xxxx年房地產(chǎn)市場總結(jié)和xxxx年展望(專業(yè)版)
【正文】 滯后 （未剔除保障房）考慮到剔除保障房后新開工面積滯后 、13年新增的土地購置開工、加上 13年推盤未去化的累積，我們預(yù)計(jì) 2023年待去化的待售面積同比仍要增長 10%左右考慮 2023年供應(yīng)增加 而 需求衰退，在中性的 情形下測算，我們預(yù)計(jì)銷售金額增速為 10%，銷售面積同比增長 5%，房價(jià)同比增長 5%， 量價(jià)增速同比下滑明顯，市場將實(shí)現(xiàn)軟著陸結(jié)論：增速的下滑帶來的傷害并不比絕對值的下跌帶來的傷害少。 首付比例167。2023年，全國商品房均價(jià)增長 %，但 2023年初大量中小開發(fā)商出現(xiàn)償付危機(jī)，被逼降價(jià)銷售。資金成本的抬升對于家庭部門的需求有影響，但不是唯一的因素，因?yàn)槌藘r(jià)格之外，還有首付比例、期限、預(yù)期收入等非價(jià)格因素帶來的影響，也就是說家庭部門的需求曲線對利率的彈性沒那么大，除非利率攀升累計(jì)至一定幅度和時(shí)間長度。 預(yù)期收益率對比發(fā)現(xiàn)：167?？紤]到當(dāng)前開發(fā)商良好的現(xiàn)金流，以及良好的債務(wù)結(jié)
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