【正文】 03:57:4603:57:4603:574/5/2023 3:57:46 AMn 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。區(qū)域活力216。（ 2） 9樓現(xiàn)規(guī)劃戶型面積為 132—135 平方米的三房，總價(jià)偏高，客戶相對(duì)難以承受；面對(duì)外部市場(chǎng)投資客戶需求，增加產(chǎn)品類型，又可提升單價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值；對(duì)總體規(guī)劃全局影響不大，符合政府控規(guī)要求。私營(yíng)業(yè)主 各行業(yè)中小私營(yíng)企業(yè)主年齡 35 60歲 比較關(guān)注交通、生活配套等發(fā)展因素，具有一定的投資眼光，其消費(fèi)能力強(qiáng)，多以投資為主。項(xiàng)目提升沱江的區(qū)域價(jià)值沱江提升鳳凰城市價(jià)值p開(kāi)放 —— 聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進(jìn)區(qū)域活力p文化 —— 湘西文化和愛(ài)情文化的交流p旅游 —— 位于沱江風(fēng)光帶縱深發(fā)展樞紐，承擔(dān) 旅游延展功能p示范 —— 湘西文化和愛(ài)情文化集中交流展示區(qū)關(guān)鍵詞：浪漫、愛(ài)情、開(kāi)放、多元化充滿 文化 氣息的以湘西建筑風(fēng)格和建筑元素為主，融入愛(ài)情元素，演繹現(xiàn)代的湘西風(fēng)情。D新天地街區(qū)業(yè)態(tài)分布和組成餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂(lè)22家，其中 11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％－ － － 集中式商業(yè)以一座總建面為 、娛樂(lè)、休閑中心為主。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設(shè)計(jì)風(fēng)格各異的盛大表演活動(dòng)。參考以人文資源驅(qū)動(dòng)為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在邏輯，分析沱江風(fēng)光帶的發(fā)展?fàn)顩r功能分析旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)旅游度假消費(fèi)者分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沱江風(fēng)光帶發(fā)展旅游資源挖掘和產(chǎn)品創(chuàng)新分析沱江風(fēng)光帶三期建設(shè)旅游度假產(chǎn)品鳳凰古城經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已經(jīng)形成自身特色鳳凰城區(qū)旅游主要集中在古城和沱江風(fēng)光帶民俗文化展示傳統(tǒng)民居 /建筑藝術(shù)寫生基地： 眾多多藝術(shù)院校學(xué)子采風(fēng)之地。 重要旅游城市 旅游總?cè)藬?shù) （人） 旅游總收入 （元） GDP（億元） 旅游業(yè)占 GDP比重張家界 1900萬(wàn) 209 %麗江 465萬(wàn) %桂林 1860萬(wàn) %恩施 664萬(wàn) 24億 %資料來(lái)源： 2023國(guó)家旅游年旅游數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)鳳凰游客停留時(shí)間短、人均消費(fèi)低兩大特點(diǎn)n各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明：鳳凰旅游接待指標(biāo)逐年上升 . 但基礎(chǔ)尚顯薄弱，旅游目的地功能有待夯實(shí)。 綜合效益評(píng)估182。為市民休閑增添新的去處216。多年平均流量 方米 /秒，自然高差 533米。2023年鳳凰旅游接待人數(shù)占湘西的 ％2023年鳳凰旅游收入占湘西的 ％鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平， 09年突破 26億。 以處在十里沱江風(fēng)光帶的樞紐位置提升區(qū)域價(jià)值。 項(xiàng)目發(fā)展使命功能布局182。2023年 2023年 2023年 聯(lián)合國(guó)法 % 時(shí)間序列方法 % 幾何平均 西進(jìn)、 北拓、 東征2023年全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) 20平方公里，中心鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)面積達(dá) 。4星級(jí)天下鳳凰大酒店鳳凰已形成多元的旅游區(qū)體系，從觀光型開(kāi)始向休閑度假文化體驗(yàn)型轉(zhuǎn)變熊希齡故居： 民國(guó)第一任總理但各功能相對(duì)獨(dú)立和封閉，缺乏整合，沒(méi)有形成相互支撐的產(chǎn)業(yè)鏈旅游度假休閑購(gòu)物 娛樂(lè)居住 餐飲存在問(wèn)題 1：鳳凰在旅游功能發(fā)揮上有散點(diǎn)，無(wú)系統(tǒng)的優(yōu)化和整合。建筑元素：― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、― 伊頓風(fēng)貌的高級(jí)中學(xué)、― 威嚴(yán)神秘的英倫城堡― 擁有維多利亞式建筑氣勢(shì)的市政廳人文因素的體現(xiàn)點(diǎn)：美術(shù)館天主教堂 細(xì)節(jié)處理建筑風(fēng)格氣勢(shì)恢弘的市政廳多元化功能復(fù)合增強(qiáng)區(qū)域的活力C216。216。項(xiàng)目的概念規(guī)劃和產(chǎn)品布局開(kāi)放、多元化、文化交流歷程 四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)完善方案76項(xiàng)目在沱江北岸，坐北朝南。專業(yè)投資人 精明，有專業(yè)的投資技巧，理財(cái)渠道 理性、專業(yè)、務(wù)實(shí)、前瞻性、良好的市場(chǎng)洞察力。傳承悠久的歷史，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和立面展示體現(xiàn)湘西文化和愛(ài)情文化的融合。整個(gè)項(xiàng)目的湘西風(fēng)情主題216。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 05 四月 20233:57:46 上午 03:57:46四月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。與國(guó)道對(duì)接、市政道路接駁216。（ 2） 4樓：綜合市場(chǎng)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素，建議戶型不做變動(dòng)。原則三：布局需要提供更多的公共空間接觸面，并使建筑自身公共化。湘西文化在鳳凰古城已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹。將餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起 216。 懷化驢友216。起步階段：?jiǎn)我还δ馨l(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對(duì)城市發(fā)展起到帶動(dòng)作用。2023年以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的比重 63%，游客的總?cè)藬?shù)達(dá)到 485萬(wàn)人次，旅游收入突破 26億元。 項(xiàng)目發(fā)展思路發(fā)展方向研判 發(fā)展使命研究 綜合效益評(píng)估182。鳳凰翡翠城位置10里沱江風(fēng)光帶項(xiàng)目周邊建筑目前地塊北靠青龍山，南臨沱江，西面是鳳凰人家，東面是村民住宅。打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū)打造湘西旅游休閑地產(chǎn)示范區(qū) ———— 鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃鳳凰縣翡翠城項(xiàng)目前期策劃謹(jǐn)呈：鳳凰縣崇文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2023年 7月 7日 目 錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目發(fā)展方向研究三、項(xiàng)目主題定位四、項(xiàng)目產(chǎn)品完善建議五、項(xiàng)目形象定位一、項(xiàng)目背景鳳凰 —— 邊城傳說(shuō)“中國(guó)最美的小城 ”縣城建設(shè)古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬(wàn)壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬(wàn)名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫卷。2023 鳳凰 湘西州 比例旅游總?cè)藬?shù) 485萬(wàn) 1060萬(wàn) %旅游總收入 26億 %本項(xiàng)目位于鳳凰十里沱江風(fēng)光帶中樞，總建筑面積 6萬(wàn)平方米。 發(fā)展方向研判182。 功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位鳳凰因其獨(dú)特的人文資源和一定的自然資源使其成為國(guó)內(nèi)外知名旅游目的地城市?鳳凰的旅游收入一直保持較高的水平；?鳳凰已成為全國(guó)十大熱點(diǎn)旅游城市之一；歷年鳳凰旅游人數(shù)及收入指標(biāo)旅游業(yè)是鳳凰乃至湘西州的支柱產(chǎn)業(yè)鳳凰旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：2023年，鳳凰旅游業(yè)的收入已經(jīng)占全縣 GDP的 32%，接待游客達(dá)到 350萬(wàn)人次，旅游總收入 億元，接近湘西州旅游收入的一半。多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。訪談市民1人之力總不到哇，我盡量提醒，訪談苗族導(dǎo)游沱江下游水很臟，過(guò)了杜田大橋就很荒涼，沒(méi)有什么好玩的 。 新天地項(xiàng)目定位：國(guó)際化休閑、文化、娛樂(lè)中心功能定位： 集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身客戶定位： 上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 功能構(gòu)成客戶定位具有 shopping mall功能提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的 “ 一站式 ” 消費(fèi)的場(chǎng)所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國(guó)際化216。我們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)的湘西文化之余，諸多因子在暗示著另外的一種風(fēng)情！幾百年的歷史沉淀，湘西民俗文化豐富厚重，且看沈從文的浪漫風(fēng)情從何而來(lái)？湘西文化作為鳳凰的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋。原則二：不設(shè)立區(qū)域的封閉邊界，通過(guò)多級(jí)路網(wǎng)設(shè)置，形成連續(xù)的開(kāi)放空間。回鄉(xiāng)置業(yè)者，文化藝人項(xiàng)目規(guī)劃布局關(guān)系杜田大橋209國(guó)道