【正文】 purus. 3:22:01 上午 3:22 上午 03:22:01一月 21MOMODA POWERPOINTLorem 03:22:0103:22:0103:22Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。CentalineGroup,Copyright這一次早餐給于先生留下了終生難忘的印象。CentalineGroup,Centaline2023觀點(diǎn)四：狼性團(tuán)隊(duì)，尊貴體系04銷售體系Code of this report | 68169。2023營銷中心展示升級(jí)區(qū)域模型噴繪： 重點(diǎn)突出項(xiàng)目周邊雙湖四公園的生態(tài)環(huán)境。Centaline競爭性截留短信廣媒渠道突破Code of this report | 61169。意見領(lǐng)袖深耕計(jì)劃Code of this report | 59169。CopyrightCentaline 分為上下兩個(gè)篇章，以 “ 京東大鼓 ” 表演拉開帷幕，第一篇章以 “ 信德品牌歷程 ” 為核心訴求（ 信德地產(chǎn)品牌發(fā)展史，包括深圳及其他城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，以區(qū)域運(yùn)營專家的姿態(tài)詮釋信德系； 進(jìn)駐蕪湖市場后取得的業(yè)績， 60萬信德國際湖岸城邦； 信德下一個(gè)五年計(jì)劃，發(fā)展目標(biāo)，帶出 “ 三山體育公園 ” 項(xiàng)目； 信德使命、承諾）；252。2023半島聲明：9月 10日，在半島，終結(jié)想象。2023半島說：五年一座城，不是速度，而是精度。2023半島說：蕪湖有三種距離 —— 家離公園很遠(yuǎn)、公園離家很近、我在公園里面。將項(xiàng)目資源拉入一線陣營，上升至城市資源的高度。Group,2023隱形價(jià)值挖掘u信德地產(chǎn)品牌價(jià)值： 五年，信德以區(qū)域運(yùn)營商的視野，打造出 60萬平米信德系，而信德地產(chǎn)的品牌，不僅僅是蕪湖的品牌，深圳、天津、營口等多個(gè)城發(fā)展戰(zhàn)略，更是讓信德地產(chǎn)站到了 全國地產(chǎn)開發(fā)行列的高度 。Copyrightu 現(xiàn)場包裝和接待上，除天琴灣等個(gè)別項(xiàng)目外，都以挑高和大面積玻璃擴(kuò)大氣勢(shì)，但在案場功能、細(xì)節(jié)以及接待流程上投入并不多。Code of this report | 21169。Code of this report | 19169。CopyrightGroup,2023美加印象 ——“ 城市公園地產(chǎn)典范 ”指標(biāo) 參數(shù)項(xiàng)目地址 鏡湖區(qū)天柱山路與長江北路交匯 處占地面積 27萬平米建筑面積 53萬平米容積率 總套數(shù) 4540戶產(chǎn)品形態(tài) 高層、多層、花園洋房、聯(lián)排別 墅主力戶型 86平米兩房， 122平米 3+1房，190平米四房車位 1： 物管費(fèi) 待定美加印象核心價(jià)值在于景觀資源和大盤配套，通過 “ 公園地產(chǎn) ” 概念的營造，加之西臨長江的江景資源以及發(fā)展商的品牌價(jià)值，突出大盤優(yōu)勢(shì)。Group,CentalineGroup,Code of this report | 1169。2023柏莊觀邸 ——“ 蕪湖新都市運(yùn)動(dòng)的代表作 ”指標(biāo) 參數(shù)項(xiàng)目地址 城東新區(qū)中江大道 999號(hào)占地面積 建筑面積 47萬平米容積率 3總套數(shù) 4053產(chǎn)品形態(tài) 高層主力戶型 88140平米三房， 92平米復(fù)式車位 1:，地上 296個(gè) 地下 2671個(gè)物管費(fèi) /平方米 Group,2023世茂濱江花園 ——“ 臨江國際音樂生活港 ”指標(biāo) 參數(shù)項(xiàng)目地址 濱江大道占地面積 18萬平米建筑面積 約 66萬平米容積率 總套數(shù) 1088戶產(chǎn)品形態(tài) 超高層主力戶型 110130平米兩房， 130160平米三房， 160200平米四房車位 1:物管費(fèi) /㎡ .月世茂濱江花園核心價(jià)值在于江景資源，通過概念的營造，結(jié)合園林景觀、藝術(shù)館、世茂百貨和世茂中心的配套、高端物管服務(wù)，打造蕪湖濱江第一超高層大盤。均價(jià) 多層 6391元 /㎡，高層 6023元 /㎡推售信息 目前在售 A A A5樓，項(xiàng)目剩余可售套數(shù) 263套營銷亮點(diǎn) 社區(qū)內(nèi) “ 一水四軸、兩園三域 ”的景觀，營造 “ 公園地產(chǎn) ” 概念Code of this report | 12169。2023柏莊麗城 ——“ 400畝水岸生態(tài)高尚住區(qū) ”指標(biāo) 參數(shù)項(xiàng)目地址 弋江區(qū)九華南路與緯五路交匯處 以東占地面積 建筑面積 54萬平米容積率 總套數(shù) 2066戶產(chǎn)品形態(tài) 高層、聯(lián)排別墅主力戶型 85平米兩房， 110134平米三房車位 1： ，地上 1569個(gè)物管費(fèi) 高層 /平方米 Copyrightu 客戶置業(yè)關(guān)注點(diǎn)基本集中在地段價(jià)值、景觀資源、小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境、小區(qū)配套、物管服務(wù)以及開發(fā)商品牌，城北客戶還重點(diǎn)考慮上班的便利性。u城市低密度人居價(jià)值： 目前整個(gè)蕪湖市場的在售及待售項(xiàng)目容積率基本都在 ，本項(xiàng)目 A地塊的容積率不足 ，此類低密度舒適型住宅將稀缺不再。Copyright2023項(xiàng)目名稱 推廣語 核心訴求偉星城 62萬方城邦巨著，再創(chuàng)蕪湖人居新高度 規(guī)模熙龍灣 城市島居，灣岸筑品 資源東方紅郡 蕪湖低碳科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者 產(chǎn)品兆通大觀 大觀天下，領(lǐng)袖群倫 級(jí)別感三潭音悅 65萬方江南園林生態(tài)大盤 規(guī)模柏莊觀邸 蕪湖新都市運(yùn)動(dòng)的代表作 生活方式東城豪庭 御景城邦，上流名宅 級(jí)別感綠地鏡湖世紀(jì)城 綠地新都會(huì)， 45萬㎡商業(yè)巨制 規(guī)模張家山領(lǐng)秀城 領(lǐng)品質(zhì)生活，秀山水文化 資源左岸生活 歷經(jīng)時(shí)光流傳的經(jīng)典住品 產(chǎn)品白金灣 城市中央，奢派公館 地段中央城 今天的中央城，明天的城中央 地段柏莊跨界 顯赫之上，誰可代言 級(jí)別感天琴灣 長江灣，天琴灣 資源楚江府第 繁華至上 級(jí)別感世茂濱江花園 長江地標(biāo)，蕪湖更上一層 資源 +級(jí)別感美加印象 在城市里，沒有什么比公園 環(huán)境紫金觀邸 當(dāng)紫金花開，在觀邸邂逅 精神層面競爭項(xiàng)目核心推廣一覽Code of this report | 33169。Centaline而本項(xiàng)目獨(dú)擁三大湖景資源中的兩處，更顯優(yōu)越。通過與公園之間的距離關(guān)系凸顯本項(xiàng)目的優(yōu)越生活環(huán)境，是 “ 公園里的私享家 ” 。凸顯信德品牌精耕細(xì)作的開發(fā)歷程。開盤前節(jié)點(diǎn)告知。CopyrightCentaline 第二篇章以 “ 沙畫表演 ” 拉開序幕，以 “ 信德半島項(xiàng)目正式亮相 ” 為核心訴求（ 講項(xiàng)目的核心價(jià)值體系； 打造理念，建筑規(guī)劃布局、園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)； 服務(wù)理念，第一太平、管理模式），以 “ 秋季流行時(shí)裝秀 ” 收尾。CopyrightGroup,Group,背景音樂： 接待期間配合背景音樂提升銷售氛圍。Group,2023開盤前的考核體制開盤前 業(yè)務(wù)員考核的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是這一價(jià)值引導(dǎo)決策，如不能，則淘汰出局。Group, Copyright2023市場靜態(tài)比準(zhǔn)市場走勢(shì)指導(dǎo)（考慮銷售速度）推售策略指導(dǎo)準(zhǔn)客戶指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)臨界精準(zhǔn)價(jià)通過市場靜態(tài)比準(zhǔn)得出 “ 客觀市場價(jià) ” ，根據(jù)后續(xù)的市場走勢(shì)和本項(xiàng)目的推售策略、營銷目標(biāo)進(jìn)行修正，從而得出 “ 基準(zhǔn)價(jià) ” ，最后根據(jù)本項(xiàng)目準(zhǔn)客戶的指導(dǎo)，得出 “ 臨界精準(zhǔn)價(jià)”價(jià)格推導(dǎo)思路 ——“ 四維 ” 定價(jià)Code of this report | 82169。CopyrightGroup, 一月 21一月 2103:22:0103:22:01January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。ipsumNullafringilla 2023/1/23 3:22:0103:22:0123 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2103:22:0103:22Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。多層 6500元 /㎡項(xiàng)目整體均價(jià)預(yù)判Code of this report | 84169。Centaline尊貴服務(wù)體系搭建Code of this report | 77169。 ”于先生聽后興奮地說： “老位子！老位子！ ”CentalineGroup,Group,2023競爭性截留短信： 鎖定競爭項(xiàng)目的售樓電話進(jìn)線號(hào)碼，對(duì)競爭對(duì)手的客戶通訊通訊信息截留；投放數(shù)據(jù)嚴(yán)格篩選：根據(jù)行業(yè)類型、居住地址、座駕、銀行賬戶級(jí)別篩選與項(xiàng)目匹配的目標(biāo)客群做針對(duì)性投放；定向維護(hù)短信： “ 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) +關(guān)懷 ” 對(duì)老業(yè)主和積累的誠意客戶做定向不定期的情感維護(hù)。此獎(jiǎng)勵(lì)措施可以累加，多帶多送；u實(shí)施細(xì)則新客戶首次到訪須由老業(yè)主陪同，電話告知、口頭招呼等其他方式一律無效；老業(yè)主介紹新客戶到訪后，須及時(shí)填寫 《 信德半島 “老帶新 ”確認(rèn)函 》 ，并由信德地產(chǎn)營銷部進(jìn)行身份確認(rèn)；新客戶在活動(dòng)有效期內(nèi)購買信德半島物業(yè)并簽訂 《 買賣合同 》 后老業(yè)主方可獲得相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。2023觀點(diǎn)二：廣媒影響，窄眾深耕02渠道策略Code of this report | 53169。2023u活動(dòng)主題： 信德半島產(chǎn)品發(fā)布會(huì) —— 暨秋季流行時(shí)裝秀u活動(dòng)時(shí)間： 9月 3日（周六）下午 15： 00—18 ： 00u活動(dòng)地點(diǎn)： 僑虹國際大酒店u活動(dòng)內(nèi)容：252。CopyrightCode of this report | 46169。Group,Group,Group,2023半島說：蕪湖有三面湖 —— 鏡湖、銀湖、鳳鳴湖。CopyrightCentaline2023在操盤的過程中，我們常常會(huì)思考：什么樣的賣點(diǎn)最能打動(dòng)客戶？中原認(rèn)為，我們說了不算，客戶關(guān)注的，就是最好的！Code of this report | 30169。Group,2023主打核心差異u 蕪湖市場主流產(chǎn)品在推廣上主打地段優(yōu)勢(shì)、景觀資源、項(xiàng)目規(guī)模這幾個(gè)價(jià)