物業(yè)管理-房屋維修管理(參考版)
2025-02-13 16:18本頁面
【正文】 維修標(biāo)準(zhǔn)按主體工程 、 木門窗及裝修工程 ， 樓地面工程 ， 屋面工程 ， 抹灰工程 ， 油漆粉飾工程 ， 水 、 電 、 衛(wèi) 、 暖設(shè)備工程 ， 金屬構(gòu)件及其他等 9個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行確定 。 2． 綜合性維修工程的項(xiàng)目 P157 三、房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 維修標(biāo)準(zhǔn)是按不同的結(jié)構(gòu) 、 裝修 、設(shè)備條件 ， 將房屋分為 “ 一等 ” 和 “ 二等以下 ” 兩類分別制訂的 。 適用對(duì)象：危險(xiǎn)房 2． 翻修工程項(xiàng)目 P157 （五）綜合維修工程 1． 綜合維修工程概念 綜合維修工程指成片多幢或面積較大的單幢樓房 ， 大部分嚴(yán)重?fù)p壞而進(jìn)行有計(jì)劃的代表大會(huì)成片維修和為改變片 （ 幢 ） 房屋面貌而進(jìn)行的維修工程 ， 也就是大修 、 中修 、 小修一次性應(yīng)修盡修 （ 全項(xiàng)目修理 ） 的工程 。 費(fèi)用：應(yīng)低于同類結(jié)構(gòu)房屋的新建造價(jià) 。 適用對(duì)象：嚴(yán)重?fù)p壞房 2．大修工程范圍 P157 （四）翻修工程（更新改造工程） 1． 翻修工程概念 翻修工程是指原來的房屋需要全部拆除 ， 另行設(shè)計(jì) ， 重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件在原地或移動(dòng)后進(jìn)行更新改造的工程 。 特點(diǎn)：工程地點(diǎn)集中 、 項(xiàng)目齊全 、 工程量大 、 花費(fèi)大 、 具有整體性 ， 一般與房屋的抗震加 固 、 局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合進(jìn)行 。 2．中修工程的項(xiàng)目 P156 （三）大修工程 1． 大修工程概念 大修工程是指無倒塌或只有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋 ， 其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備 （ 包括上 、 下水通風(fēng)取暖等 ） 的大部分已嚴(yán)重?fù)p壞 ，雖不需全面拆除但必須對(duì)它們進(jìn)行牽動(dòng) 、 拆換 、改裝 、 新裝 、 以保證其基本完好或完好的工程 。 工程范圍： P155 （二）中修工程 1． 中修工程概念 中修工程是指房屋少量主體構(gòu)件已損壞或不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求 ， 需要牽動(dòng)或拆換進(jìn)行局部維修以保持房屋原來的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程 。 費(fèi)用：綜合平均費(fèi)用占房屋現(xiàn)時(shí)總造價(jià)的 1%以下 特點(diǎn)：項(xiàng)目簡單 、 零星分散 、 量大面廣 、 時(shí)間緊迫 、 持續(xù)反復(fù)性強(qiáng) 、 服務(wù)性強(qiáng) 。 前三種類型一種評(píng)法，后一種類型一種評(píng)法。 3. 完損等級(jí)的評(píng)定方法 具體是：按部頒 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》的規(guī)定 ， 將房屋結(jié)構(gòu)分為四類： 1） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 2） 混合結(jié)構(gòu)； 3） 磚木結(jié)構(gòu)； 4） 其他結(jié)構(gòu) 。 不定期評(píng)定 ：就是隨機(jī)地在某個(gè)時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋狀況進(jìn)行抽查 。 定期評(píng)定 ：一般是每隔 1~3年對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面的逐幢完損等級(jí)的評(píng)定 。
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