【正文】 灣對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要新竹科學(xué)城以科學(xué)工業(yè)園為基礎(chǔ) ,將新竹科學(xué)園區(qū)建構(gòu)成科學(xué)城 ,成立時(shí)間1980年區(qū)位 位于臺(tái)灣新竹市東南側(cè)，臺(tái)北市西南約 70公里處規(guī)模 占地 2023公頃，可供開發(fā)用地800公頃。國家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目已被正式批準(zhǔn)為全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)。 58商業(yè)配套亮點(diǎn) 獨(dú)立公司運(yùn)營園區(qū) 7個(gè)鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系亮點(diǎn)一：三級(jí)配套的商業(yè)體系u商業(yè)設(shè)施按城市級(jí)、分區(qū)級(jí)、鄰里級(jí)三級(jí)配套；u居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；u工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來務(wù)工人員設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施。鄰里中心湖東大廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心新城大廈鄰里中心玲瓏大廈鄰里中心沁苑大廈鄰里中心師惠大廈金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)李公堤風(fēng)情商業(yè)水街青積案湖商業(yè)廣場(chǎng)左岸商業(yè)街中央商業(yè)廣場(chǎng)圓通時(shí)代廣場(chǎng)久光百貨蘇杭時(shí)代購物廣場(chǎng)湖濱新天地東沙湖商業(yè)廣場(chǎng)蘇州園區(qū)配套圖00年 02年 03年 04年01年 06年 08年 09年07年05年99年98年97年借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈， 97年興建， 98年建成。物業(yè)比例借鑒– 園區(qū)由開始的單一功能的工業(yè)園區(qū)成功向綜合工作型社區(qū)發(fā)展，居住、商業(yè)類物業(yè)所占比例隨需求變化而有所提升定位借鑒 – 抓住城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)給予，準(zhǔn)確把握政府設(shè)立園區(qū)的根本目標(biāo)，考慮中小企業(yè)的需求，創(chuàng)造性地控制孵化成本，實(shí)現(xiàn)雙贏 捕捉機(jī)遇借鑒成功經(jīng)驗(yàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 47天安數(shù)碼城從起步到快速發(fā)展階段，兩次成功成功抓住了深圳高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇1990年天安工業(yè)園成立，主要是傳統(tǒng)加工制造企業(yè)進(jìn)入園區(qū)廠區(qū)建設(shè)Opportunity 1 1999年天安工業(yè)園主動(dòng)升級(jí)為天安數(shù)碼城，由功能單一的工業(yè)園向復(fù)合功能園區(qū)轉(zhuǎn)變定位為中小企業(yè)發(fā)展加速器 孵化器建設(shè)Opportunity 2成功要素一本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件更新條例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p 作為土地資源稀缺、人口密集、飛速發(fā)展的深圳在 2023年 10月 22日頒布了《 深圳市城市更新辦法 》 ，并以 2023年12月 1日實(shí)施，深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動(dòng)， 20個(gè)項(xiàng)目在 8月 25日舉行了聯(lián)合開工儀式 .工業(yè)園區(qū) 裕廊工業(yè)區(qū)最終發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元，功能完備成熟的城市化區(qū)域，不僅靠石化拉動(dòng)和產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)強(qiáng)，更多依靠復(fù)合工業(yè)區(qū)，特別是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的對(duì)居住和配套等的城市化生活要求。成立時(shí)間1961年區(qū)位 位于新加坡島西南部濱海地帶規(guī)模 面積約 70平方公里；目前已發(fā)展成為新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地， 工業(yè)產(chǎn)值占全國的 2/3以上 ；交通 距離市區(qū)約 10公里，具有建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的自然地理?xiàng)l件，和海陸空交通條件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通訊技術(shù)、生命科學(xué)等眾多高新技術(shù)企業(yè)演化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26u 在工業(yè)區(qū)東北５公里的地方規(guī)劃建設(shè)一座占地１５０平方公里可供１５０－２００萬人居住的曹妃甸濱海新城，預(yù)計(jì)到2023年城市面積將達(dá)到８０平方公里，形成５０萬人口規(guī)模u 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。 與就近服 務(wù)設(shè) 施共同形成工 業(yè) 區(qū)西部地區(qū)的活 動(dòng) 中心。 是工 業(yè) 區(qū) 綠 地建 設(shè) 的 試驗(yàn) 區(qū)（屬于工 業(yè) 區(qū) 發(fā) 展 備 用地）5 渤海公園 區(qū) 級(jí) 45 一號(hào)大街南端。功能定位 為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。優(yōu)惠政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u申辦有限責(zé)任公司 ，注冊(cè)資本起點(diǎn)為三萬元人民幣（或等值外幣）；注冊(cè)資本在 100萬元人民幣以上的，可分期出資。 15創(chuàng)業(yè)園內(nèi)含有標(biāo)準(zhǔn)廠房 3棟，每棟 6層，最受歡迎的戶型是 500平米左右名稱 建筑面積 戶型情況 租金情況 空置率 其他費(fèi)用新業(yè)樓 5400平方米 l面積最小的100多平米，最大的 1000平米，主要集中在 500平米l層高： 6層l1層租金2024元 /平米l26層租金 元 /平米l幾乎是全滿l水費(fèi)： /噸l電費(fèi)： 元 /噸。廈門市政府火炬高新區(qū)管委會(huì)廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園低地價(jià)批地，具體價(jià)格不詳投資 興建申請(qǐng)優(yōu)惠政策 上繳 稅收租金無償啟動(dòng)基金和稅收優(yōu)惠政策廈門創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)下屬國有企業(yè)日常物業(yè)管理補(bǔ)貼租金廈門創(chuàng)業(yè)園盈利模式小結(jié) ：火炬高新區(qū)管委會(huì) ： ：?向政府以較低價(jià)格取地?投資興建創(chuàng)業(yè)園 ：享有租金收益廈門市政府 ： ：?提供無償啟動(dòng)資金、?稅收優(yōu)惠政策?租金補(bǔ)貼：?享有稅收收益?促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域影響力運(yùn)營模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！丁?產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略 》》本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 最早的工業(yè)園 可追溯至 18世紀(jì)，當(dāng)時(shí)工業(yè)園是一個(gè)國的概念。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4工業(yè)園區(qū)綜述本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。工業(yè)園區(qū)定義u 6工業(yè)園區(qū)綜述 u工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程u工業(yè)園區(qū)類型中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程城市化與技術(shù)革命是園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的兩大推手本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11廈門國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于 1996年，建面 方米，交通便利，屬于 不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)湖里區(qū)火炬創(chuàng)業(yè)園廈門國家留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園廈門地圖園區(qū)概況 成立時(shí)間 1996年底區(qū)位 位于廈門湖里區(qū)火炬高科技園東側(cè)規(guī)模 占地面積 ㎡；建筑面積 ㎡；交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場(chǎng) 3公里，距離火車站 7公里，東渡海運(yùn)港。l層數(shù)： 7層l租金價(jià)格： 26元 /平米，留學(xué)人員第一年全免，第二年付正常租金的 50%，第三年付正常租金的 80%。入園企業(yè)構(gòu)成企業(yè)類型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國北方國際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級(jí)重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時(shí)間 2023年區(qū)位 位于河北唐山南部海岸規(guī)模 初期到 2023年基礎(chǔ)建設(shè)面積為： 88K㎡ 。是 綜 合服 務(wù) 區(qū)的中心， 統(tǒng) 一和提高整個(gè) 綜 合服 務(wù) 區(qū)的 環(huán) 境品 質(zhì) 。8 石化公園 組團(tuán)級(jí) 12 遷曹 鐵 路以 東 的化工 產(chǎn)業(yè) 區(qū) 東側(cè) ，與 發(fā) 展 備 用地相 鄰 。 是港區(qū)活 動(dòng) 中心16 裝 備 公園 組團(tuán)級(jí) 16 裝 備 制造區(qū)的中心 裝 備 制造區(qū)西部的活 動(dòng) 中心17 游艇公園 組團(tuán)級(jí) 10 保稅港區(qū)的 門戶 裝 備 制造區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心生態(tài)環(huán)境 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)園區(qū)開發(fā)必須考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，考慮園區(qū)如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率 “ 內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng) ” 的同時(shí)，與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交換本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37模式二：工業(yè)區(qū)改造升級(jí)納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng) 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過三種模式實(shí)現(xiàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u 位于城市邊緣區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：以改造為住宅形式居多，緣于都市綜合體需要一定的商務(wù)市場(chǎng)承載力。 45總用地面積30萬平方米 （ 450畝）總建筑面積80萬平方米容積率 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)，高檔住宅，公寓，辦公樓，廠房資源優(yōu)勢(shì) 臨近高爾夫，位于城市中心區(qū)域深圳天安數(shù)碼城天安數(shù)碼時(shí)代大廈 創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期創(chuàng)新科技服務(wù)中心廠區(qū)創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期天安管理中心和派出所園區(qū)概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié)，憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營造這些基礎(chǔ)工作，提升園區(qū)吸引力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集成功要素五本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 56配套歷程 蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū) CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善u鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈 98年建成 。 57住宅配套亮點(diǎn) 園區(qū)住宅建設(shè)突出 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)思想，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營造出 “ 富有獨(dú)特魅力 ” 的生活居住環(huán)境亮點(diǎn)一：u蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級(jí)規(guī)劃設(shè)置；u在園區(qū)第二、三區(qū)可分為 2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 65u中心區(qū)總占地面積 80公頃，南北長(zhǎng) ，東西寬 240~560米。 69高端居住區(qū)、完善的生活配套，打造了一處便捷、高效的生活城u香山山城 ：新竹青草湖附近，占地 500公頃，規(guī)劃為可供 居住的大社區(qū)，為本園區(qū)及附近區(qū)域的民眾提供居住。 74海爾家電廳海爾未來家庭 海爾動(dòng)感影院 使游客群成為海爾忠誠顧客群宣傳海爾品牌的內(nèi)涵使工業(yè)旅游成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的潤滑劑快速獲得客戶反饋2023年共接待 ， 實(shí)現(xiàn)收入 ，直接吸納就業(yè)人數(shù) 204人，間接帶動(dòng)就業(yè)人數(shù) 313人，帶動(dòng) 企業(yè)產(chǎn)品銷售 ， 年納稅額實(shí)現(xiàn) 172萬元 。 h本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 84[關(guān)鍵字 ]：u產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)城市[案例簡(jiǎn)介 ]：u分析案例由產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市的發(fā)展歷程，總結(jié)從產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展的過程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u整個(gè) 藍(lán) 色海 濱 地區(qū)是 擁 有人口 150萬的 產(chǎn)業(yè)帶 ，其中12為 國 際 人口，每年 擁 有 850萬旅游人次u目前 ,信息技 術(shù) 企 業(yè) 占企 業(yè)總 數(shù)的 50%，提供了就 業(yè)崗 位的 25%。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng) 建具有活力的 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境，學(xué) 術(shù)討論 會(huì)、研 討 會(huì)等 頻繁。u方便的高速公路使 索非 亞 安蒂波里斯 處 于通往歐洲大 陸 的大 門 ， 連 接西班牙和意大利。 Meridia。Canne和 Nice之 間 ．u科技城注重 綠 化，如 圖藍(lán) 色地區(qū) 為 ZAC開 發(fā) 區(qū)于１９８８年修建，以下依次 為 保留地區(qū)，冷 凍地區(qū)，非商 業(yè) 地區(qū)和允 許 建 設(shè) 的地區(qū)．u科技城建 設(shè)規(guī) 劃分 為 三部分分 別審 批，公司科研部分，教育培 訓(xùn) 部分，住宅 辦 公部分．u每個(gè)公司只允 許 修建占地面 積 的 30%其余留用綠 化，目的是保持科技城良好的自然 環(huán) 境．u科技城 實(shí) 行政府 為導(dǎo) 向的 競(jìng) 爭(zhēng)性聚簇 設(shè)計(jì)，機(jī)械制造， IT電 子，生物工程， 風(fēng)險(xiǎn) 管理等．u城市建 設(shè) 完善，公共交通， 藝術(shù)館 ， 飯 店賓館 等 設(shè) 施方便u可持 續(xù)發(fā) 展的 環(huán) 境 規(guī) 劃使城市 環(huán) 境出眾，集旅游，科研，教育，生活 為 一體本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Pins,u新竹科技園科學(xué)人才集中，臺(tái)灣兩所著名的工科大學(xué)：臺(tái)灣清 華 大學(xué)和交通大學(xué)都 設(shè) 立在此，新竹市成 為 全 島 年平均收入最高的城市， 碩 士博士人口比例也占全臺(tái)之冠 形成具有 發(fā) 展?jié)摿Φ?產(chǎn)業(yè) 聚集 帶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 96毗鄰眾多大學(xué)及研究所，對(duì)于園區(qū)的技術(shù)研發(fā)、在職訓(xùn)練及新創(chuàng)公司的育成有很大的幫助，加上政府研發(fā)獎(jiǎng)助使園區(qū)發(fā)展迅速優(yōu) 越的科研條件u新竹地區(qū)卓越的。u2023年，企 業(yè)總 數(shù) 為 384家，同比增 長(zhǎng) %；而 銷 售 為 10859億 新臺(tái) 幣 ，同比增 長(zhǎng) 了 %， 產(chǎn)業(yè)總 體效益迅速提升?！?新竹科學(xué)城 ” 。而索非 亞 安提波利正 處 于其核心位置， 擁 有 優(yōu) 秀的地理位置和交通條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略u(píng)重 視 高新技 術(shù) 企 業(yè) 的培育與扶持，在公司 發(fā) 展 過 程中隨 時(shí)可以引 進(jìn) 內(nèi)部幫助與孵化機(jī)制u通 過 仿效，增 值 、 樹 立形像 過 程，吸引原已建成的公司 擴(kuò)張 和新公司的到來 uAntibes曾 為 歐洲最大港口，在 藍(lán) 色海 濱 地 帶 中是 僅 次于尼斯的第二大城市， 為 地中海沿岸 熱門觀 光城市，人口 約 7萬uValbonne座落于尼斯和安提比之 間 ，通 過 交通狀況基礎(chǔ)設(shè)施u方便公司和 員 工使用的基 礎(chǔ)設(shè)備 ，光 纖 網(wǎng)絡(luò) ，住房，國 際 學(xué)校，運(yùn) 動(dòng)設(shè)備 。索菲 亞 安蒂配 備 了 155兆的 ATM平臺(tái) IBM和得克薩 斯機(jī)械研