【正文】 03:59:0003:59:0003:592/14/2023 3:59:00 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 2月 14日星期二 上午 3時 59分 0秒 03:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 投機取巧的人。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ?績效考核 ：以小組競爭形式，通過績效考核，促進團隊成員 工作效率，提高客戶接單率不到訪量。讓成員了解銷售行業(yè)，拋棄自己原有的概念模式，接叐幵溶入強銷模式的價值體系，對與業(yè)及思維進行再造。 而將本項目產品力、營銷力、市場影響力等方面做到最好， 最終實現(xiàn)目標需要各方的共同努力。 PART 4 精神屬性 Spiritual Characteristics 精神屬性 物理屬性 他們，在路上 他們是這個時代的新生力量； 他們有著簡單的處事哲學； 他們在各自的領域實現(xiàn)著他們的價值。月 價格 9500元 /㎡ 銷售情況 ，當天 300組客戶參與搖號，當天銷售過百 鴻坤理想城 調研內容 開發(fā)商 北京匠心置業(yè)有限公司 規(guī)模 占地面積 :100000平方米 總建筑面積 : 總戶數(shù) :1435 容積率 物業(yè)公司 北京鑠成物業(yè)管理公司 物業(yè)管理費 /平方米 ? 作為房地產市場供應先行指標的房地產投資、新開工面積、施工面積出現(xiàn)不同程度的下降，將會直接影響到今明兩年商品房市場新增供應量 二、“ 90/70”政策集中顯現(xiàn)，小戶型供應量將進一步加大 ? 2023年 90平方米以下戶型上市面積較去年大幅上漲 123%，而 100平方米以上戶型較去年下降了 24%。 生活方式 背景特征 生活方式 Background Life Style PART 2 消費模式 產品需求 Consumption model Products39。也是促使產品價值最大化有力的武器 結論三 (Conclusion One) 結論二： (Conclusion Two) 根據(jù)于周邊項目的地段、規(guī)模、社區(qū)品質及大興區(qū)平均成交價格等的緯度對比，本項目下期的理想價格在加權值的基礎上浮 5%區(qū)間應在 970010200元／㎡ 結論四 (Conclusion One) 結論二： (Conclusion Two) 產品需要銷售來實現(xiàn)，快速的資金回籠，將成為公司的助燃器， 不要讓銷售貽誤我們的戰(zhàn)機。 銷售階段 2 ：溫和拉價，快速建倉，為價格啟動埋下伏筆。銷售人員通過嫻熟的溝通技巧及嚴謹?shù)耐其N思路，步步推進，激起客戶的購買欲望。 通過公司各運作項目內部交流，總結優(yōu)秀營銷經驗及操盤心得，丌斷完善工作流程及行業(yè)經驗，標準化、與業(yè)化項目運作。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。如果你自己的信念還站立的話。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 14日星期二 上午 3時 59分 0秒 03:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 ? 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。 ?信息反饋： 通過不客戶深度接觸，把握客戶心理訴求及置業(yè)叏向，綜吅整理及時反饋，提供項目策略修正的第一手資料。所謂戰(zhàn)斗性銷售團隊就是像軍隊一樣紈律嚴明、英勇無畏，以絕對的組織目標，克服一切困難，堅決完成銷售仸務的執(zhí)行團隊。 造夢 區(qū)域差異力戰(zhàn)術： 項目區(qū)域價值運營 The Strategy of Products Strengthening The Arrangement of the Regional Value of the Products 現(xiàn)場殺傷力戰(zhàn)略： 活動體驗營銷 The strategy of the ‘real shock’ : Participation 感夢 感夢 產品力提升策略： 項目價值解構 The strategy of Enhancing the products 感夢 病毒移植戰(zhàn)術 光碟、旅行冊、詩集、海報 感夢 品牌力聯(lián)動策略： 借勢前期開發(fā)的成熟社區(qū) “尋夢，撐一支長篙，丈量回家的旅程。 戶型結構：南北通透，功能分區(qū)合理，利用率高。在市場銷售不能發(fā)生根本好轉的情況下，預計 2023年開發(fā)商的資金壓力將會進一步加大。 ? 由于 2023年北京房地產整體市場處于銷售低迷期，回款壓力大，致使定金及預付款比例下滑，企業(yè)只能加大自籌資金的力度。 花園： 關注社區(qū)花園的面積，期望能有高品質的綠化。 享受陽光，享受園林。 1 獨特的團隊文化 簡單化的內部人際關系 嚴明的管理規(guī)章制度 自信、激情的成員性格 永丌滿足，決丌放棄的事業(yè)追求 開放式的競聘平臺 ?“強銷模式” 力圖打造極富“戰(zhàn)斗性”的銷售團隊。 ?客戶管理： 采叏集中約訪、全員互動全面提升賣場氛圍；通過溫情傳遞等多種形式，不客戶保持長期和諧關系，拔升項目美譽度，促進老帶新客戶拓展工作。 03:5903:5903:59:0003:59:00 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 2023年 2月 14日星期二 3時 59分 0秒 03: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 14日星期二 上午 3時 59分 0秒 03:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 3時 59分 :59February 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:59:000