物業(yè)管理-房屋維修管理-展示頁(yè)
2025-02-17 16:18本頁(yè)面
【正文】 （二） 房屋維修的技術(shù)管理 房屋維修的技術(shù)管理：指對(duì)房屋維修工程中的各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié) ， 按國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)管理 。 第二節(jié) 房屋維修管理的內(nèi)容 一、房屋維修管理的原則 1． 用戶第一、服務(wù)第一的原則 2． 預(yù)防為主 ， 管 、 修結(jié)合的原則 3． 經(jīng)濟(jì) 、 合理 、 安全 、 實(shí)用的原則 4． “區(qū)別對(duì)待”的原則 5． 有償服務(wù)的原則 二、房屋維修管理的內(nèi)容 （一） 房屋安全與質(zhì)量管理 三方面工作：房屋完損等級(jí)評(píng)定 房屋安全檢查 危房鑒定及排險(xiǎn) 1．房屋完損等級(jí)評(píng)定 以建設(shè)部 1985 頒 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 為據(jù) ， 按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 、 統(tǒng)一項(xiàng)目 、 統(tǒng)一方法對(duì)現(xiàn)有整棟房屋進(jìn)行綜合性的完損等級(jí)評(píng)定 。 ， 塑造良好的經(jīng)營(yíng)形象 ， 為其他業(yè)務(wù)的發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ) 。 2. 利于保證房屋的質(zhì)量和房屋價(jià)值的追加 ， 使房屋保值 、 增值 ， 為業(yè)主使用人 、 物業(yè)企業(yè) 、 國(guó)家?guī)碇苯拥慕?jīng)濟(jì)效益 。 房屋陳舊 、 破損的原因： 1． 自然因素 風(fēng)吹 、 雨打 、 日曬等 2． 使用因素 使用磨損 、 腐蝕等 3． 生物因素 霉菌 、 白蟻等 4． 地理因素 地基承載力不均 、 堿化作用等 5． 災(zāi)害因素 洪水 、 火災(zāi) 、 地震 、 滑坡 、 颶風(fēng) 、 爆炸等 房屋維修的特點(diǎn)： 1． 受原有條件的限制 2． 大量 、 經(jīng)常性 3. 項(xiàng)目多 ， 涉及面廣 ， 零星分散 4. 技術(shù)要求高 5. 具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性 一、 房屋維修管理的概念與特點(diǎn) (一 )房屋維修管理的概念 房屋維修管理 ： 指物業(yè)管理公司根據(jù)國(guó)家和地方相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 ， 對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的房屋進(jìn)行維護(hù) 、修繕等的運(yùn)籌統(tǒng)籌性工作 。房屋維修管理 第一節(jié) 房屋維修管理概述 一、 房屋維修的概念 狹義的房屋維修： 僅指物業(yè)管理公司對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)和維修 廣義的房屋維修：養(yǎng)護(hù) 、 維修 、 改建 。 具體地說 ， 房屋維修包括： 對(duì)房屋的日常保養(yǎng) 對(duì)房屋破損部位的修繕 對(duì)不同等級(jí)房屋的裝修及功能的恢復(fù) 、 改善 結(jié)合房屋的維修加固增強(qiáng)房屋的抗震能力等工作。 房屋維修管理的 目的與任務(wù) ： 保證房屋的正常使用 ， 延長(zhǎng)房屋的
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