【正文】 95新竹科技園產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)突出，增長迅速u產(chǎn)業(yè)總 量高速增 長 ， 經(jīng)濟(jì) 效益逐年提高 戛 納 ，格拉斯和 SaintPauldeVence此外 還 有法國最繁忙，歐洲第二的尼斯國 際 機(jī) 場 。使城內(nèi)企 業(yè) 與世界企 業(yè) 交流。第二步項(xiàng)目所在區(qū)工業(yè)區(qū)升級改造領(lǐng)導(dǎo)小組組織專家論證并征求市發(fā)改、貿(mào)工、規(guī)劃、國土房產(chǎn)、環(huán)保等主管部門和相關(guān)利害關(guān)系人的意見后批準(zhǔn)第三步報(bào)市工業(yè)區(qū)升級改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案第四步工業(yè)區(qū)升級改造申報(bào)與審批流程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 公益性的參觀游覽 筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會展中心、會議中心、購物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能筑波醫(yī)療中心公園購物中心護(hù)士學(xué)校筑波大學(xué)圖書與科技信息大學(xué) 女子大學(xué)筑波會展中心中心公園Azuma中學(xué)文化藝術(shù)中心巴士終點(diǎn)站 筑波中心大樓購物中心國際會議中心 Takezo中學(xué)科研中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)城市與住宅發(fā)展建設(shè)公司（ HUD）公園綜合停車場筑波公共圖書館 筑波文化中心 筑波藝術(shù)博物館筑波會展中心 筑波中心大樓 市政友誼中心 Matsumi公園 完善配套 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。每個(gè)鄰甲約有 10000戶，鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū) 2023－ 4000戶，或者組團(tuán) 300－ 700戶；組團(tuán)大小約為 3－ 4公頃；亮點(diǎn)二：居住用地根據(jù)住宅密度分為五種類型，可全面滿足不同居住人群需求。 52開發(fā)商角色借鑒– 開發(fā)商的角色由園區(qū)成立初期的開發(fā)房產(chǎn)、代收租金和申請政策等多項(xiàng)角色轉(zhuǎn)變?yōu)楹髞淼募兪袌龌\(yùn)作，僅承擔(dān)開發(fā)房產(chǎn)和銷售回現(xiàn)的責(zé)任 。u 位于城市規(guī)劃的新興核心區(qū)域：以商務(wù)辦公樓、都市綜合體、大型的 shopping mall為主，在建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)生態(tài)、科技、時(shí)代感。 36城市化進(jìn)程加速！城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變！城市更新勢在必行！經(jīng)濟(jì)增長需振興產(chǎn)業(yè)！新興技術(shù)引領(lǐng)全新的園居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點(diǎn)，也是其功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點(diǎn)，也是其發(fā)展的見證。 作 為 工 業(yè) 區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心之一。未來要建設(shè)成為富有水城特色的新型工業(yè)城市，建成區(qū)面積達(dá) 300K㎡ 。 18入園企業(yè)享受無償資助金、房租減免、配套資本金、創(chuàng)新基金、申請經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠，其中企業(yè)最關(guān)注的是無償資助金、房租減免和配套資本金u以其專利、專有技術(shù)出資入股的，科技成果作價(jià)占注冊資本的比例不受限制 。功能定位 高科技產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)機(jī)構(gòu)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12廈門創(chuàng)業(yè)園是由火炬高新區(qū)管委會投資 ，在向政府申請政策支持、基金支持和租金補(bǔ)貼支持的同時(shí)，負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)園日常運(yùn)作的管理并收取租金收益。 留學(xué)人員優(yōu)惠政策u房租減免 ：用于研發(fā)、生產(chǎn)的廠房，在 60～ 150平方米以內(nèi)，第一年免交租金，第二年、第三年分別按市場價(jià)的 50% 、 80%交納租金；可按優(yōu)惠價(jià)租用配套生活公寓。交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場 3公里，距離火車站 7公里，東渡海運(yùn)港 。9 鹽 田公園 組團(tuán)級 11 與 鹽 化、煤化和高新科技園區(qū)相鄰 。發(fā)展的見證。工業(yè)園區(qū)更新特征：高容積率、并存在區(qū)域差異園區(qū)更新 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?；A(chǔ)設(shè)施借鑒– 園區(qū)建設(shè)初期要做好水電網(wǎng)絡(luò)、物管、金融服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)吸引力，為園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?容積率 密度（人／ ha） 用地比例（ %） 人口比例（ %）高密度（公共住宅） 750 48 62高密度（公館式公寓） 510 12 中密度（公館式公寓） 360 32 低密度 60 7 工人宿舍 230 1 9本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 66案例 ——臺灣新竹 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。公益性的參觀游覽 76更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件工業(yè)區(qū)升級改造條件已列入試點(diǎn)項(xiàng)目的 11個(gè)工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目符合以下條件的工業(yè)區(qū)：u不符合工業(yè)布局規(guī)劃和現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展要求的工業(yè)區(qū)u不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的工業(yè)區(qū)u建筑容積率偏低、土地利用率低的工業(yè)區(qū)u內(nèi)部規(guī)劃不合理、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量差的工業(yè)區(qū)u工業(yè)區(qū)改造單元應(yīng)該是成片的區(qū)域u改造單元總用地不少于 10萬平米u(yù)企業(yè)破產(chǎn)清算涉及工業(yè)樓宇分割的u法院裁定執(zhí)行涉及工業(yè)樓宇分割的u列入產(chǎn)業(yè)主管部門公布的限制禁止產(chǎn)業(yè)目錄中禁止類產(chǎn)業(yè)的u企業(yè)將其擁有的工業(yè)樓宇作價(jià)入股，其自用面積的比例不低于總建筑面積 50%的u產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后，其企業(yè)總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用原有工業(yè)樓宇，但自用部分的面積不低于總建筑面積50%的u單一企業(yè)投資建設(shè)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)樓宇，企業(yè)自用確有富余，但自用面積的比例不低于總建筑面積 50%的工業(yè)區(qū)改造單元界定工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓的情況升級法規(guī) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 78模式二：工業(yè)區(qū)改造升級納入到工業(yè)區(qū)升級改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫兀ㄎ飿I(yè)可全部進(jìn)入市場 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。服 務(wù) 公司 為 30%,提供了 50%以上的就 業(yè) 機(jī)會 。索菲 亞 安蒂配 備 了 155兆的 ATM平臺 uAntibes曾 為 歐洲最大港口，在 藍(lán) 色海 濱 地 帶 中是 僅 次于尼斯的第二大城市， 為 地中海沿岸 熱門觀 光城市，人口 約 7萬uValbonne座落于尼斯和安提比之 間 ，通 過 而索非 亞 安提波利正 處 于其核心位置， 擁 有 優(yōu) 秀的地理位置和交通條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u2023年，企 業(yè)總 數(shù) 為 384家，同比增 長 %；而 銷 售 為 10859億 新臺 幣 ，同比增 長 了 %， 產(chǎn)業(yè)總 體效益迅速提升。形成具有 發(fā) 展?jié)摿Φ?產(chǎn)業(yè) 聚集 帶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Pins, Meridia。 創(chuàng) 建具有活力的 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境，學(xué) 術(shù)討論 會、研 討 會等 頻繁。u整個(gè) 藍(lán) 色海 濱 地區(qū)是 擁 有人口 150萬的 產(chǎn)業(yè)帶 ，其中12為 國 際 人口，每年 擁 有 850萬旅游人次u目前 ,信息技 術(shù) 企 業(yè) 占企 業(yè)總 數(shù)的 50%，提供了就 業(yè)崗 位的 25%。使游客群成為海爾忠誠顧客群宣傳海爾品牌的內(nèi)涵使工業(yè)旅游成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的潤滑劑快速獲得客戶反饋2023年共接待 ， 實(shí)現(xiàn)收入 ，直接吸納就業(yè)人數(shù) 204人，間接帶動(dòng)就業(yè)人數(shù) 313人，帶動(dòng) 企業(yè)產(chǎn)品銷售 ， 年納稅額實(shí)現(xiàn) 172萬元 。 74海爾家電廳海爾未來家庭 海爾動(dòng)感影院 65u中心區(qū)總占地面積 80公頃，南北長 ，東西寬 240~560米。 57住宅配套亮點(diǎn) 園區(qū)住宅建設(shè)突出 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)思想，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營造出 “ 富有獨(dú)特魅力 ” 的生活居住環(huán)境亮點(diǎn)一：u蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級規(guī)劃設(shè)置；u在園區(qū)第二、三區(qū)可分為 2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。 51在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié)，憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營造這些基礎(chǔ)工作，提升園區(qū)吸引力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集成功要素五本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u 位于城市邊緣區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：以改造為住宅形式居多，緣于都市綜合體需要一定的商務(wù)市場承載力。 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。8 石化公園 組團(tuán)級 12 遷曹 鐵 路以 東 的化工 產(chǎn)業(yè) 區(qū) 東側(cè) ，與 發(fā) 展 備 用地相 鄰 。 23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國北方國際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時(shí)間 2023年區(qū)位 位于河北唐山南部海岸規(guī)模 初期到 2023年基礎(chǔ)建設(shè)面積為： 88K㎡ 。入園企業(yè)構(gòu)成企業(yè)類型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11廈門國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于 1996年，建面 方米，交通便利，屬于 不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)湖里區(qū)火炬創(chuàng)業(yè)園廈門國家留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園廈門地圖園區(qū)概況 成立時(shí)間 1996年底區(qū)位 位于廈門湖里區(qū)火炬高科技園東側(cè)規(guī)模 占地面積 ㎡；建筑面積 ㎡；交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場 3公里，距離火車站 7公里，東渡海運(yùn)港。工業(yè)園區(qū)定義u本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。廈門市政府火炬高新區(qū)管委會廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園低地價(jià)批地，具體價(jià)格不詳投資 興建申請優(yōu)惠政策 上繳 稅收租金無償啟動(dòng)基金和稅收優(yōu)惠政策廈門創(chuàng)業(yè)園物管會下屬國有企業(yè)日常物業(yè)管理補(bǔ)貼租金廈門創(chuàng)業(yè)園盈利模式小結(jié) ：火炬高新區(qū)管委會 ： ：?向政府以較低價(jià)格取地?投資興建創(chuàng)業(yè)園 ：享有租金收益廈門市政府 ： ：?提供無償啟動(dòng)資金、?稅收優(yōu)惠政策?租金補(bǔ)貼：?享有稅收收益?促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域影響力運(yùn)營模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u申辦有限責(zé)任公司 ，注冊資本起點(diǎn)為三萬元人民幣（或等值外幣）；注冊資本在 100萬元人民幣以上的，可分期出資。功能定位 為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 與就近服 務(wù)設(shè) 施共同形成工 業(yè) 區(qū)西部地區(qū)的活 動(dòng) 中心。成立時(shí)間1961年區(qū)位 位于新加坡島西南部濱海地帶規(guī)模 面積約 70平方公里；目前已發(fā)展成為新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地， 工業(yè)產(chǎn)值占全國的 2/3以上 ；交通 距離市區(qū)約 10公里，具有建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的自然地理?xiàng)l件，和海陸空交通條件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通訊技術(shù)、生命科學(xué)等眾多高新技術(shù)企業(yè)演化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件更新條例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。物業(yè)比例借鑒– 園區(qū)由開始的單一功能的工業(yè)園區(qū)成功向綜合工作型社區(qū)發(fā)展，居住、商業(yè)類物業(yè)所占比例隨需求變化而有所提升定位借鑒 – 抓住城市產(chǎn)業(yè)升級給予，準(zhǔn)確把握政府設(shè)立園區(qū)的根本目標(biāo)，考慮中小企業(yè)的需求，創(chuàng)造性地控制孵化成本，實(shí)現(xiàn)雙贏 捕捉機(jī)遇借鑒成功經(jīng)驗(yàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 58商業(yè)配套亮點(diǎn) 獨(dú)立公司運(yùn)營園區(qū) 7個(gè)鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系亮點(diǎn)一：三級配套的商業(yè)體系u商業(yè)設(shè)施按城市級、分區(qū)級、鄰里級三級配套；u居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；u工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來務(wù)工人員設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施。 67新竹科學(xué)園區(qū)包括工業(yè)園和科學(xué)城兩大部分，依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，新竹已發(fā)展成以 IC產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群新竹科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)住宅區(qū)配套服務(wù)區(qū)拆遷還建區(qū)拆遷還建區(qū)園區(qū)概況 新竹科學(xué)工業(yè)園1980年成立，源于 70年兩次世界石油危機(jī)后臺灣對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要新竹科學(xué)城以科學(xué)工業(yè)園為基礎(chǔ) ,將新竹科學(xué)園區(qū)建構(gòu)成科學(xué)城 ,成立時(shí)間1980年區(qū)位 位于臺灣新竹市東南側(cè)，臺北市西南約 70公里處規(guī)模 占地 2023公頃，可供開發(fā)用地800公頃。+與海爾管理者互動(dòng)交流 77 79工業(yè)辦公物業(yè)特點(diǎn)u 用地性質(zhì)為工業(yè)用地，工業(yè)用地樓宇是屬于商品房，可自由買賣、轉(zhuǎn)讓，與商務(wù)用地樓宇沒有區(qū)別；u 未來工業(yè)用地升級功能用途將普遍存在，并在一線城市形成主流；深圳市區(qū)內(nèi)存在大量的工業(yè)性用地儲備，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳關(guān)內(nèi)工業(yè)用地面積儲備量為 萬平米。2023年 12月 11日， 依據(jù)深地和字（ 1996） 3002號 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》 補(bǔ)充協(xié)議（三），將 城內(nèi)具 備 完善的都市化配套 設(shè) 施，生活方便。A8高速公路到尼斯國 際 機(jī) 場 15分 鐘車 程， valbonne懷抱一個(gè) 12公 頃 的園林花園和兩個(gè)游泳池 20個(gè)網(wǎng)球場 、高 爾 夫球 場 、桑拿、體操、 93新竹是臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱、科技產(chǎn)業(yè)的心臟地帶和科技產(chǎn)業(yè)水準(zhǔn)的象征 u新竹市位于臺灣 島 的西北部，面 臨 臺灣海峽，背依竹南丘陵。 促 進(jìn) 技 術(shù)化 資 源合作，加 強(qiáng)研 發(fā) 本地化 進(jìn) 程。les和 20萬平方米高 質(zhì) 量 辦 公 場 所的城市商 業(yè) 聚集地的 NiceZAC成立，著手研究 擴(kuò) 展科技城的可行性。 Laffitte議員開始 創(chuàng) 建．u現(xiàn) 在 1300家公司 進(jìn)駐 索菲 亞 安蒂雇用 約 70不同國家， 為 當(dāng)?shù)?間 接 創(chuàng) 造 18000工作 崗 位。、服務(wù)的咨詢客人在互動(dòng)交流過程中往往會提出一些有關(guān)產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)管理、企業(yè)發(fā)展、客戶潛在需求等探討性建議、想法，反饋一些有價(jià)值的行業(yè)信