房地產(chǎn)行業(yè)前景(專業(yè)版)
【正文】 正是基于這幾點(diǎn)理由，楊慎說，我國的房地產(chǎn)市場在 10年到 20年內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大的積壓問題。土地由國土資源部管理；資金由中國人民銀行控制；稅收政策也不斷地進(jìn)行調(diào)整；價(jià)格則由發(fā)改委來控制。 1987年 11月 26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。今天的生活是由三年前我們的選擇決定的，而今天我們的抉擇將決定我們?nèi)旰蟮纳睢? 1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 利 潤 家電平均利潤率為 2%， IT行業(yè)銷售利潤率為 2—— 3% 房地產(chǎn)的利潤率高居金字塔的塔尖，長期保持在 50%以上，宏觀調(diào)控后也不低于 30% 14%10%16%60%自有資金建筑商墊資銀行貸款銷售 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 的 核 心 競 爭 力 對(duì)城市片區(qū)土地價(jià)值的準(zhǔn)確判斷能力 控制土地成本的能力 突出的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力 最大幅度提升土地價(jià)值的能力 品牌優(yōu)勢(shì) 對(duì)上下游資源的整合能力 中國房地產(chǎn)業(yè)的特性 中國的經(jīng)濟(jì)是政府主導(dǎo)下的市場經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資源都控制在政府手中。中國的經(jīng)濟(jì)增長離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)%和 %。 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不夠成熟但成長空間巨大 近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)，圍繞房地產(chǎn)業(yè)的諸多爭論也從未停止過，比如目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展是否過熱 ?房地產(chǎn)業(yè)是否存在“泡沫” ?怎樣看待炒房現(xiàn)象 ?過高的房價(jià)與地價(jià)是什么關(guān)系 ?等等。 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史 第二階段（ 1992至 1995年）非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段 1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。想法決定我們的生活，有什么樣的想法，就有什么樣的未來。美林全球財(cái)富管理與凱捷咨詢?nèi)涨肮嫉囊豁?xiàng)調(diào)查顯示， 2023年亞太區(qū)“富裕人士”數(shù)目增加%至 330萬人，首次
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