房地產(chǎn)評(píng)估總復(fù)習(xí)(專業(yè)版)
【正文】 6）建筑物到 2023年 10月 1日建造完成后，即可全部出售。 ? 2)該房地產(chǎn)目前正處于最佳使用狀態(tài) ,尚可使用 40年 。房地產(chǎn)評(píng)估 總復(fù)習(xí) 土地使用權(quán)用權(quán)評(píng)估的方法 ? 一、市場(chǎng)法 待估土地 評(píng)估值 ＝ 比較案例 土地價(jià)格 正常交易情況 比較案例交易情況 待估土地區(qū)域因素值 比較案例區(qū)域因素值 待估土地個(gè)別因素值 比較案例個(gè)別因素值 待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù) 比較案例交易日物價(jià)指數(shù) 剔除特殊因素： P125 ? 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 待估土地 使用權(quán)評(píng)估值 ＝ 基準(zhǔn)地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間 因素系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù) 如土地年限修正，系數(shù) : K= m 11/(1+r) N 11/(1+r) ? 某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估 ,選擇了三個(gè)參照物 ,其交易價(jià)格分別為 110萬(wàn)元 ,125萬(wàn)元和 132萬(wàn)元 ,經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為 、 、則該大樓的評(píng)估值最接近于 —— 萬(wàn)元。 ? 3)該房屋供出租用 ,月租金 36000元 。 5）各種稅費(fèi)綜合為售樓價(jià) 5%（包括租售費(fèi)用）。預(yù)計(jì)商業(yè)服務(wù)用房售價(jià)為 5000元 /㎡ ，商品房售價(jià)為 2023元 /㎡ 7）折現(xiàn)率為 10%。 2)采用年限法和打分法估算成新率 ,權(quán)重分別為 50%和 50% 3)估算該建筑物 2023年底的價(jià)格 建筑物的評(píng)估方法 — 殘余估價(jià)法 ? B= aL r1 r2+d a2 r2+d = a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益 L 土地價(jià)格 r1 土地的還原利率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1