【正文】 既不開工又不申請延期的，施工許可證自行失效。 ? 1質(zhì)檢站主管該項目的監(jiān)督員審查資料后，工程部和質(zhì)監(jiān)站溝通，確定驗收時間 ? 竣工驗收 ? （ 1）由建設單位組織監(jiān)理、設計、勘察、施工等五大主體單位進行驗收，質(zhì)監(jiān)站進行監(jiān)督。 ? （六）物業(yè)維修基金的繳費證明：按產(chǎn)權(quán)測繪面積的 100%繳納， 65元 /㎡，收取后 30日內(nèi)交至維修基金管理中心。如，公館世家商鋪的產(chǎn)權(quán)證 。 ? 施工圖審查。 – 收費標準： 1萬平方米以下是 1元 /㎡； 1萬平方米以上是 /㎡。（）， ? 審圖所用專業(yè)審圖費軟件計算費用找所長可適當優(yōu)惠（最多打 7折）。 設計部將建管處同意的總平面設計方案（包括各棟單體樓平立剖相關(guān)圖紙、模型、文件、效果圖、鳥瞰圖），委托城市規(guī)劃設計院對該項目設計方案中各項指標進行核查，并出具最終設計經(jīng)濟指標核定書，然后并轉(zhuǎn)規(guī)劃處，符合要求則由規(guī)劃處安排總平面網(wǎng)上和工程現(xiàn)場公示 7個工作日。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設置項目子公司。在方案設計的過程中由設計部進行對口管理，并組織對階段性設計成果進行評審。 ? （ 2）總平面圖每幢樓 1份：設計部提供。 ? 三、核繳規(guī)費：開發(fā)部負責協(xié)調(diào)聯(lián)合收費大廳，根據(jù)收費標準核算費用（建設配套費、綠化費、墻改基金、人防質(zhì)監(jiān)費）；財務部根據(jù)繳款通知單付款。這是鄭州在管理上違反行政許可法的地方。 ? （二）預售面積動態(tài)表：包括各棟樓各單元每層每戶面積。 ? 陽臺封閉情況（決定是否計入建筑面積） ? 要求提供每類戶型和標準層的說明，說明上加蓋公章。 ? 三、出每戶分丘圖 ? 測量完畢七個工作日內(nèi)，測繪隊實測人員將實測數(shù)據(jù)及資料錄入電腦并微機制作分丘圖，在分丘圖出來之前權(quán)證人員要隨時跟進，當出現(xiàn)超出規(guī)范的面積差異時，屬于專業(yè)方面的問題，協(xié)調(diào)成本部專業(yè)人員共同和測繪隊進行溝通、協(xié)調(diào)解決。 ? ● 《重點工程 竣 工驗收報告》是下發(fā)《重點工程 竣 工驗收備案表》的依據(jù)，此表的建設規(guī)模就決定了《重點工程 竣 工驗收備案表》的工程規(guī)模。 （二）施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用。 （四）居住區(qū)規(guī)劃配套建設的綠地不得擅自改作他用。 ? 由工程部報驗，報驗時 1棟樓 1套資料，資料目錄如下： ? （ 1）重點工程驗收條件自查表。（預售證上各項目都一次性辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的驗收原件，若仍有暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的項目，就暫不收原證。 ? （四）層高、陽臺封閉情況。 ? （二）辦理《開工許可證》的審批程序及所需提供的資料 ? 核發(fā)《開工許可證》的依據(jù)是建設單位提供的《鄭州市重點建設項目開工報告書》 ? 該表的建筑面積就是大項辦核發(fā)《開工許可證》的依據(jù)。要求滿足大寒日 2個小時日照時間。 ? 消防網(wǎng)上查看是否合格。 排水許可證是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水。房地產(chǎn)項目開發(fā) 報批、報建、報驗作業(yè)流程 課 程 提 綱 ? 一、第一部分：報批流程及收費標準 ? 第一節(jié)：土地證及規(guī)劃要點批復 ? 第二節(jié)、項目公司設立、立項 ? 第三節(jié) 總平面審查 ? 第四節(jié)、建筑單體審查 ? 第五節(jié) 消防審查 ? 第六節(jié)、人防審查 ? 第七節(jié)：節(jié)能審查 ? 第八節(jié)、文物勘察 ? 第九節(jié)：開發(fā)規(guī)模及面積比例 ? 第十節(jié)：建設工程規(guī)劃許可證的審批 ? 二、第二部分：報建流程及收費標準 ? 第一節(jié)：工程招投標 ? 第二節(jié)：施工許可證的辦理 ? 三、第三部分：報驗流程及收費標準 ? 第一節(jié)：產(chǎn)權(quán)證辦理 ? 第二節(jié)：預售許可證辦理 ? 第三節(jié)：竣工驗收備案 報批總流程示意圖 第一部分：規(guī)劃許可報批 第一部分：規(guī)劃許可報批 第一節(jié)、土地證、規(guī)劃要點批復階段 土地證、建設用地規(guī)劃許可證及用地規(guī)劃設計條件書，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。給排水就是怎么引自來水進小區(qū)，怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強電就是生活用電，線路從哪里進，怎么上樓，怎么進門；弱電的內(nèi)容很多，如有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路等等。 ? 消防網(wǎng)網(wǎng)上備案（消防行政許可受理登記表） ? 網(wǎng)上打印消防備案號及驗證碼。日照計算軟件 — 清華建筑日照網(wǎng)絡版 (正版軟件 )。 ? 辦理《開工許可證》的前提條件是：有《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，確定施工