房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃(專業(yè)版)
【正文】 ? 生活配套 ? 交通環(huán)境 ? 周邊景觀 ? 社會(huì)治安 ? 污染狀況 ? 未來發(fā)展?fàn)顩r 五、項(xiàng)目地塊特性分析 ? 項(xiàng)目地塊的基本情況 ? 地理位置、占地面積（形狀）、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)等 ? 項(xiàng)目地塊的 SWOT分析 ? 從區(qū)位、時(shí)機(jī)、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、內(nèi)外部條件及可利用資源等多角度進(jìn)行優(yōu)劣分析 步驟 2：對(duì)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況再調(diào)查 【主要任務(wù)】 深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況，確定可類比項(xiàng)目，對(duì)可類比項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查和研究，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。 ? 項(xiàng)目開發(fā)形象定位 步驟 9：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及建議 ? 項(xiàng)目總平規(guī)劃 ? 交通道路規(guī)劃 ? 社區(qū)配套規(guī)劃 ? 戶型設(shè)計(jì)建議 ? 建筑設(shè)計(jì)建議 ? 園林景觀建議 ? 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議 ? 物業(yè)管理建議 步驟 10：項(xiàng)目開發(fā)策略擬定 ? 項(xiàng)目開發(fā)總體策略 ? 分期發(fā)展策略 ? 分期開發(fā)計(jì)劃 第三部分 項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃 步驟 11：推廣策略的定位 ? 品牌策略 ? 案名方案 ? PIS系統(tǒng)的建立 ? 價(jià)格策略 ? 定價(jià)策略 ? 定價(jià)目標(biāo)：加快資金流動(dòng) ? 定價(jià)的衡量因素：建造成本、產(chǎn)品特色、利潤(rùn)、市場(chǎng)價(jià)格導(dǎo)向 ? 定價(jià)策略：著重于市場(chǎng)導(dǎo)向 ? 定價(jià)原則：位置、景觀、房型、樓層、朝向 ? 付款方式：按工程進(jìn)度分期 ? 廣告策略 ? 媒介策略 ? 活動(dòng)策略 步驟 12：制定市場(chǎng)進(jìn)入方案 ? 營(yíng)銷思路的體現(xiàn) ? 客戶群的再清晰化 ? 主要賣點(diǎn)展示 ? 營(yíng)銷策略 ? 營(yíng)銷方式建議 ? 公關(guān)活動(dòng)策劃 第四
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