【正文】 四月 2114:26:5414:26Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 四月 21四月 2114:26:5414:26:54April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 (滿足辦公、商住的復(fù)合功能要求 )二、三層之間設(shè)夾層，營造空中花園等休憩空間。而企業(yè)辦公環(huán)境的轉(zhuǎn)換，也幾乎貫穿于這個(gè)過程。項(xiàng)目四至216。辦公市場216。價(jià)格實(shí)惠；小面積，總價(jià)低；216。安排電召的士服務(wù)；216。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 四月 212:26 下午 四月 2114:26April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 四月 212:26 下午 四月 2114:26April 02, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。項(xiàng)目盈利方式銷售為主（即使是已出租的仍可作為帶租約物業(yè)出售）可租可售其它物業(yè)建議項(xiàng)目定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位項(xiàng)目價(jià)格定位項(xiàng)目價(jià)格定位同檔寫字樓物業(yè)現(xiàn)有辦公物業(yè)銷售： 3000元 /平租金： 10－ 20元 /平本項(xiàng)目價(jià)格定位：SERVICE OFFICE： 30004000元 /平商業(yè)： 7000－ 9000元 /平同檔商業(yè)物業(yè) 銷售： 6600－ 8800元 /平經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算方案、指標(biāo)、結(jié)果總表詳見附件：附件市場競爭樓盤靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。功能辦公、居住及配套設(shè)施；216。但目前的 XX房地產(chǎn)市場更接近于啟動(dòng)階段。XXXX大廈項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告謹(jǐn)呈：深圳市南山開發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司2023年 2月發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司我們解決問題的技術(shù)思路分析思路 結(jié)果構(gòu)成實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭項(xiàng)目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究當(dāng)前研究內(nèi)容：開發(fā)商目標(biāo)及約束條件分析思路 結(jié)果構(gòu)成實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭項(xiàng)目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究我們的研究必須以開發(fā)商目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，以市場為導(dǎo)向同時(shí)我們提供的成果也是在一定約束條件下的 “解 ”開發(fā)商需要世聯(lián)解決的問題當(dāng)前研究內(nèi)容：項(xiàng)目界定分析思路 結(jié)果構(gòu)成實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景項(xiàng)目界定第