【正文】 00:28:5500:28:5500:282/7/2023 12:28:55 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 00:28:5500:28:5500:28Tuesday, February 7, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工上 難度較小，易于復(fù)制 ，從項(xiàng)目、企業(yè)層面都可強(qiáng)化規(guī)模效益、降低試錯(cuò)成本 作為一種產(chǎn)品模式，西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)對(duì)于企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上有多種可能的意義 ? 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)近年在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中得以全面風(fēng)行，既與當(dāng)前國(guó)內(nèi)中間階層的大規(guī)模興起與時(shí)代精神相關(guān)，與快速上漲的市場(chǎng)相關(guān)，也與其本身在 開(kāi)發(fā)上的“便利性” 相關(guān)。在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中，通常表現(xiàn)為內(nèi)庭院和后院兩種形式。 形成及特征 作為一種地方風(fēng)格，它的形成具有很強(qiáng)的地域因素，尤其是氣候以及地方歷史生產(chǎn)條件的影響。西班牙風(fēng)格的概念形成，更多是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商在歐陸風(fēng)盛行以及造夢(mèng)機(jī)制的背景下，利用 西班牙文化的多元、神秘、奇異特征 ，在概念上尋求差異化的一個(gè)產(chǎn)物。 第一部分 西班牙風(fēng)格的辨證探討 協(xié)信 Town城： 有庭院； 純白墻面。 〃 建筑設(shè)計(jì)的 不對(duì)稱(chēng)，不規(guī)整， 高高低低的，饒有趣味，這是民間的做法。 4 淺色調(diào)的大面積采用 從紅陶筒瓦到手工抹灰墻（ STUCCO），從弧型墻到一步陽(yáng)臺(tái)，還有鐵藝、陶藝掛件等，以及對(duì)于小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號(hào)的抽象化利用，墻角抹圓的處理，家庭廳安裝壁爐的做法，提高了居住的舒適度，都表達(dá)出西班牙風(fēng)格的特征 。 產(chǎn)品價(jià)值體系上的“平衡”訴求 作為近郊規(guī)模住區(qū)中的主流形態(tài)，強(qiáng)調(diào)公共空間價(jià)值與私家尺度的平衡（ 有內(nèi)有外 ）、城市生活（ 不強(qiáng)調(diào)城市意向，但要求與城市的通達(dá)和一定的城市服務(wù)配臵 ）與環(huán)境訴求（ 有天有地 ）的平衡、居住夢(mèng)想（ 低密度的概念與體驗(yàn) ）與購(gòu)買(mǎi)實(shí)力（ 總價(jià)控制 ）的平衡。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023年 2月 7日星期二 12時(shí) 28分 55秒 00:28:557 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 上午 12時(shí) 28分 :28February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。兩種情況下都可以形成很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但基于開(kāi)發(fā)模式唯一性的戰(zhàn)略更難以被替代。 8 強(qiáng)調(diào)家庭廳 插圖 西班牙的建筑與其多元的文化有著很明顯的關(guān)聯(lián)性，基督文化和回教文化的碰撞更給西班牙藝術(shù)帶上了奇異的色彩，而且西班牙民族天生就有一種熱情奔放和狂野的個(gè)性，在建筑上就反映出 詩(shī)意的，幻想的，神話的風(fēng)格， 往往充滿了豐富的想象力和浪漫情懷。 地中海風(fēng)格進(jìn)入美國(guó)之后，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行了調(diào)整，因此又被冠以各種名稱(chēng)，比如西班牙殖民復(fù)興風(fēng)格、人們常說(shuō)的加州風(fēng)格，就是美國(guó)人用現(xiàn)代化手段演繹過(guò)的西班牙風(fēng)格了。但在我們的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，后一個(gè)層次的說(shuō)法更具有開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)的可能性，更符合時(shí)代發(fā)展的居住要求，同時(shí)對(duì)國(guó)人來(lái)講，能夠更容易識(shí)別、引發(fā)聯(lián)想。 ? 基于某種一般“產(chǎn)品特征”、“產(chǎn)品形式”的開(kāi)發(fā)模式很容易被替代，西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)類(lèi)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展必然趨勢(shì)是 提高“社區(qū)營(yíng)造”的價(jià)值，不再是產(chǎn)品突襲 ， 這是本專(zhuān)題的核心意圖之二，并希望大家共同延展。 而在現(xiàn)在的一些西班牙建筑項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)者通常用模塊的形式雕筑聯(lián)排別墅，每戶不再是簡(jiǎn)單的復(fù)制。在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上也有很多的變化空間，但開(kāi)發(fā)商普遍采取 “大圍合 +行列式” 的模式，確保土地綜合效益。 中惠的戰(zhàn)略路徑 階段戰(zhàn)略目標(biāo)：抓住市場(chǎng)上行時(shí)機(jī)，快速擴(kuò)大規(guī)模 路徑選擇： 以低競(jìng)爭(zhēng)的初級(jí)市場(chǎng)為突破口、快銷(xiāo)模式 當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)發(fā)、當(dāng)年銷(xiāo)售 產(chǎn)品落腳點(diǎn)：前期少投入，快速設(shè)計(jì)、快速建成、快速回現(xiàn) 產(chǎn)品落腳點(diǎn)二：契合潮流，同時(shí)選擇可直接照搬、易于把握的產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品落腳點(diǎn)： 空間增值性提升性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)力，并伺機(jī)提升單方銷(xiāo)售溢價(jià)，同時(shí)做高實(shí)際容積率 區(qū)域二線開(kāi)發(fā)商、面對(duì)一般競(jìng)爭(zhēng) 〃 “結(jié)構(gòu)上照搬改造”，強(qiáng)化單體增送、局部功能空間尺度、樓體跳躍感 〃 風(fēng)格上符號(hào)截取，不受風(fēng)格制式的約束 ,以展示性為第一原則 〃 實(shí)現(xiàn)低成本園林 產(chǎn)品特點(diǎn) 客觀辨證的理解住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中的成本、溢價(jià)與周期的工具 ,三者間必須有所取舍 ,適度平衡 . 在不同的市場(chǎng)環(huán)境及開(kāi)發(fā) 商不同的發(fā)展階段中，應(yīng)該考慮不同的側(cè)重 ,在市場(chǎng)快速成長(zhǎng)，而尚處于規(guī)模擴(kuò)張階段的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ,開(kāi)發(fā)周期的控制是在滿足基本成本控制與溢價(jià)能力基礎(chǔ)上首要的努力方向 ,也就是說(shuō) :時(shí)間成本是最大的成本 . 設(shè)計(jì)手法上有很多交叉、融合，但不同公司背后的開(kāi)發(fā)理念有很大差異 產(chǎn)品流變的主要趨勢(shì)大致體現(xiàn)