【正文】 00:31:3500:31:3500:312/12/2023 12:31:35 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 12日星期日 上午 12時 31分 35秒 00:31: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 招商火熱階段 57 時間安排： ~ 工作重點：根據(jù)招商情況調(diào)整租金價格，針對尾鋪進行招商。 ?參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場和餐飲行業(yè)的具體租金水平。 ?餐飲業(yè)態(tài)招租難度小、承租面積大、生存能力強、租金偏高 。 主題雕塑小品 雕塑風(fēng)格與建筑風(fēng)格相符。 1組團式布局 以廣場或小品為節(jié)點，形成組團式商業(yè)布局，這樣即保證了商業(yè)街的活動空間和商業(yè)街開放式的氛圍，又在商業(yè)街中形成方位導(dǎo)視作用，防止消費者面對三百米長的商業(yè)街和幾十家店鋪產(chǎn)生心理膩煩感。 24 色彩運用： 白 /米黃色與紅色， 白 /米色墻面、紅色屋頂 外墻材料： 立面簡潔，白 /米色涂膠、面磚 ；紅色磚瓦 25 ?風(fēng)格以色彩為代表，最多再選取幾項裝飾構(gòu)件， 立面簡潔，無特殊造價，成本低。項目西望小西湖，微風(fēng)撫柳，風(fēng)情無限，對如此美景飽餐美食，對消費者充滿誘惑力。 餐飲街市場 —— 中高檔餐飲市場空白 昌樂缺少一條餐飲集中、規(guī)模在 5000平方米以上的餐飲街或美食廣場，更不用說特色餐飲街。 （年齡、職業(yè)、收入、學(xué)歷、消費偏好等） （五）目標(biāo)客群定位 17 玩在小西湖 吃在美食街 我們的打造目標(biāo) —— 18 第二部分 產(chǎn)品篇 19 【關(guān)鍵詞】 ?異域風(fēng)情，異國情調(diào) ?文化造街，休閑氛圍 ?尺度適宜，服務(wù)餐飲 ?組團布局，全新體驗 昌樂最具體驗特色的餐飲娛樂街 產(chǎn)品主題定位 20 一、建筑風(fēng)格 移植歐美風(fēng)情建筑，形成異國情調(diào) ?歐美風(fēng)情建筑是一種泛稱，其中歐美建筑涵蓋了諸如英式建筑、德式建筑、西班牙建筑、法式建筑以及地中海建筑等風(fēng)情各異的建筑類型。另外，根據(jù)實地調(diào)研，包括濰坊的濰縣美食一條街、盛世豪庭美食街，以及廣州酒吧一條街，層高都控制在 。 ?為了吸引這部分消費者，我們要賦予美食街以全新體驗，在環(huán)境設(shè)計上以小品點綴為主，強調(diào)景觀的休閑型及參與性，以文化、情調(diào)、特色、韻味，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，達到餐飲環(huán)境的全新境界。 （ 2） 持有高價值、核心部分商業(yè)，并招商促銷售 。 48 “超低首付”計劃 “超低首付”，首付 20%買商鋪，具體操作為商鋪首付 50%的基礎(chǔ)上，款采取“交二緩三”的首付分期，首付只需要 20%。 （三）招商渠道 54 （四）招商具體方案 招商初級階段 招商火熱階段 招商工作尾期 開街前期 55 時間安排： ~ 工作重點：廣泛途徑積累客戶，品牌商家意向招商，招商資料的建檔建制。 61 謝謝觀看！ 62 進行返租銷售時，幾個不明確的問題： 1）租賃合同期限與返租期不同，返租期滿商家要與業(yè)主續(xù)簽合同，而到時候業(yè)主對商家租金不滿意如何處理？ 2）多鋪一店（或部分大鋪劃小后銷售），租賃期滿合同問題 3）針對不同業(yè)態(tài)如餐飲類、配套，因為其租賃合同年限不同，如何設(shè)置有區(qū)別性返租期及返租率？餐飲商家租賃期限長，業(yè)主當(dāng)然希望飯租期長點、返祖率高點。 :31:3500:31:35February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 12時 31分 35秒 00:31:3512 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :31:3500:31Feb2312Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 商家：八大菜系、海鮮鮑翅、風(fēng)味美食、特色餐飲 …… 南段 —— 娛樂休閑區(qū)： 南段以娛樂業(yè)態(tài)為主，打造 24小時不夜城。 以商引商： 利用品牌在其行業(yè)的影響力，擴大宣傳，充分實施“頭羊效應(yīng)”，以吸引更多餐飲商家。 通過這種銷售方式，可打消投資者的投資風(fēng)險顧慮，促進商鋪銷售。 42 第三部分 營銷篇 43 平衡風(fēng)險與機會，在保證商業(yè)街成功經(jīng)營、開發(fā)利潤最大化的前提下： 一、整體開發(fā)模式建議： （ 1） 招商先行，銷售為主模式 。 ?餐飲業(yè)態(tài)招租難度小、承租面積大、生存能力強、 租金偏高 。 基本建筑要求： 商鋪配套滿足餐飲業(yè)基本建筑要求上下水、排污、排煙、風(fēng)道、隔油池、層高、消防 …… 29 開間進深：開間 （ ），進深 （ *2） 符合一般性餐飲客戶的開間需求，對于大的商家可以自由打通，兩套并一套。 投資者 —— ?各市政單位人員（有灰色收入者）； ?個體老板（自己經(jīng)營） ?各類企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)或高級職員； ?看好本美食發(fā)展前景的其他地區(qū)的投資者。營銷方案 1 第一部分 定 位 篇 第二部分 產(chǎn) 品 篇 第三部分 營 銷 篇 2 定位緣起 ——