【正文】 三月 2101:08:5001:08Mar2124Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 三月 21三月 2101:08:5001:08:50March 24, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 綠城綠城 .深藍(lán)廣場(chǎng)深藍(lán)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)了內(nèi)置商業(yè)街配套，同規(guī)劃設(shè)計(jì)了內(nèi)置商業(yè)街配套，同時(shí)根據(jù)酒店式公寓的定位，按照時(shí)根據(jù)酒店式公寓的定位，按照國(guó)際潮流設(shè)計(jì)了商務(wù)會(huì)所，設(shè)置國(guó)際潮流設(shè)計(jì)了商務(wù)會(huì)所，設(shè)置室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會(huì)所拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會(huì)所設(shè)施。對(duì)得房率的敏感度較低。華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目的產(chǎn)品定位重點(diǎn)在于 ：通過(guò)市場(chǎng)推廣的差異化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、配套差異化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形象差異化28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位Mall Living In New City Hub形象定位：形象定位：客戶定位：客戶定位： 習(xí)慣讓自己成為中心的人習(xí)慣讓自己成為中心的人產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位： 中央住宅，尚流階層的人文居所中央住宅，尚流階層的人文居所城市中央、國(guó)際品牌、品質(zhì)生活、人文居所城市中心的主人，城市潮流的中堅(jiān)，城市發(fā)展的見(jiàn)證人新城市核心的摩爾式生活““ 中央居所中央居所 ”” 是一個(gè)城市走向國(guó)際化所必然誕生的終極居住形態(tài)；是一個(gè)城市走向國(guó)際化所必然誕生的終極居住形態(tài)；華潤(rùn)華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目定位為新鴻基項(xiàng)目定位為 ““ 中央居所中央居所 ”” ，不僅僅是產(chǎn)品在城市區(qū)位與價(jià)值的象征，不僅僅是產(chǎn)品在城市區(qū)位與價(jià)值的象征，而是一種國(guó)際化城市中心人文居所的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)：，而是一種國(guó)際化城市中心人文居所的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)：一種基于人文化與品質(zhì)化的城市中心主人的生活觀；一種基于人文化與品質(zhì)化的城市中心主人的生活觀；一個(gè)基于城市中心與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)基于城市中心與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 “ 中央居所中央居所 ”” 。故對(duì)房間的舒適度 、戶型的空間變化、裝修品質(zhì)都有自己的特殊要求。家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入 5001000萬(wàn)左右。?希望居住在城市發(fā)展的中心地帶。 金色海岸濱江濱江 .金色海岸：杭州錢江新城金色海岸：杭州錢江新城 CBD江景豪宅江景豪宅 銷售均價(jià)銷售均價(jià) 23000元元 /平方米平方米 一期售罄；二期熱售中一期售罄；二期熱售中綠城綠城 .深藍(lán)廣場(chǎng)：杭州核心商圈頂級(jí)服務(wù)公寓深藍(lán)廣場(chǎng)：杭州核心商圈頂級(jí)服務(wù)公寓 大戶型銷售均價(jià)大戶型銷售均價(jià) 20230元元 /平方米平方米 大戶型銷售大戶型銷售 95%以上以上綠城 當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)戶。質(zhì)的保證。購(gòu)房心態(tài)：經(jīng)過(guò)相當(dāng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出決策，往往選擇地段升值潛力大，開(kāi)發(fā)商品牌購(gòu)房心態(tài)：經(jīng)過(guò)相當(dāng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出決策，往往選擇地段升值潛力大，開(kāi)發(fā)商品牌 知名度高的物業(yè)，知名度高的物業(yè)， 長(zhǎng)線持有長(zhǎng)線持有 。，有利于塑造環(huán)境。二房、小三房：二房、小三房： 90—125 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 35%；； 大三房、四房：大三房、四房： 160—185 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 60%；；復(fù)式：復(fù)式： 200—250 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 5%。 深藍(lán)廣場(chǎng) 20230 22% 17946新紫云 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 三月 211:08 上午 三月 2101:08March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 211:08 上午 三月 2101:08March 24, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 金色家園 11293 5%43 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道4000 8000 12023 16000 20230 24000 28000100200300400500600700800 華潤(rùn)新鴻基 水岸帝景景江城市新城國(guó)際 盛世錢塘金色海岸贊成林風(fēng)金色家園錢江新城競(jìng)爭(zhēng)案例總價(jià)分析錢江新城競(jìng)爭(zhēng)案例總價(jià)分析 44 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道4000 8000 12023 16000 20230 24000 28000100200300400500600700800 華潤(rùn)新鴻基 水岸帝景景江城市新城國(guó)際 盛世錢塘金色海岸贊成林風(fēng)金色家園價(jià)格定位比較價(jià)格定位比較總價(jià)：萬(wàn)元單價(jià)：元 /M245 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道謝謝！謝謝！46 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。最終面積配比建議：最終面積配比建議：兩房，兩房， 90－－ 100平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 10%；； 小三房，小三房， 115－－ 125平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 25%；；大三房，大三房， 160－－ 170平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 45%；； 四房，四房， 170－－ 185平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 15%；；復(fù)式，復(fù)式， 200－－ 250平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 5%。，有助于市場(chǎng)推廣。我們稱之為 ““ 未來(lái)城市的主人未來(lái)城市的主人 ””目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，品牌認(rèn)同，奢侈高檔消費(fèi)場(chǎng)所，健身，品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)，品導(dǎo)向消費(fèi)， 國(guó)際游，飛機(jī)，洋酒，汽國(guó)際游，飛機(jī)，洋酒，汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的消費(fèi)品消費(fèi)品26 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位??市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析??項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議??項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議??建筑樓層建筑樓層??建筑立面建筑立面??建筑層高建筑層高??面積配比面積配比??戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)??裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)??會(huì)所配套會(huì)所配套??車位配比車位配比??物管服務(wù)物管服務(wù)??園林景觀園林景觀27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的一線江景豪宅產(chǎn)品，華潤(rùn)相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的一線江景豪宅產(chǎn)品，華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目缺乏打造奢華豪新鴻基項(xiàng)目缺乏打造奢華豪宅的先決條件，必須進(jìn)行宅的先決條件，必須進(jìn)行 產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化 ，從產(chǎn)品的舒適性、便利性與性價(jià)比方面，從產(chǎn)品的舒適性、便利性與性價(jià)比方面尋求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的突破口。萬(wàn)以下。鴻基品牌的人追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。?將購(gòu)買高檔物業(yè)當(dāng)作一種身份的體現(xiàn)，渴望被社會(huì)認(rèn)同的感覺(jué)。看好錢江新城未來(lái)的發(fā)展。當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)同華潤(rùn)新鴻基品牌的人追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。家庭狀況：兩口或者三口之家家庭狀況：兩口或者三口之家經(jīng)濟(jì)狀況：經(jīng)濟(jì)狀況： 處在事業(yè)的上升期處在事業(yè)的上升期 ，有相當(dāng)?shù)姆e蓄，可支配資金，有相當(dāng)?shù)姆e蓄，可支配資金 300萬(wàn)以下。我們稱之為體。稀缺性。三房需求與兩房需求比也為三房需求與兩房需求比也為 58%：： 21%，故建議，故建議小三房戶數(shù)比小三房戶數(shù)比 24%，兩房戶數(shù)比，兩房戶數(shù)比 9%。 林風(fēng) 10000 5%濱江 24 三月 20231:08:50 上午 01:08:50三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/24 1:08:5001:08:5024 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 01:08:5001:08:5001:083/24/2