【正文】 03:57:4603:57:4603:574/5/2023 3:57:46 AMn 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。區(qū)域活力216。（ 2） 9樓現(xiàn)規(guī)劃戶型面積為 132—135 平方米的三房，總價偏高，客戶相對難以承受；面對外部市場投資客戶需求，增加產(chǎn)品類型，又可提升單價，實現(xiàn)項目價值；對總體規(guī)劃全局影響不大，符合政府控規(guī)要求。私營業(yè)主 各行業(yè)中小私營企業(yè)主年齡 35 60歲 比較關(guān)注交通、生活配套等發(fā)展因素，具有一定的投資眼光，其消費能力強，多以投資為主。項目提升沱江的區(qū)域價值沱江提升鳳凰城市價值p開放 —— 聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進區(qū)域活力p文化 —— 湘西文化和愛情文化的交流p旅游 —— 位于沱江風(fēng)光帶縱深發(fā)展樞紐，承擔(dān) 旅游延展功能p示范 —— 湘西文化和愛情文化集中交流展示區(qū)關(guān)鍵詞：浪漫、愛情、開放、多元化充滿 文化 氣息的以湘西建筑風(fēng)格和建筑元素為主，融入愛情元素，演繹現(xiàn)代的湘西風(fēng)情。D新天地街區(qū)業(yè)態(tài)分布和組成餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂22家，其中 11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％－ － － 集中式商業(yè)以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設(shè)計風(fēng)格各異的盛大表演活動。參考以人文資源驅(qū)動為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在邏輯，分析沱江風(fēng)光帶的發(fā)展?fàn)顩r功能分析旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)旅游度假消費者分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沱江風(fēng)光帶發(fā)展旅游資源挖掘和產(chǎn)品創(chuàng)新分析沱江風(fēng)光帶三期建設(shè)旅游度假產(chǎn)品鳳凰古城經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)形成自身特色鳳凰城區(qū)旅游主要集中在古城和沱江風(fēng)光帶民俗文化展示傳統(tǒng)民居 /建筑藝術(shù)寫生基地： 眾多多藝術(shù)院校學(xué)子采風(fēng)之地。 重要旅游城市 旅游總?cè)藬?shù) （人） 旅游總收入 （元） GDP（億元） 旅游業(yè)占 GDP比重張家界 1900萬 209 %麗江 465萬 %桂林 1860萬 %恩施 664萬 24億 %資料來源： 2023國家旅游年旅游數(shù)據(jù)統(tǒng)計鳳凰游客停留時間短、人均消費低兩大特點n各項數(shù)據(jù)表明：鳳凰旅游接待指標(biāo)逐年上升 . 但基礎(chǔ)尚顯薄弱，旅游目的地功能有待夯實。 綜合效益評估182。為市民休閑增添新的去處216。多年平均流量 方米 /秒，自然高差 533米。2023年鳳凰旅游接待人數(shù)占湘西的 ％2023年鳳凰旅游收入占湘西的 ％鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平， 09年突破 26億。 以處在十里沱江風(fēng)光帶的樞紐位置提升區(qū)域價值。 項目發(fā)展使命功能布局182。2023年 2023年 2023年 聯(lián)合國法 % 時間序列方法 % 幾何平均 西進、 北拓、 東征2023年全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 20平方公里，中心鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)面積達 。4星級天下鳳凰大酒店鳳凰已形成多元的旅游區(qū)體系，從觀光型開始向休閑度假文化體驗型轉(zhuǎn)變熊希齡故居： 民國第一任總理但各功能相對獨立和封閉，缺乏整合，沒有形成相互支撐的產(chǎn)業(yè)鏈旅游度假休閑購物 娛樂居住 餐飲存在問題 1：鳳凰在旅游功能發(fā)揮上有散點，無系統(tǒng)的優(yōu)化和整合。建筑元素：― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、― 伊頓風(fēng)貌的高級中學(xué)、― 威嚴(yán)神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢的市政廳人文因素的體現(xiàn)點：美術(shù)館天主教堂 細節(jié)處理建筑風(fēng)格氣勢恢弘的市政廳多元化功能復(fù)合增強區(qū)域的活力C216。216。項目的概念規(guī)劃和產(chǎn)品布局開放、多元化、文化交流歷程 四、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計完善方案76項目在沱江北岸，坐北朝南。專業(yè)投資人 精明，有專業(yè)的投資技巧，理財渠道 理性、專業(yè)、務(wù)實、前瞻性、良好的市場洞察力。傳承悠久的歷史，通過建筑設(shè)計和立面展示體現(xiàn)湘西文化和愛情文化的融合。整個項目的湘西風(fēng)情主題216。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。與國道對接、市政道路接駁216。（ 2） 4樓：綜合市場及項目經(jīng)濟因素，建議戶型不做變動。原則三：布局需要提供更多的公共空間接觸面，并使建筑自身公共化。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 216。 懷化驢友216。起步階段：單一功能發(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，并對城市發(fā)展起到帶動作用。2023年以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的比重 63%，游客的總?cè)藬?shù)達到 485萬人次，旅游收入突破 26億元。 項目發(fā)展思路發(fā)展方向研判 發(fā)展使命研究 綜合效益評估182。鳳凰翡翠城位置10里沱江風(fēng)光帶項目周邊建筑目前地塊北靠青龍山，南臨沱江，西面是鳳凰人家，東面是村民住宅。打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū)打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū) ———— 鳳凰縣翡翠城項目前期策劃鳳凰縣翡翠城項目前期策劃謹(jǐn)呈：鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2023年 7月 7日 目 錄一、項目背景二、項目發(fā)展方向研究三、項目主題定位四、項目產(chǎn)品完善建議五、項目形象定位一、項目背景鳳凰 —— 邊城傳說“中國最美的小城 ”縣城建設(shè)古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫卷。2023 鳳凰 湘西州 比例旅游總?cè)藬?shù) 485萬 1060萬 %旅游總收入 26億 %本項目位于鳳凰十里沱江風(fēng)光帶中樞，總建筑面積 6萬平方米。 發(fā)展方向研判182。 功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位鳳凰因其獨特的人文資源和一定的自然資源使其成為國內(nèi)外知名旅游目的地城市?鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平；?鳳凰已成為全國十大熱點旅游城市之一；歷年鳳凰旅游人數(shù)及收入指標(biāo)旅游業(yè)是鳳凰乃至湘西州的支柱產(chǎn)業(yè)鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2023年，鳳凰旅游業(yè)的收入已經(jīng)占全縣 GDP的 32%，接待游客達到 350萬人次，旅游總收入 億元，接近湘西州旅游收入的一半。多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導(dǎo)游沱江下游水很臟，過了杜田大橋就很荒涼，沒有什么好玩的 。 新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位： 集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 功能構(gòu)成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化216。我們發(fā)現(xiàn)，強勢的湘西文化之余，諸多因子在暗示著另外的一種風(fēng)情！幾百年的歷史沉淀，湘西民俗文化豐富厚重，且看沈從文的浪漫風(fēng)情從何而來？湘西文化作為鳳凰的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋。原則二：不設(shè)立區(qū)域的封閉邊界，通過多級路網(wǎng)設(shè)置，形成連續(xù)的開放空間?；剜l(xiāng)置業(yè)者，文化藝人項目規(guī)劃布局關(guān)系杜田大橋209國道