【正文】 ?天津經(jīng)濟正處在上升期，目前很多購房需求都是由新增人口所帶來的自住需求，這一點和南方一些城市是有明顯區(qū)別的。 占據(jù)本市住房貸款業(yè)務(wù)主導(dǎo)地位的建行表示該行在繼續(xù)執(zhí)行央行規(guī)定的同期同檔次利率水平的基礎(chǔ)上，各支行可以針對不同信用的貸款人、不同開發(fā)商 項目采取上下浮動政策，利率下浮幅度為 10%。 （四）建筑物各種貶值的測算 ? 建筑物有形損耗率及成新率的測算 ? 建筑物功能性貶值的測算 ? 建筑物經(jīng)濟性貶值的測算 ? （五）地產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的測算 ? 案例 天津房地產(chǎn)特點 一 政治地產(chǎn) 天津房地產(chǎn)發(fā)展是靠市政建設(shè)拉動的，天津近幾年將要投入大量資金全部用于市政建設(shè)，其中包括道路、橋梁、能源系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等方面的全面改造，略加揣摩，有以下幾個特點： 1 土地 2 政策 3 規(guī)劃 4 市場 二 民俗地產(chǎn) 天津是個老城市，在天津賣房子，不能忽視這里長久沉淀的個性。 ? （ 1） .有限年期 ? V=A/（ i－ s） [1－（ 1+s） n/（ 1+i） n] ? 注： s表示純收益逐年遞增或遞減的比率，如果純收益第一年為 A，則第二年為 A（ 1177。 ：城市一級地、二級地等 ：國有、集體所有 ：生地、毛地、熟地。 （二） 收益現(xiàn)值法的應(yīng)用公式 ? ? V=R1/（ 1+i1） +R2/（ 1+i1）（ 1+i2） +…+Rn/（ 1+i1）（ 1+i2） … （ 1+in） ? 注 （ 1） V表示房地產(chǎn)價值， R R2…Rn 分別表示房地產(chǎn)未來各年的純收益 ,i i2…in 分別表示房地產(chǎn)未來各年的本金化率。 ? （ 1）調(diào)查索取當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價及土地等級劃分圖表等基準(zhǔn)地價資料 ? （ 2）確定待估對象所在區(qū)域的土地等級及其基準(zhǔn)地價 ? （ 3）選擇影響因素，建立指標(biāo)修正體系，進行因素修正 ? （ 4）計算并確定宗地地價 ? （ 1）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，只適用于制定了基準(zhǔn)地價的城鎮(zhèn)，并且評估人員能夠掌握基準(zhǔn)地價的相關(guān)資料。 此項新政策的出臺立即在市場上引起了連鎖反應(yīng)。 3. 七部委《意見》對 天津市商品房市場的銷售進度沒有明顯影響 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 對于此次央行政策能否有效地遏制炒房行為，許多開發(fā)商認(rèn)為：相比之下，那些投資者更關(guān)心銀行如何界定“第二套住房”來限制貸款發(fā)放，以及遺產(chǎn)稅、物業(yè)稅的開征。 1 上海出現(xiàn)“ 5， 3， 1”的局面 2 天津房價差異沒有全面拉開 五 無與倫比的工業(yè)基礎(chǔ)國內(nèi)罕見 1 天津無與倫比的工業(yè)基礎(chǔ)令他們驚訝和震撼。 （二）現(xiàn)行市價法的評估步驟 ? ? ? ? ? ?