【正文】 一月 2100:57:1000:57Jan2126Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。50 年產(chǎn)權(quán) 現(xiàn)樓 對比得分： 鴻翔花園水晶堡本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。附件三：看樓通道及導(dǎo)示看樓路線及導(dǎo)示。本項(xiàng)目的出街均價(jià)為 12820元 /m2（帶裝修），具體價(jià)格表見附件。n本項(xiàng)目鎖定為主力客戶的投資客受政策影響嚴(yán)重，對投入 產(chǎn)出更為敏感；n現(xiàn)客戶認(rèn)可地王，但對本項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期較低 ；關(guān)于項(xiàng)目主力客戶 本項(xiàng)目的關(guān)鍵點(diǎn)：n合理的價(jià)格入市，給客戶較高的投資回報(bào)空間，增加投資吸引力；n將本項(xiàng)目依托 “地王 ”，將 “地王 ”形象發(fā)揚(yáng)光大。關(guān)于項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)—— 樣板房、看樓通道等 9月底到位，抓住樓市的傳統(tǒng)的金九銀十， 2～ 3個(gè)月完全銷售。使用年限較少，只剩 39年；216?？墒蹎卧^少及分散 ,北向單位居多；216。216。關(guān)于銷售時(shí)機(jī) 9月 10月 11月 12月8月售樓處開放 樣板房開放公開發(fā)售 強(qiáng)銷期 尾盤銷售期原計(jì)劃目前進(jìn)度樣板房進(jìn)場施工樣板房施工完成蔡屋圍村拆遷傳統(tǒng)的銷售旺季關(guān)于銷售時(shí)機(jī)n樣板房的滯后嚴(yán)重影響了項(xiàng)目的推售，錯(cuò)過了樓市傳統(tǒng)的金九銀十及蔡屋圍村拆遷村民覓房的契機(jī)；n如推售時(shí)間再拖延，錯(cuò)過投資客資金比較充足的時(shí)段。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。兩條行車路線p深南路西向－－解放路－－北門一號崗－－地下停車場p深南路東向－－寶安路－－解放路－－北門二號崗－－地下停車場北門一號崗北門二號崗深南東路寶安南路銷售執(zhí)行行車路線設(shè)定地王公寓銷售咨詢處請前行第一條行車路線導(dǎo)示及包裝北門一號崗門口設(shè)置鮮明導(dǎo)示70150m2地王公寓，現(xiàn)樓銷售88888888銷售執(zhí)行看樓路線及導(dǎo)示。附件四：競爭項(xiàng)目情況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大社區(qū)、大園林 帶 1000元裝修 一月 2112:57 上午 一月 2100:57January 26, 2023u1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 00:57:1000:57:1000:57Tuesday, January 26, 2023u1知人者智，自知者明。 00:57:1000:57:1000:571/26/2023 12:57:10 AMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 26 一月 202312:57:10 上午 00:57:10一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 圣廷苑提供酒店式管理，管理費(fèi) 毛坯交樓?朋友介紹是其上門購房的主要途徑，其次是短信。附件一：價(jià)格表本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目 享受折扣 　使用率 　折算后折扣付款方式折扣（一次性及按揭） 100% 開發(fā)商折扣 20% 老帶新優(yōu)惠 老業(yè)主新業(yè)主 共 3000元 60% 促銷折扣 15% 現(xiàn)場經(jīng)理折扣 50% 選房優(yōu)惠及后續(xù)優(yōu)惠 30% 合計(jì) 預(yù)留談價(jià)空間，本項(xiàng)目的預(yù)計(jì)綜合折扣率為 ?？蛻魧?xiàng)目的印象： “地王 ”=深圳地標(biāo) =金融商務(wù)中心n地王作為深圳地標(biāo)的形象深入人心；n對地王的名氣、地段、投資回報(bào)高是比較認(rèn)可；n年限短是客戶猶豫深圳放棄購買一個(gè)比較大的影響因素（建立在價(jià)格的基礎(chǔ)上），且由于受政策等因素的影響觀望的客戶也占不小比率。216。物業(yè)管理費(fèi) 10元 /平方米；216。戶型比較陳舊，無陽臺設(shè)置；216。關(guān)于項(xiàng)目銷售價(jià)格—— 樣板房、銷售大堂等展示到位支持項(xiàng)目箱體價(jià)格（ 10350—13800 ） 中的箱體中高部價(jià)格，實(shí)現(xiàn)均價(jià)在 12023元 /m2以上。必須搶樓市金九銀十時(shí)機(jī)銷售，即只能在樣板房未做好之前就要銷售。銷售節(jié)奏安排9月底 10月中旬10月中下旬 11月底12月樣板房出來之前，以下客戶消化是 10月中旬之前重點(diǎn)消化客戶（預(yù)計(jì)在 20—32 套單位，主要為帶裝修或是帶租約單位）?原帶租約單位的租戶，繼續(xù)現(xiàn)在的用途（ 消化帶租約的 房號 35套）?寫字樓老業(yè)主及公寓老業(yè)主，投資或是作為企業(yè)接待房（消化帶租約或是帶裝修單位 58套，）?蔡屋圍北舊城改造村民，熟悉并習(xí)慣周邊環(huán)境，用于暫 時(shí)的過渡 （帶簡單裝修的 3房單位 23套）?世聯(lián)寫字樓及其他投資客戶，認(rèn)可地王商務(wù)氛圍并希望獲得穩(wěn)定而高得投資回報(bào) （帶租約單位 35套，帶裝修