【正文】 特點(diǎn)：規(guī)模大 、 投資大 、 工期長 。 基本做法 ：首先進(jìn)行組織準(zhǔn)備 （ 包括制訂評定工作計(jì)劃 ， 建立評定組織 ， 培訓(xùn)評定人員等 ） ； 其次是實(shí)施查勘；最后是統(tǒng)計(jì)匯總 。 專業(yè)外包型房屋維修的施工管理工作包括： 做好維修工程的招標(biāo) 維修工程的設(shè)計(jì)和技術(shù)交底 承包合同簽訂 施工質(zhì)量監(jiān)管 、 工程竣工驗(yàn)收 價(jià)款的結(jié)算 維修技術(shù)資料的整理 、 建檔等 自行維修施工管理的基本內(nèi)容： 1. 落實(shí)房屋維修任務(wù)，編制房屋維修計(jì)劃、維修設(shè)計(jì)方案和施工組織設(shè)計(jì)； 2. 做好維修工程開工前的準(zhǔn)備工作 ； 3. 制定合理的材料消耗定額和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ご胧? 4. 大、中修工程對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量控制管理和全面協(xié)調(diào)銜接； 5. 加強(qiáng)對房屋維修現(xiàn)場的平面管理，合理利用空間。 房屋陳舊 、 破損的原因： 1． 自然因素 風(fēng)吹 、 雨打 、 日曬等 2． 使用因素 使用磨損 、 腐蝕等 3． 生物因素 霉菌 、 白蟻等 4． 地理因素 地基承載力不均 、 堿化作用等 5． 災(zāi)害因素 洪水 、 火災(zāi) 、 地震 、 滑坡 、 颶風(fēng) 、 爆炸等 房屋維修的特點(diǎn)： 1． 受原有條件的限制 2． 大量 、 經(jīng)常性 3. 項(xiàng)目多 ， 涉及面廣 ， 零星分散 4. 技術(shù)要求高 5. 具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性 一、 房屋維修管理的概念與特點(diǎn) (一 )房屋維修管理的概念 房屋維修管理 ： 指物業(yè)管理公司根據(jù)國家和地方相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 ， 對其經(jīng)營管理的房屋進(jìn)行維護(hù) 、修繕等的運(yùn)籌統(tǒng)籌性工作 。 3．一般損壞房 指房屋結(jié)構(gòu)有一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水、電管線，電器等有部分老化、損壞或殘缺，不能正常使用，需要進(jìn)行中修或局部大修，更換部件的房屋。 前三種類型一種評法，后一種類型一種評法。 2． 綜合性維修工程的項(xiàng)目 P157 三、房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 維修標(biāo)準(zhǔn)是按不同的結(jié)構(gòu) 、 裝修 、設(shè)備條件 ， 將房屋分為 “ 一等 ” 和 “ 二等以下 ” 兩類分別制訂的 。 2．中修工程的項(xiàng)目 P156 （三）大修工程 1． 大修工程概念 大修工程是指無倒塌或只有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋 ， 其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備 （ 包括上 、 下水通風(fēng)取暖等 ） 的大部分已嚴(yán)重?fù)p壞 ，雖不需全面拆除但必須對它們