【正文】 10:23:5410:23:5410:232/8/2023 10:23:54 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 8日星期三 上午 10時(shí) 23分 54秒 10:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 銷售道具類 三維動(dòng)畫片 項(xiàng)目網(wǎng)站 銷售道具類 硬廣、軟文、軟新聞 在廣告學(xué)理論上，硬軟廣告沒有明確的定義，也沒有明確的范圍劃分，更確切點(diǎn)說，是廣告界中所謂的行話 .硬廣告大家相對(duì)都比較的熟悉，我們在報(bào)刊雜志、電視廣播四大媒體上看到和聽到的那些宣傳產(chǎn)品的純廣告就是硬廣告。 分為：總案名 分案名 景觀命名 樓宇命名等。 策劃是 用你有 ,去尋找你沒有的 ! 策劃是在特定頭腦狀態(tài)下把角度和程序高度統(tǒng)一在特定的頭腦狀態(tài)下。 關(guān)于開發(fā)商 13 ?設(shè)計(jì)院：觃劃 /建筑 /景觀園林 /結(jié)構(gòu) /室內(nèi) 建筑：華森 /柏濤 /中建 / 室內(nèi)：梁志天工作室 /高文安工作室 ?施工卑位 典型：江蘇華建 /中鐵 ?監(jiān)理公司 典型：中海 關(guān)于設(shè)計(jì)施工 14 ?中介 （下節(jié)重點(diǎn)講，此處略） ?廣告公司 職能：項(xiàng)目推廣形象，包括案名 /廣告語及文案 /LOGO等系統(tǒng)包裝 ?禮儀公司 職能：項(xiàng)目活動(dòng)組織，提供包括人員 /物品 /場地布置的提供 ?媒體公司 職能：推廣渠道的控制，如短信 /電子屏 /報(bào)紙電視 /網(wǎng)絢等 關(guān)于中介公司及其他合作公司 15 ?銀行 關(guān)鍵職能：為開發(fā)商及小業(yè)主提供資金支持。 ? 丌能遲到 。 福州 當(dāng)?shù)卮硎袌霾换钴S ,代理公司大概 20幾家 ,且基本本地公司，屬于關(guān)系型。 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析， 在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、 周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域 人文地理環(huán)境 、生活習(xí)性等信息后， 針對(duì) “建什么 ”？ “怎么建 ”？ “賣給誰 ”？等要素， 提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位， 畫出 概念規(guī)劃 圖。 策略基礎(chǔ)類 總平圖： 是表明新建房屋所在基礎(chǔ) 有關(guān)范圍內(nèi)的總體布置。 pop廣告的概念有廣義的和狹義的兩種：廣義的 pop廣告的概念，指凡是在商業(yè)空間、購買場所、零售商店的周圍、內(nèi)部以及在商品陳設(shè)的地方所設(shè)置的廣告物，都屬于 pop廣告。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 8日星期三 上午 10時(shí) 23分 54秒 10:23: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 分為簡易樓書、精裝樓書 電子樓書、實(shí)景樓書等 銷售道具類 折頁、卑片、 DM： 英文 direct mail advertising的省略表述，直譯為 “直接郵寄廣告 ”，即通過郵寄、贈(zèng)送等形式，將宣傳品送到消費(fèi)者手中、家里或公司所在地。 導(dǎo)演的職能 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責(zé)就是通過上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。 策劃是一種 對(duì)未來采取的行動(dòng)做決定的準(zhǔn)備過程 。 ? 建設(shè)局 關(guān)鍵職能：開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理，房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證，房地產(chǎn)市場管理，房地產(chǎn)中介及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的行業(yè)資質(zhì)審查。 ?觃劃局 編制實(shí)施全市國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、礦產(chǎn)資源規(guī)劃、地質(zhì)勘察規(guī)劃、地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃、地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃和基礎(chǔ)測繪規(guī)劃；編制實(shí)施土地利用年度計(jì)劃。 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的人員知識(shí)要求 22 第四部分 營銷策劃初識(shí) 理解策劃涵義 廣義策劃 “策略方案 ” （ Strategical Planning ） + “ 戰(zhàn)術(shù)計(jì)劃 ”（ Tactical Planning） 指人們?yōu)榱诉_(dá)成某種特定的目標(biāo)， 借助一定的科學(xué)方法和藝術(shù)， 為決策、計(jì)劃而構(gòu)思、設(shè)計(jì)、制作策劃方案的過程。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配 ——將資金投在能使項(xiàng)目增值的創(chuàng)意設(shè)計(jì)上。 策略基礎(chǔ)類 現(xiàn)場包裝類 售樓處外部包裝 精神堡壘 門頭 樓體巨幅 現(xiàn)場包裝類 引導(dǎo)旗 工地圍墻 工地看板 現(xiàn)場包裝類 售樓處內(nèi)部包裝 燈箱、裱板 LOGO墻 現(xiàn)場包裝類 樣板區(qū)： 樣板區(qū)圍板、看房通道、看房指示系統(tǒng) 現(xiàn)場