【正文】 :08:3112:08Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 12:0812:08:312023年 2月 ? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ? 外地戶主子女在戶口所在地參加高考的，可以比標(biāo)準(zhǔn)錄取分?jǐn)?shù)線低５０分的分?jǐn)?shù)，由上海交大定向錄取，畢業(yè)后戶口留滬。 ? 綠化率： 71％ (絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)）（一期） ? 健康概念：設(shè)計(jì)中加強(qiáng)了建筑的采光和通風(fēng)（后非典概念） ? 中心 3萬平米自然生態(tài)公園。 一、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 ? 一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 ? 二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 ? 三、土地（深層次）分析 ? 四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ? 五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 ? 六、項(xiàng)目定價(jià)模擬 ? 七、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 ? 八、投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 ? 九、開發(fā)節(jié)奏建議 ? 二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷 ? 一、總體規(guī)劃 ? 二、建筑風(fēng)格定位 ? 三、主力戶型選擇 ? 四、室內(nèi)空間布局裝修概念提示 ? 五、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 ? 六、公共家具概念設(shè)計(jì)提示 ? 七、公共裝飾材料選擇指導(dǎo) ? 八、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo) ? 九、小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo) 三、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷 ? 一、建筑材料選用提示 ? 二、施工工藝流程指導(dǎo) ? 三、質(zhì)量控制 ? 四、工期控制 ? 五、造價(jià)控制 ? 六、安全管理 四、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 ? 一、項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)（核心部分） ? 二、延展及運(yùn)用部分 ? 五、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃 ? 一、區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 ? 二、項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策 ? 三、目標(biāo)客戶群定位分析 ? 四、價(jià)格定位及策略 ? 五、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 ? 六、廣告策略 ? 七、媒介策略 ? 八、推廣費(fèi)用計(jì)劃 ? 九、營(yíng)銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正 六、項(xiàng)目顧問、銷售、代理的策劃營(yíng)銷 ? 一、銷售周期劃分及控制 ? 二、各銷售階段營(yíng)銷策劃推廣執(zhí)行方案實(shí)施 ? 三、各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及發(fā)布實(shí)施 ? 四、銷售前資料準(zhǔn)備 ? 五、銷售培訓(xùn) ? 六、銷售組織與日常管理 七、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷 ? 一、項(xiàng)目銷售過程所需物業(yè)管理資料 ? 二、物業(yè)管理內(nèi)容策劃 ? 三、物業(yè)管理組織及人員架構(gòu) ? 四、物業(yè)管理培訓(xùn) ? 五、物業(yè)管理規(guī)章制度 ? 六、物業(yè)管理操作規(guī)程 ? 七、物業(yè)管理的成本費(fèi)用 ? 物業(yè)管理原則上自負(fù)盈虧 八、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷 ? 一、全面策劃營(yíng)銷 ? 二、品牌戰(zhàn)略 ? 三、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 項(xiàng)目所在地背景 ? 浦東新區(qū)住宅竣工量和新開工量繼續(xù)位居上海首位，商品房預(yù)售、銷量也創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到５４８萬平方米和４９６萬平方米。 土地的革命 ? 自 02年開始了一場(chǎng)土地革命，主要內(nèi)容是將土地出讓方式由原來的協(xié)議方式改為招標(biāo)拍賣方式。 ? 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)彈性為 ，每增長(zhǎng) 1％，同期房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) ％。今后隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍較大。那一種是主要的？？ 土地，生死攸關(guān) ? 目前以協(xié)議為主，招標(biāo)、拍賣方式所占比例很低， 1992年不足 1%， 2023年僅為 15%。未來的房地產(chǎn)將由地域競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展為跨地域，甚至是全國(guó)性的競(jìng)爭(zhēng)，只有擁有品牌的房地產(chǎn)才能消除地域之間的壁壘，輕易的由一個(gè)地域跨入另一個(gè)地域。 項(xiàng)目定價(jià) ? 尋找目標(biāo)客戶：根據(jù)相關(guān)的周邊項(xiàng)目和地塊優(yōu)勢(shì)分析，定位為高檔樓盤，目標(biāo)客戶為高級(jí)白領(lǐng)和境外人士。房產(chǎn)證不能即時(shí)發(fā)放十分普遍，這也是樓市糾紛的主要原因之一。 ? 只有一條路不能選擇 12:08:3112:08:31 ? 一個(gè)人在科學(xué)探索的道路上，走過彎路，犯過錯(cuò)誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實(shí)踐中勇于承認(rèn)和改正錯(cuò)誤。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/25 ? 一個(gè)偉大的企業(yè)，對(duì)待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。 12:08:3112:08:3112:08Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 下午 12時(shí) 8分 31秒 下午 12時(shí) 8分 12:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :08:3112:08:31February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時(shí) 8分 31秒 下午 12時(shí) 8分 12:08: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。 ? 講到國(guó)家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 :08 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ? 陳香梅， 1925年生于北京一個(gè)外交世家。 ? 上海市準(zhǔn)備推出一批住宅形象工程，以改善城區(qū)面貌。 是不是解決了問題？？ ? 02年規(guī)定出臺(tái)后，很多地方并未嚴(yán)格執(zhí)行，特別是北京、上海兩地，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大，但拍賣招標(biāo)方式卻很少，從北京來看，至少有十種渠道的開發(fā)用地可以通過協(xié)議方式獲得。 ? 2023年 9月 5日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，