【正文】 獨特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 組合和搭配 非常關鍵。 商業(yè)街 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商業(yè)地產研究 大致有三種。面對越發(fā)挑剔的投資者，專業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產競爭之中。城市化背景下－－ 商業(yè)地產研究 專 題 研 究 商業(yè)地產研究 業(yè)態(tài) ？ 商業(yè)地產小知識 業(yè)種 ？ －－以什么方式賣 －－賣什么 商業(yè)地產研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開始時間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴大品種 2 一價商店 1878年 1880－ 1930 同一價格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級市場 1930年 1935－ 1965 自選購物 5 購物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動售貨機 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980－？ 電視、網上購物 商業(yè)地產研究 業(yè)態(tài)手風琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀 60年代 時間 城市化背景下的商業(yè)地產 城市與商業(yè)地產 ―― “城”與“市” 商業(yè)地產一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產項目與整個城市的協(xié)調統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 商業(yè)地產的發(fā)展與成熟，意味著 消費型地產正向生產型地產裂變 。 ?一種是 Shopping Center 這是一種主體性購物中心，它是以某一大型商業(yè)業(yè)態(tài)為主體再輔以其他的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài)。需要一些主力店，也需要一些愿意負擔很高租金的中小型商家， 比例 多少，怎么搭配，要進行經濟效益分析。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等 牢固的政企合作關系 有自己的店鋪組織，有相關的管理機構，并與政府保持著密切的聯(lián)系 商業(yè)地產研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產研究－－商業(yè)街 世界一流商業(yè)街的六個關鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。 商業(yè)地產評估 商業(yè)地產研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進去就成功。 地址的選擇 商業(yè)地產類型和規(guī)模 常見的類型有： ? 折扣型 ―― ? 專賣型 ―― ? 景觀型 ―― ? 娛樂型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商業(yè)地產研究 商業(yè)項目分級標準 商業(yè)地產研究 超廣域 ？ 商業(yè)地產小知識 廣域 ？ 分 類 指 標 設置地域 功能定位 服務對象 客流 量 服務人 口 基本商業(yè)面 積 基本設置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中 心商 業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中 心商業(yè)區(qū)； 歷 史形成的商業(yè) 集聚地 購物、文化娛樂休 閑、旅游并與金 融、商務結合 國內外及本市消 費者 50萬 30萬平米 大型百貨店、專業(yè) 店、專賣店，文化 娛樂、餐飲 旅館、金融服 務、旅游服 務、展示、圖 書報刊、郵電 業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 居民聚居區(qū)、 商務集聚地、 公共交通集散 地周邊 購物、文化娛樂、 休閑 該地區(qū)及外來消 費者 25萬 20萬 10萬平米 購物中心、超市、 百貨店，文化娛 樂、餐飲 旅游、金融服 務、圖書報 刊、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交 通便利的地段 保障該地居民的日 常生活，提供必要 的服務 當?shù)鼐用? 5萬 超市、便利店、醫(yī) 藥店，菜市場、餐 飲 生活服務、圖 書報刊郵電業(yè) 街坊 商業(yè) 街坊主要出入 口，居民主要 途徑地 提供日常必須商品 及便利服務 當?shù)鼐用? 便利店、餐飲店， 生活服務業(yè) 專業(yè) 街 商業(yè)中心周 邊，交通便利 處 提供專門商品或專 業(yè)服務 購買專門商品， 尋求專業(yè)服務的 消費者 街長 200米 以上，專業(yè) 店 30家以上 特色專業(yè)店、專賣 店 配套服務 新城 商業(yè) 中心 城市規(guī)劃的新 城中心商業(yè) 區(qū)； 人流集 中，交通便利 的地段 購物、文化娛樂、 休閑、旅游并與金 融結合 新城居民，商圈 輻射范圍及外來 消費者 25萬 20萬 12萬平米 購物中心、百貨店、 超市、專業(yè)店、