【正文】 12:07:4612:07:4612:071/28/2023 12:07:46 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 28 一月 202312:07:46 下午 12:07:46一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。活動(dòng) —— 舉行切合消費(fèi)者心意的活動(dòng)，進(jìn)行感情營(yíng)銷。以黃金 99產(chǎn)品推介會(huì)活動(dòng)制造市場(chǎng)熱點(diǎn)，引爆區(qū)域市場(chǎng)。而塑造單純的企業(yè)品牌或單純的產(chǎn)品品牌在現(xiàn)代營(yíng)銷學(xué)中已經(jīng)顯得笨拙吃力。戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較大，功能配置有較大提升空間。? 黃金 99，傲立旅游路之上，正是濟(jì)南名流匯聚之所。? 地段，決定一個(gè)階層的立場(chǎng)，更決定了人生角度與觀點(diǎn)。 環(huán)境漿水泉居住片區(qū) ,環(huán)境不言而喻享受都市繁華的同時(shí)享受優(yōu)美的自然環(huán)境216。 市場(chǎng)定位詮釋旅游路人文生態(tài)高尚社區(qū)黃金 99，旅游路上的名流圈 項(xiàng)目定位 —— 形象定位216。? 黃金 99，傲居旅游路之上，正是濟(jì)南名流匯聚之所。? 他們注重身份歸屬感和標(biāo)識(shí)感。但周邊大盤開發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加之項(xiàng)目全為塔式及塔板結(jié)合式高層，使部分采光、通風(fēng)較差，影響舒適性。本案推盤策略重點(diǎn)本推售方案制定以2023年 7月底售樓處正式開放10月份中旬開盤為前提條件銷售周期、銷售價(jià)格、推廣力度、銷售速度是互相關(guān)聯(lián)、互相制約的 !開盤前，一期銷售樓座取得預(yù)售許可證銷售任務(wù)完成前提工程進(jìn)度 銷售價(jià)格 推廣力度以高性價(jià)比對(duì)消費(fèi)者形成強(qiáng)大吸引力 強(qiáng)勢(shì)出擊54 1 2 368 91314 15 16 171871011 一期二期三期12備注：商業(yè)部分詳細(xì)銷售計(jì)劃未訂。為后期入住倒計(jì)時(shí)奠定基礎(chǔ)。只有前期形象樹立，才更有利于項(xiàng)目后期的銷售推廣。 一月 21一月 2112:07:4612:07:46January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/28 12:07:4612:07:4628 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2112:07:4612:07Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。因?yàn)轫?xiàng)目剛剛?cè)胧?，需要大量的推廣成本，因此，一期推廣需占到總推廣費(fèi)用的 60%。? 參加一次秋季房展會(huì) —— 促銷活動(dòng)配合； （建議：時(shí)報(bào)和晚報(bào)的秋季展會(huì)，根據(jù)以往的展會(huì)效果，建議參加舉辦的較早的一場(chǎng)）活動(dòng)“黃金名流會(huì)成立典禮 ”作為項(xiàng)目強(qiáng)銷期內(nèi)的活動(dòng)，構(gòu)建屬于黃金綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自己的客戶平臺(tái)，增強(qiáng)項(xiàng)目的美譽(yù)度并形成新的人際傳播達(dá)到增加客戶及開發(fā)商交流的目的。因此，適當(dāng)?shù)男侣勈录醋骱湍承└行缘墓P(guān)活動(dòng)成為效果更加突出的營(yíng)銷推廣手段。項(xiàng)目產(chǎn)品以中小面積為主，符合市場(chǎng)主流需求，且中建建筑品質(zhì)有一定影響力。? 他們更加注重 “ 面子 ” 問題，講究圈子里的生活，對(duì)樓盤的選擇更加挑剔、謹(jǐn)慎，體面的居所是他們地位的象征，是他們的名片。? 古人云：千金買房，萬(wàn)金擇鄰。216。 差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地段及地段與目標(biāo)客戶對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的區(qū)隔旅游路人文生態(tài)高尚社區(qū)項(xiàng)目定位 —— 市場(chǎng)定位216。? 在這里，和名流雅士為鄰，與政府要員交友，動(dòng)靜之間，俯仰天下，氣度非等閑。形象定位延展項(xiàng)目定位 —— 客戶定位主力客群潛在客群商界精英大學(xué)鴻儒城市新貴政府官員 投資客群濟(jì)南知本階層? 年齡在 3045歲之間，首付能力和月供能力較強(qiáng)。該項(xiàng)目憑借優(yōu)越的自然地理環(huán)境，加上較長(zhǎng)期的客戶積累和形象宣傳，為快速銷售提供支持。+本案推盤策略重點(diǎn)關(guān)系營(yíng)銷 +高端口語(yǔ)傳播通過對(duì)本項(xiàng)目的客群分析可以看出，本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)具有很多的共性，比如有一定財(cái)富和社會(huì)地位，渴望與同等階層的人交流并獲得身份的認(rèn)可，這是關(guān)系營(yíng)銷能夠成功實(shí)施的基礎(chǔ)。 黃金 99售樓處揭幕儀式 ”“ 黃金 99產(chǎn)品推介會(huì) ”（ 2023/1012月）目的? 實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌客戶的全面轉(zhuǎn)化；? 制造銷售過程中的最強(qiáng)音；? 擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。滯銷戶型或樓層進(jìn)行打折、附贈(zèng)等重點(diǎn)促銷；可舉辦優(yōu)秀家居設(shè)計(jì)展覽活動(dòng)。 一月 2112:07 下午 一月 2112:07January 28, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:07:4612:07:4612:07Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 12:07:46 下午 12:07 下午 12:07:46一月 21