【正文】 02:49:3702:49:3702:492/5/2023 2:49:37 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時(shí) 49分 37秒 02:49: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2） 推廣概念定位： 投資匯聚財(cái)富廣場(chǎng) ， 經(jīng)營(yíng)前景無(wú)限 。 候補(bǔ)方案－－分期付款 考慮經(jīng)濟(jì)效益的有效空間 ， 我們的原則是不執(zhí)行分期付款方法 ， 這是作為項(xiàng)目的候補(bǔ)方案提出 ， 使用 .的條件是售勢(shì)不旺 ， 進(jìn)入疲憊狀況方能采用 。 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 第二節(jié) 定 價(jià) 依 據(jù) 一、定價(jià)策略的操作建議 定價(jià)原則 我們建設(shè)采用雙軌式定價(jià)法 。 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 第三節(jié) 產(chǎn)品組織定位 在營(yíng)造方便顧客購(gòu)物、游覽性好、富有魅力的空間的同時(shí)，要認(rèn)識(shí)到商業(yè)設(shè)施作為一種短時(shí)可能會(huì)涌入大量人流的設(shè)施，必須強(qiáng)調(diào)客流動(dòng)線、員工動(dòng)線、車流動(dòng)線、貨物動(dòng)線、棄物動(dòng)線、避難流線、水平交通、垂直交通等的組織和設(shè)計(jì)。 嚴(yán)格將競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)間隔開(kāi)來(lái) ， 以時(shí)尚 、 潮流的消費(fèi)理念 ， 吸引眾多目標(biāo)客戶青睞 。 二、劣 勢(shì) ◆ 菏澤相對(duì)低的經(jīng)濟(jì)狀況制約當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)活動(dòng)； ◆ 不太發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)也限制了企業(yè)及個(gè)人對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓物 業(yè)的投資力度； ◆ 項(xiàng)目推廣期跨過(guò)了農(nóng)歷新年，對(duì)寫(xiě)字樓的銷售不利。天苑商都 在 這個(gè)階段推廣效果也不佳而且缺乏連貫性；建議新年前 以軟文和活動(dòng)推廣為主。 “ CBD中心區(qū)高品質(zhì) 、 高智能化商務(wù)港 ” 說(shuō)明了項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分在菏澤市場(chǎng)屬于標(biāo)志性產(chǎn)品 。 一、動(dòng) 線 規(guī) 劃 考慮因素 （ 1） 用地形態(tài) （ 2） 用地與周邊道路的連接 （ 3） 設(shè)施的規(guī)模體量 （ 4） 停車場(chǎng)規(guī)劃 （ 整個(gè)社會(huì)逐步汽車化 ） （ 5） 顧客的流線 （ 6） 商業(yè)設(shè)施后勤業(yè)務(wù)流線 （ 7） 周邊道路 （ 8） 與城市主干道間的關(guān)系 （ 9） 來(lái)店手段 （ 公共汽車 、 私人汽車 、 自行車 、 步行等 ） （ 10） 短時(shí)可能會(huì)涌入大量人流等 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 設(shè)計(jì)宗旨 （ 1） 以顧客 （ 吸引顧客 ） 為第一宗旨 （ 2） 以商品 （ 銷售量 ） 為第一宗旨 （ 3） 以營(yíng)業(yè)員管理為第一宗旨 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 動(dòng)線規(guī)劃原則 原則一： 方便顧客識(shí)別 。 定價(jià)原則是從兩點(diǎn)出發(fā) ， 最終綜合得出最佳結(jié)論 。 分期付款原則是首付 50％ ， 交房時(shí) 50％ ；同時(shí)可制定與工程進(jìn)度結(jié)合的分期付款方法 ， 具體方案待運(yùn)用時(shí)制定 。 強(qiáng)調(diào)投資經(jīng)營(yíng)各取所需 ， 投資財(cái)富經(jīng)營(yíng)前景得以最佳現(xiàn)體 3） 區(qū)位概念： 城市中心 ， 絕版地段 強(qiáng)調(diào)城市中心商圈因財(cái)富廣場(chǎng)建設(shè)將更加興旺發(fā)達(dá) 。 。 :49:3702:49Feb235Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :49:3702:49:37February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 至尊鋪王 菏澤現(xiàn)代之窗 —— 天苑商都 在傳播中強(qiáng)調(diào)政府形象工程及政策支持力度 ， 引導(dǎo)目標(biāo)客戶對(duì)商業(yè)街良好投資前景的預(yù)期 。 銀行按揭 在開(kāi)盤以后若出現(xiàn)銷勢(shì)不旺時(shí) ， 可予以制定一些按揭優(yōu)惠措施 ， 強(qiáng)效促銷 ， 如 “ 你做按揭 ， 我付利息 ” 的刺激政策 （ 實(shí)質(zhì)少收二年利息而已 ，其方案以后詳細(xì)制定 ,前期不采用 ） 。 ③ 主通道沿線鋪位比樓層平均售價(jià)高 2%－ 10% ④ 整體價(jià)格走勢(shì) : 影響價(jià)格的因素還很多 ， 更為詳細(xì)的銷售價(jià)格有待于各鋪位的面積和業(yè)態(tài)方案最終確定后 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 （ 2） 針對(duì) 24F（ 出售收益權(quán)年回報(bào)率 810％ ） 部分 由于該部分僅出售收益權(quán) ， 所以其體定價(jià)就不再受位置 、 通道 、 人流量等因素的制約 ， 其每層價(jià)格在單層平面上沒(méi)有差價(jià)之分 。 二、賣場(chǎng)平面形狀 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 第二節(jié) 建筑風(fēng)格定位 風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)本項(xiàng)目的個(gè)性和獨(dú)特象征； 風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目建筑群的類型與檔次； 風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目客戶的人文思想 ， 凝固菏澤人社會(huì)思 潮反應(yīng)的價(jià)值觀和美學(xué)觀； 風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目品牌的內(nèi)涵； 風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目代表菏澤 “ 地標(biāo) ” 的形象； 風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目 “ 菏澤首家國(guó)際時(shí)尚品牌港 ” 的品牌定 位 。 定位鮮明的功能差異化優(yōu)勢(shì) ， 體現(xiàn)本項(xiàng)目區(qū)別于本區(qū)域內(nèi)其它商業(yè)物業(yè)的與眾不同 。 由于商業(yè)物業(yè)較為集中 ， 決定了本項(xiàng)目所處區(qū)域必將成為菏澤新的商業(yè)熱點(diǎn)和商務(wù)中心； ◆ 項(xiàng)目周邊酒店林立 ， 市政府及其政務(wù)部門 、 大公司 、 銀行分布四周 ， 頻繁的各類商務(wù)活動(dòng) ， 為商業(yè)后期經(jīng)營(yíng) ， 商貿(mào)活動(dòng)提供了有力的保證； ◆ 項(xiàng)目所在地段有非常優(yōu)越的區(qū)位形象 ， 加上項(xiàng)目良好的設(shè)計(jì)方案 ，進(jìn)一步提升了本項(xiàng)目的物業(yè)形象和物業(yè)價(jià)值； ◆ 貫穿東西的中華路及即將動(dòng)工的和平路 ， 奠定了項(xiàng)目?jī)?yōu)越的交通條件； ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 ◆周邊商務(wù)、商業(yè)及生活配套齊全，為項(xiàng)目的成功銷售和 后期運(yùn)營(yíng)，提供了強(qiáng)有力的保證； ◆從其它商業(yè)項(xiàng)目的銷售狀況看，市民對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓物 業(yè)有一定的投資熱情。 商業(yè)裙樓營(yíng)銷策劃導(dǎo)入報(bào)告 深圳國(guó)貿(mào) 2023年 5月 25日 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 第一章 市場(chǎng)分析 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 菏澤同山東其他城市一樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形式處在快速發(fā)展階段，商貿(mào)發(fā)達(dá)。 ) 硬商品買賣在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧 三 、 機(jī)會(huì) ◆ 區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的居住人口增加對(duì)區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)的刺