【正文】 而北方的嚴寒地區(qū)架空層園林設計的應用就受到了較大的限制。 架空層景觀的營造 30 植物配臵 植物的配臵對架空層景觀的影響至關重要。如果不報產(chǎn)權(quán)，對其進行公攤處理，后期采用出租方式進 行贏利。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 19 A 圖 B 圖 利用架空層增加某個特定區(qū)域的價值 A 圖：通過架空層功能的衍生（健身、車位）贈送給 1 樓業(yè)主，使 1 樓的售價大大提高，而 多賣的價格遠遠高于架空層的造價；（但要注意此處的架空層面積不得進行公攤，并建議層高 不超過 ，不計容積，不算產(chǎn)權(quán)，以贈送使用權(quán)方式處理）。在鋼筋 水泥的建筑日益 占據(jù)城市主流的今天，架空層為城市空間和居住空間提供了鏈接，為人們架起鄰里溝通的溫馨橋梁，提供了具有人情味的自然空間，滿足了居民交往及活動的需要，增進了鄰里的情感交流。 架空層基本概念解讀 5 2. 架空層應用范圍 目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的 ，架空層的層高并 不一定低，有的可以達到 6～ 9m，但主要是高層（ 100M）以下的建筑采用。 架空層基本概念解讀 9 臵身于架空空間內(nèi)仿佛漫步于室外的大自然中 —— 既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自 然親切感，業(yè)主們多了溝通交流的場所。但實際情況下，要求 A、 B 兩樓間距為 15 米，此 時可以在 B 樓一層做架空層 3 米，這樣根據(jù)規(guī)劃要求（在大寒日， B 樓的一層的某一房間應該 保證 2 小時的滿窗日照） A 樓即可和 B 樓相距 15 米，如圖 32 所示。 此外，有些地方的房子規(guī)劃局審批是要控制高度的，建造架空層也就意味著房子要少造一層。 中老年健身區(qū) 休閑設施 室外游泳池 休閑閱覽區(qū) 架空層景觀的營造 29 園林景觀 造景手法 利用底層架空之后，會產(chǎn)生從細節(jié)到整體環(huán)境都放大的透視效果。但是南北方在氣候條件 方面有著明顯的不同，南方屬于亞熱帶、熱帶地區(qū)，有著典型的濕熱氣候，春季建筑物底層的 回潮現(xiàn)象嚴重，這些原因恰恰給架空層的園林設計提供了得天獨厚的地域條件。北面建議： 一、可以考慮做枯山水形式的景觀 二、仿真植物的參與 架空層景觀的營造 36 景觀管理不善 許多開發(fā)商當初造架空層的初哀完全是出于品牌的營造及提升樓盤的需要，但是隨著時 間的推移及物業(yè)管理的不善，不少的架空層最后成了雜物間、單車停車場、甚至挪作他用。 架空層景觀的營造 31 硬景設計 造園者可在架空層呈設臵廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結(jié)合，造景門、景窗， 放臵趣味性雕塑，配臵多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度及觀賞度大為增加。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 25 架空層景觀的營造 26 目錄 1. 設計規(guī)范 建筑面積計算 面積分攤規(guī)則 建筑空間 園林景觀 交通組織 造園要素單一 層高限制 受地域條件限制 景觀管理不善 27 1. 設計規(guī)范 架空層應滿足以下條件： 以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等 公共開敞空間使用。 地上架空層又可以分為幾種情況： A. 層高小于 米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，無所謂公攤； B. 層高大于 米小于 3 米，之前的規(guī)劃中一般不計入層