【正文】 :08:3112:08Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 12:0812:08:312023年 2月 ? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ? 外地戶主子女在戶口所在地參加高考的，可以比標準錄取分數(shù)線低５０分的分數(shù)，由上海交大定向錄取，畢業(yè)后戶口留滬。 ? 綠化率： 71％ (絕對的優(yōu)勢）（一期） ? 健康概念：設計中加強了建筑的采光和通風（后非典概念） ? 中心 3萬平米自然生態(tài)公園。 一、項目投資策劃營銷 ? 一、項目用地周邊環(huán)境分析 ? 二、區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 ? 三、土地（深層次）分析 ? 四、項目市場定位 ? 五、項目價值分析 ? 六、項目定價模擬 ? 七、項目投入產(chǎn)出分析 ? 八、投資風險分析及其規(guī)避方式提示 ? 九、開發(fā)節(jié)奏建議 ? 二、項目規(guī)劃設計策劃營銷 ? 一、總體規(guī)劃 ? 二、建筑風格定位 ? 三、主力戶型選擇 ? 四、室內空間布局裝修概念提示 ? 五、環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示 ? 六、公共家具概念設計提示 ? 七、公共裝飾材料選擇指導 ? 八、燈光設計及背景音樂指導 ? 九、小區(qū)未來生活方式的指導 三、項目質量工期策劃營銷 ? 一、建筑材料選用提示 ? 二、施工工藝流程指導 ? 三、質量控制 ? 四、工期控制 ? 五、造價控制 ? 六、安全管理 四、項目形象策劃營銷 ? 一、項目視覺識別系統(tǒng)（核心部分） ? 二、延展及運用部分 ? 五、項目營銷推廣策劃 ? 一、區(qū)域市場動態(tài)分析 ? 二、項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 ? 三、目標客戶群定位分析 ? 四、價格定位及策略 ? 五、入市時機規(guī)劃 ? 六、廣告策略 ? 七、媒介策略 ? 八、推廣費用計劃 ? 九、營銷推廣效果的監(jiān)控、評估、修正 六、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷 ? 一、銷售周期劃分及控制 ? 二、各銷售階段營銷策劃推廣執(zhí)行方案實施 ? 三、各銷售階段廣告創(chuàng)意設計及發(fā)布實施 ? 四、銷售前資料準備 ? 五、銷售培訓 ? 六、銷售組織與日常管理 七、項目服務策劃營銷 ? 一、項目銷售過程所需物業(yè)管理資料 ? 二、物業(yè)管理內容策劃 ? 三、物業(yè)管理組織及人員架構 ? 四、物業(yè)管理培訓 ? 五、物業(yè)管理規(guī)章制度 ? 六、物業(yè)管理操作規(guī)程 ? 七、物業(yè)管理的成本費用 ? 物業(yè)管理原則上自負盈虧 八、項目二次策劃營銷 ? 一、全面策劃營銷 ? 二、品牌戰(zhàn)略 ? 三、可持續(xù)經(jīng)營戰(zhàn)略 項目所在地背景 ? 浦東新區(qū)住宅竣工量和新開工量繼續(xù)位居上海首位，商品房預售、銷量也創(chuàng)下歷史新高，達到５４８萬平方米和４９６萬平方米。 土地的革命 ? 自 02年開始了一場土地革命，主要內容是將土地出讓方式由原來的協(xié)議方式改為招標拍賣方式。 ? 房地產(chǎn)投資增長彈性為 ，每增長 1％，同期房地產(chǎn)投資增長 ％。今后隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍較大。那一種是主要的？？ 土地，生死攸關 ? 目前以協(xié)議為主，招標、拍賣方式所占比例很低， 1992年不足 1%， 2023年僅為 15%。未來的房地產(chǎn)將由地域競爭發(fā)展為跨地域，甚至是全國性的競爭，只有擁有品牌的房地產(chǎn)才能消除地域之間的壁壘，輕易的由一個地域跨入另一個地域。 項目定價 ? 尋找目標客戶：根據(jù)相關的周邊項目和地塊優(yōu)勢分析，定位為高檔樓盤，目標客戶為高級白領和境外人士。房產(chǎn)證不能即時發(fā)放十分普遍，這也是樓市糾紛的主要原因之一。 ? 只有一條路不能選擇 12:08:3112:08:31 ? 一個人在科學探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實踐中勇于承認和改正錯誤。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/25 ? 一個偉大的企業(yè)，對待成就永遠都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。 12:08:3112:08:3112:08Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 12時 8分 31秒 下午 12時 8分 12:08: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :08:3112:08:31February 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時 8分 31秒 下午 12時 8分 12:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 ? 管理關系就是人的關系。 ? 講到國家的政治，根本上要人民有權；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 :08 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ? 陳香梅， 1925年生于北京一個外交世家。 ? 上海市準備推出一批住宅形象工程，以改善城區(qū)面貌。 是不是解決了問題？？ ? 02年規(guī)定出臺后，很多地方并未嚴格執(zhí)行，特別是北京、上海兩地，房地產(chǎn)市場規(guī)模最大，但拍賣招標方式卻很少，從北京來看，至少有十種渠道的開發(fā)用地可以通過協(xié)議方式獲得。 ? 2023年 9月 5日，國務院發(fā)出《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，