【正文】 楊先生有相當(dāng)?shù)鸟v場代理經(jīng)驗(yàn)，主要從事準(zhǔn)客戶的現(xiàn)場視察安排和商務(wù)談判、與第三方中介保持良好關(guān)系、發(fā)掘周邊市場的準(zhǔn)客戶、接待現(xiàn)場的運(yùn)營和管理、與發(fā)展商的日常協(xié)調(diào)等工作，為發(fā)展商提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。在此之前獲得東南大學(xué)學(xué)士，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。在此期間積極參與香港廣場、海灣大廈寫字樓和服務(wù)式公寓等優(yōu)質(zhì)物業(yè)的市場推廣和代理工作。配套服務(wù)引發(fā)需求* 以上只是初步設(shè)想，仍應(yīng)在后續(xù)服務(wù)工作中進(jìn)行論證及深化。租金水平p商業(yè)租金最高的為家樂福內(nèi)商鋪，租金約為 20元 /平方米 /天。商業(yè)的平均售價(jià)約為8000元 /平方米 /天。 設(shè)立現(xiàn)場接待中心、樣板層167。借勢東部新城規(guī)劃發(fā)展動力東部新城商務(wù)王座中信置業(yè)的強(qiáng)大品牌資源合 誠 汽 車 大 廈 中 信 大 廈陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目 上海中信泰富廣場中 信 泰 富 擁 有 一 支 對 香 港 及 中 國 大 陸 物 業(yè) 業(yè) 務(wù) 具 備 豐 富 知 識 及 經(jīng) 驗(yàn) 的 專 業(yè) 隊(duì) 伍 。 隊(duì) 伍 一 直 參 與 物 業(yè) 項(xiàng) 目 發(fā) 展 的 每 個(gè) 環(huán) 節(jié) ─ ─ 由 物 色 投 資 機(jī) 會 到 工 程 興 建 、 以 至 物 業(yè) 建 成 后 的 日 常 管 理 ， 均 鉅 細(xì) 無 遺 。 圍板、燈箱、橫幅、標(biāo)識牌發(fā)布167。 注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場研究后取得。主要由于家樂福內(nèi)良好的人流效應(yīng)和租賃商鋪的供不應(yīng)求造成。項(xiàng)目初析 商業(yè)業(yè)態(tài)配比2025%2025%2530%1520%510%* 上述業(yè)態(tài)配比將在后續(xù)服務(wù)工作中進(jìn)行論證及深化。在戴德梁行服務(wù)的 8年里，魏超英已經(jīng)成為上海最知名的物業(yè)代理人之一，并在 2023年里榮獲 ‘戴德梁行 ’北亞區(qū)的 ‘TP， TD， TA’的三項(xiàng)冠軍。任秀芝高級市場顧問 戴德梁行寫字樓部任秀芝小姐自畢業(yè)至今在上海的寫字樓市場作為市場顧問已有一年多的工作經(jīng)驗(yàn) ,在此期間任小姐充分利用公司資源，通過全球營銷網(wǎng)絡(luò)對項(xiàng)目進(jìn)行推廣宣傳，配合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃或銷售業(yè)績最大化。楊先生為以下多個(gè)國際性發(fā)展商的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目提供市場推廣服務(wù)，并幫助其在代理期內(nèi)取得 90%以上的簽約率：? 均瑤國際廣場? 飛洲國際廣場特別是代理飛洲國際廣場期間，楊先生幫助飛洲國際廣場的銷售額創(chuàng)寫字樓銷售市場之最，使之評為 “ 2023年度上海市最受歡迎的寫字樓 ” 。 著名成交案例： Banques Populaires (2家銀行 JV): 18,000 m2 CACEIS (2家銀行 JV): 21,000 m2 ACFCI ( 法國工商協(xié)會 ): 8,800 m2魏超英董事 戴德梁行寫字樓部DTZ 全球企業(yè)服務(wù) , 上海1999加入戴德梁行之前 , 魏先生帶領(lǐng)他的營銷團(tuán)隊(duì)在南京一家知名的房地產(chǎn)商服務(wù)了三年時(shí)間。之后在威格斯中介代理部擔(dān)當(dāng)部門主管。休閑餐飲、娛樂216。項(xiàng)目周邊商業(yè)與中心商業(yè)的對比分析注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場研究后取得。p截止至 2023年第三季度的統(tǒng)計(jì)，寧波商業(yè)市場 1樓的整體平均租金約為 4元 /平方米 /天。 確定階段廣告預(yù)算及推廣計(jì)劃167。 寧波中信泰富廣場必將成為東部新城商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿高地。專業(yè)而資深的團(tuán)隊(duì)完全具備打造寧波頂級寫字樓的開發(fā)實(shí)力。 海報(bào)、多媒體媒介制作準(zhǔn)備167。主要商業(yè)市場分布p 寧波現(xiàn)有商業(yè)分布主要集中在市中心三江口區(qū)域。p依靠賣場的品牌號召力和穩(wěn)定的客流，同時(shí)考慮到賣場內(nèi)鋪位的小分割特點(diǎn)和以零售為主的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，賣場內(nèi)租金的水平往往高于其他區(qū)域租金水平。目標(biāo)零售商目標(biāo)零售商216。 楊先生現(xiàn)任戴德梁行杭州分公司總經(jīng)，負(fù)責(zé)戴德梁行在華東地區(qū)寫字樓項(xiàng)目的前期咨詢、市場推廣、營銷策劃、租售代理的統(tǒng)籌工作。在 2023年至 2023年里，連續(xù)成為上海公司的業(yè)務(wù)冠軍。特別是在香港新世界大廈代理期間，任小姐積累了和大面積知名客戶的談判經(jīng)驗(yàn)。于 2023年加入戴德梁行寫字樓部，擔(dān)任寫字樓部飛洲國際廣場項(xiàng)目現(xiàn)場經(jīng)理職務(wù)。過去 3年中成功地為銀行提供超過 2023平方米的辦公物業(yè) . 同時(shí)，在同業(yè)主代表、租戶代表、投資方和代理方、跨國企業(yè)和本地企業(yè)的合作中， Nicolas 先生對于大客戶的房地產(chǎn)需求有著深入的了解和認(rèn)識。楊先生于 1997年加盟上海世邦魏理仕從事商業(yè)部的高級管理工作。生活、家居、家電、百貨216。p同時(shí)，周邊現(xiàn)有商業(yè)的整體環(huán)境和消費(fèi)檔次仍以中檔為主，待進(jìn)一步發(fā)展和提高。p寧波市商業(yè)市場的租售價(jià)格未受供需失衡的影響，保持上漲趨勢，但上漲幅度有所減緩。?確認(rèn)可能的大型前期客戶?收集更多的市場最新信息為順利貫徹市場推廣作更好的規(guī)劃及改進(jìn)? 押金及付款方式? 面積實(shí)用率? 稅收及運(yùn)營成本? 標(biāo)識? 大堂控制? 分租及轉(zhuǎn)租權(quán)利（租賃部分）? 擴(kuò)租權(quán)、續(xù)租權(quán)（租賃部分）? 大廈命名權(quán)? 停車位及費(fèi)用? 業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn) 一旦各類市場工具及專職推廣小組準(zhǔn)備完畢，戴德梁行會迅速對所有目標(biāo)客戶進(jìn)行大量的推廣工作，包括各類常規(guī)市場推廣活動和特別營銷活動租售目標(biāo)167。新城將在提高寧波城市的形象與品質(zhì)上扮演重要角色，是寧波面向二十一世紀(jì)的形象和標(biāo)志。 東部新城商務(wù)王座卓越領(lǐng)先的硬件品質(zhì)中信泰富廣場的寫字樓采用國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ,無柱式、超大空間的平面利于自由分割，同時(shí)滿足了現(xiàn)代企業(yè)總部辦公的需求，挑空大堂、 VAV空調(diào)，高速電梯以及架空地板等內(nèi)部設(shè)施更將領(lǐng)先于寧波其他高端寫字樓項(xiàng)目，成為寧波寫字樓發(fā)展的新標(biāo)桿。 禮品、手袋等促銷用品準(zhǔn)備? 公關(guān)活動準(zhǔn)備與執(zhí)行167?，F(xiàn)已形成兩大主要商業(yè)中心：天一廣場商業(yè)區(qū)寧波最繁華的商業(yè)區(qū)域，以中山東路為主要干道，以天一廣場為核心，眾多百貨商店、購物中心及超市為輻射的商業(yè)中心區(qū)，是寧波最主要的商業(yè)中心地帶。p項(xiàng)目地塊周邊由于未形成良好的商業(yè)環(huán)境和氛圍，因而租金水平偏低。 國際、國內(nèi)具知名度、具經(jīng)營性的中端零售商216。 卓奇樂 William Cheuk董事 戴德梁行寫字樓部William最開始從事房地產(chǎn)領(lǐng)域工作是在香港一家總部位于倫敦的著名建筑公司，并于 90年代初先后參與了香港多個(gè)大型項(xiàng)目的項(xiàng)目管理工作，如 Jockey Club clubhouse 及半島酒店擴(kuò)建工程。在2023年完成了渣打銀行大廈命名權(quán)項(xiàng)目（超過二萬平米的交易）和為城建國際大廈引進(jìn)渣打銀行租賃超過一萬平米而聞名于上海甲級寫字樓市場。所服務(wù)過的樓盤如下：? 香港新世界大廈? 均瑤國際廣場 ? 張江大廈 ? 裕景國際商務(wù)廣場任小姐作為高級市場顧問期間，累計(jì)實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房產(chǎn)操作流程，了解政府相關(guān)政策，和各大中介保持有長期、良好的合作關(guān)系，胡穎嵐高級經(jīng)理 戴德梁行杭州公司胡穎嵐女士擁有 3年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在戴德梁行從事寫字樓前期咨詢、市場推廣和代理工作，熟悉寫字樓開發(fā)全程運(yùn)作及大型項(xiàng)目推廣經(jīng)驗(yàn)。咨詢項(xiàng)目包括：l盛大國際中心（盛大集團(tuán)，陸家嘴項(xiàng)目， 80000平方米建筑面積）l中建國際（中建集團(tuán)，陸家嘴項(xiàng)目， 80000平方米建筑面積）l城建國際中心（城建集團(tuán)，陸家嘴， 60000平方米）l南京國際金融中心（招商地產(chǎn)，南京， 95000平方米）l長甲大廈（長甲集團(tuán)，陸家嘴， 60000平方米）……………………….楊煜高級經(jīng)理 戴德梁行寫字樓部楊煜先生擁有四年房地產(chǎn)行從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉房產(chǎn)操作流程，了解政府相關(guān)政策，和各大中介保持有長期、良好的合作關(guān)系，積累了和大面積知名客戶的談判經(jīng)驗(yàn)。他的經(jīng)驗(yàn)包括了與戰(zhàn)略客戶的多項(xiàng)合作，其中包括法國工商業(yè)協(xié)會在 2023年 12月的著名收購活動。 楊先生在 1993年回亞洲后一直在香港和上海兩地從事專業(yè)房地產(chǎn)咨詢。時(shí)尚潮流服飾、配飾、精品216。p未來項(xiàng)目周邊規(guī)劃的七里墊商業(yè)中心、東部新城內(nèi)均有大量商業(yè)供應(yīng)，區(qū)域商業(yè)競爭將更為激烈。截止至 2023年第三季度的統(tǒng)計(jì)，供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失調(diào)，供需比達(dá)到 。其主要目的在于：?在 中信泰富廣場正式推廣前引起市場關(guān)注及強(qiáng)烈興趣。項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位價(jià)格價(jià)格售價(jià)售價(jià) :1250013000元元 /平方米平方米租金