【正文】 這些工作將在2023年度中逐步落實(shí)。 順 馳 集 團(tuán) （四）理解宏觀形勢(shì) ? 中國房地產(chǎn)真正市場(chǎng)化的發(fā)展只有十幾年 ， 在天津不超過 10年 ， 目前全國城鎮(zhèn)人均居住面積 21M2， 如達(dá)到 25M2,需要 10年的供應(yīng)期 ， 天津人均居住面積 15M2， 達(dá)到 25M2需要 20年左右時(shí)間 ? 人口的自然增長(zhǎng) ， 城市化進(jìn)程的加快 ， 改善居住條件的需求 ，住房的自然拆舊等因素 ， 會(huì)使住宅需求的旺盛期延長(zhǎng) ? 天津 GDP總量與北京 、 上海之比為 1： ： ；人均 GDP為1： ： ； GDP增長(zhǎng)速度高于北京 、 上海 ， 人均可支配收入與單套住宅價(jià)格比明顯低于北京 、 上海 ， 而上海 、 北京住宅消費(fèi)總量及平均價(jià)格分別是天津的 3倍和 2倍；天津住宅總量 2023年達(dá)到 600萬平方米 ， 近十年累計(jì)銷售總量是北京 、上海的 1/2， 因此天津不論是住宅總量還是平均價(jià)格都有較大的增長(zhǎng)空間 ， 未來幾年內(nèi)銷售總量達(dá)到 1000萬平方米有潛在的需求勢(shì)能 順 馳 集 團(tuán) （四）理解宏觀形勢(shì) ? 天津經(jīng)濟(jì)格局在調(diào)整 ， 正在從原來的北方重工業(yè)和化工生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化國際型港口大都市 ， 現(xiàn)代物流業(yè) 、 倉儲(chǔ)業(yè) 、 服務(wù)業(yè) 、 運(yùn)輸業(yè) 、 輕工業(yè) 、 高科技產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為天津的經(jīng)濟(jì)注入了活力 。 （ 客戶推薦和重復(fù)購買；政府愿意提供更多的項(xiàng)目；更多的戰(zhàn)略合作伙伴有合作意向 ） 5. 金融界強(qiáng)烈的合作愿望 ， 會(huì)有更多的金融產(chǎn)品和合作方式可供選擇 ， 企業(yè)上市會(huì)得到更大的資金支持 6. 我們具有較強(qiáng)的資源整合能力 ， 有能力取得項(xiàng)目 ， 有能力配置項(xiàng)目 ， 也有能力組織戰(zhàn)略合作伙伴的資源實(shí)施項(xiàng)目 ， 歷史上資金沒有成為瓶頸 ， 未來一 、 兩年內(nèi) ，項(xiàng)目和資金也都不會(huì)成為瓶頸 7. 我們有能力進(jìn)入天津 、 北京之外 ， 環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)或其他的城市 順 馳 集 團(tuán) 8. 歷史上我們操作的所有項(xiàng)目 ， 基本上都取得了突破性 業(yè)績(jī) ， 帶來了企業(yè)快速成長(zhǎng) ， 同時(shí)也付出了巨大代價(jià) ， 留下許多思考 。 集團(tuán)戰(zhàn)略思考 （ 指導(dǎo) 、 推動(dòng) ） 各公司 戰(zhàn)略思考 （ 指導(dǎo) 、 推動(dòng) ） 部門及員工戰(zhàn)略思考 。 解決差距的措施： 把利潤(rùn)率戰(zhàn)略的思考變成一個(gè)持續(xù)過程，利潤(rùn)率戰(zhàn)略凝聚所有操 作環(huán)節(jié)，每一個(gè)部門和每一個(gè)人的工作應(yīng)聚焦到提高利潤(rùn)率上來 建立利潤(rùn)率戰(zhàn)略考核指標(biāo)體系，作為管理會(huì)議的第一重要考核 指標(biāo)，作為薪酬體系的第一指標(biāo) 利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)和最好實(shí)踐共享降低和控制成本 深度理解從現(xiàn)金 現(xiàn)金的商業(yè)模式，在速度和效率中取得利潤(rùn) 有效利用合理的金融工具 順 馳 集 團(tuán) 解決 2023年及未來三年的土地儲(chǔ)備差距 戰(zhàn)略思考中所提出 2023年擬開發(fā)項(xiàng)目需要在 2023年全部落 實(shí) ， 實(shí)現(xiàn) 2023年目標(biāo)項(xiàng)目差距也要在 2023年解決 ， 增長(zhǎng)戰(zhàn)略 的核心目標(biāo)是要安排可實(shí)質(zhì)進(jìn)入開發(fā)操作和銷售程序的項(xiàng)目 。 順 馳 集 團(tuán) （二）幾點(diǎn)建議和體會(huì) 對(duì)未來 3年和 2023年的戰(zhàn)略思考決定 2023年做什么 ， 2023年如果因?yàn)楦吣繕?biāo)壓力大 ， 而忽視對(duì) 2023年的戰(zhàn)略 思考 ， 將會(huì)重復(fù)發(fā)生問題 。 ” 順 馳 集 團(tuán) 三、 對(duì)未來三年的思考 —— 我們希望在未來三年中變成什么樣的企業(yè) ? ： 做成中國房地產(chǎn)行業(yè)中的第一 ? MARKET LEADER:市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者 在區(qū)域市場(chǎng)中擁有絕對(duì)領(lǐng)先的地位，在特定區(qū)域中能夠影響、引導(dǎo)、重新定位市場(chǎng)、在全國房地產(chǎn)行業(yè)中擁有絕對(duì)的發(fā)言權(quán) ? FOCUS： 聚焦 順 馳 集 團(tuán) ： 做成中國房地產(chǎn)行業(yè)中的第一 ? 銷售規(guī)模 100億（ 2023年 50億、 2023年 70億、 2023年 100億）、項(xiàng)目利潤(rùn) 20億 ? 銷售凈利率提高到 10%，開發(fā)領(lǐng)域和連鎖經(jīng)營(yíng)互相支持、互相促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值轉(zhuǎn)化與增加，形成唯一獨(dú)特的發(fā)展模式 企業(yè)銷售收入 萬科 合生創(chuàng)展 上海置地 華潤(rùn)置地 新世界中國 恒基中國2023 年 45億 2023 年 上半年1 5 億 15億 上半年3 . 9 億 上半年5 億 上半年3 . 3 億并不完全的對(duì)照表 順 馳 集 團(tuán) MARKET LEADER: 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者 在區(qū)域市場(chǎng)中擁有絕對(duì)領(lǐng)先的地位，在特定區(qū)域中能夠影響、引導(dǎo)、重新定位市場(chǎng)、在全國房地產(chǎn)行業(yè)中擁有絕對(duì)的發(fā)言權(quán) ? 是投資者最滿意的地方：為投資者（股東）貢獻(xiàn)高額、持續(xù)的回報(bào) ? 是客戶最滿意的地方：理解目標(biāo)客戶，貼近目標(biāo)客戶，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值，保持并增加客戶價(jià)值 順 馳 集 團(tuán) MARKET LEADER: 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者 在區(qū)域市場(chǎng)中擁有絕對(duì)領(lǐng)先的地位，在特定區(qū)域中能夠影響、引導(dǎo)、重新定位市場(chǎng)、在全國房地產(chǎn)行業(yè)中擁