【正文】 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 【答案】 CD 【解析】 ABE主要是承包商的合同 關(guān)系 ? ■ 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段－要求工程設(shè)計(jì)符合國(guó)家制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范 ■ 施工階段－要求承包商在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施 ■ 對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目－應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì) ■ 對(duì)毗鄰建筑物等造成損害的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施 【重點(diǎn)難點(diǎn)】總分包中的安全責(zé)任 ■ 施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé) ■ 實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 竣工驗(yàn)收的要求 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 竣工驗(yàn)收的工作程序 竣工結(jié)算 編制竣工檔案 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 竣工驗(yàn)收的要求 ■ 由承包商向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng) ■ 開發(fā)商進(jìn)行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù) ■ 開發(fā)商組織有關(guān)單位進(jìn)行正式驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。 施工階段 四方面 在投標(biāo)文件的截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行 ■ 招標(biāo)人不予受理投標(biāo)文件的情形 規(guī)劃條件符合要求 提出投資設(shè)想 工程建設(shè) 以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程 優(yōu)點(diǎn) 使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià) 同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可 ■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位 同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可 ■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位 安裝方面資料 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 第五節(jié) 租售階段 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 租售的方式 開發(fā)商自行租售 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 租售的 方式 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 ? 何時(shí) 開發(fā)商自行租售 ■ 大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，有自己專門市場(chǎng)營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)（有實(shí)力） ■ 在房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺時(shí)銷售容易（好賣） ■ 當(dāng)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目已有較明確固定的銷售對(duì)象時(shí)（客戶明確固定） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 ■ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的概念 其它雙方約定的結(jié)算方式 ■ 在工程款結(jié)算方式中 合同管理 項(xiàng)目也可以不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無(wú)標(biāo)底招標(biāo) 招標(biāo)控制價(jià) 集體土地不納入土地儲(chǔ)備 。房地產(chǎn)金融與投資 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與 管理 管善來(lái) 目錄 第一部分 概述 第二部分 基礎(chǔ)理論 第三部分 重點(diǎn)理論 第四部分 案例分析 第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn) 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境和市場(chǎng)分析 第一章 現(xiàn)金流與資金的時(shí)間價(jià)值 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 第一章 房地產(chǎn)投資估算與融資 第二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三章 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 第四章 投資決策分析 第一章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資 第二章 各類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 第一部分 房地產(chǎn)投資概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 【內(nèi)容框架】 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 第三節(jié) 前期工作 第四節(jié) 建設(shè)階段 第五節(jié) 租售階段 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 ? 概念 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā)程序與管理 （四階段八步驟） 四階段 八步驟 ? 土地儲(chǔ)備的概念 土地儲(chǔ)備范圍 土地開發(fā) 土地開發(fā)的