【正文】 :51:3902:51Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 上午 2時 51分 39秒 02:51:39 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 不放過任何細節(jié)。頂面線條：三達利石膏線條 。 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊 樓盤名稱 售價 （元 /平方米） 區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢 長寧 古北板塊 強生古北花園 22023 上海國際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國際化社區(qū) 虹橋綠地 古北瑞仕花園 25000 古北國際花園 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全 市中心城市景觀 經(jīng)典茂名 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利 城市景觀，徐匯綠地 永新花苑三期 25000 黃浦 豫園板塊 上海灘花園一期 20230 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢明顯 瀕臨浦江，老城廂風貌 太陽都市花園 23000 區(qū)位概念 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 可比區(qū)域 樓盤名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風格 主力房型 主力面積段 類型比率 價格 長寧 古北板塊 強生 古北花園 129009 高層 。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設有玻璃淋浴房。商鋪 242803 綠地順義路、白玉路項目 普陀 內(nèi)普陀 未動遷 2023 20230 住宅 110000 尚誠國際 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023年底 15000 住宅 80000 逸流公寓二期 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 14000 住宅 100000 蔚藍水岸 普陀 內(nèi)普陀 動遷中 2023 17000 住宅 28000 上海之春公寓 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 13000 住宅 20230 風華水岸二期 普陀 長風 在建 2023 13000 住宅 20230 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 樓市現(xiàn)狀 項目所處板塊處于銷售真空期，競爭較小。 市場調(diào)研 分類 概念 內(nèi)容 方法 程序 方式 探索性研究 描述性研究 因果關系研究 目的 發(fā)現(xiàn)想法和洞察內(nèi)部因素 描述總體特征或功能 確定因果之間關系 問題定義 過程靈活、多樣 有事先提出的具體假設 研究獨立變量、控制中 間變量 結(jié)構(gòu)特征 非結(jié)構(gòu)式的 結(jié)構(gòu)式的 機構(gòu)式的 樣本量 小樣本 大樣本 大樣本 /小樣本 代表性 無代表性，不具總體意義 有代表性，可進行研究總體 推斷 有代表性，可進行研究 總體推斷 研究過程 不需精確定義，可進一步解釋 推斷結(jié)論性研究結(jié)果 證實提出假設，驗證探索性 研究結(jié)論 證實提出假設，驗證探 索性研究結(jié)論 研究結(jié)果 實驗性的 結(jié)論性的 驗證性的 成果應用 一般還需要作進一步探索性或 結(jié)論性研究 結(jié)果用作決策參考 結(jié)果可支持或說明決策 原因 數(shù)據(jù)收集 二手資料、定性調(diào)查 二手資料、定量調(diào)查 實驗法 信息分析 原始數(shù)據(jù)的分析是定性的 數(shù)據(jù)分析是定量的 數(shù)據(jù)分析是定量的 市場調(diào)研 分類 三種研究方式的比較 概念 內(nèi)容 方法 程序 ?按資料來源分類 按資料來源分類，有文案調(diào)查和實地調(diào)查兩種。 案例 2 9 94年時福州房地產(chǎn)市場，中心地段的現(xiàn)房銷售率只有 30％，一位發(fā)展商的兩棟高層期房銷售非常不理想。作了市場調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，當時福州的房產(chǎn)均是商（商場）、?。ㄗ≌?、辦（辦公樓）結(jié)構(gòu)，發(fā)展商個個期望三種客源一網(wǎng)打盡，而事實恰恰相反，買住房的覺得樓內(nèi)有企業(yè)可能進出人員繁雜，買辦公室的又怕遇見買菜阿婆，結(jié)果一無所獲。 文案調(diào)查 也叫二手資料分析或二手數(shù)據(jù)分析，是通過收集已有的資料、數(shù)據(jù)、調(diào)查報告、已發(fā)表的文章等有關的二手信息，加以整理和分析的一種市場調(diào)查方法，經(jīng)常在探索性的研究階段中使用。在售樓盤僅有城寧花園，目前也處于銷售間隙期。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。小高層 現(xiàn)代 三房 135153 55% 22023 古北 瑞仕花園 137386 高層 。木門飾面：楓木木皮飾面 。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 2023年 2月 上午 2時 51分 :51February 5, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 02:51:3902:51:3902:51Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 02:51:3902:51:3902:512/5/2023 2:51:39 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時 51分 39秒 02:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 投機取巧的人。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 臥室：頂面： ICI多樂士乳膠漆 。因此，我們對市場上目前成交均價在 25000元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤進行了統(tǒng)計分析，并與本案進行比較，對本案的定位、設計提供幫助。配以冷熱水龍頭及花灑（“ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。辦公 。 ?按調(diào)研性質(zhì)分類 按市場調(diào)查的研究性質(zhì)分析，有探索性研究（ Exploratory research） ,描述性研究（ Descriptive research） ,因果關系研究（ Causal research）和預測性研究（ Predictive research）幾種類型。當時評估這塊地價值達八個億，東棣氏用 800萬臺幣買下地塊并建造辦公樓一炮打響，賺了 40億。該開發(fā)商將高層定位純住宅，增設服務、康樂設施、生活配套，推出 福州第一棟五星級純住宅 ，高層奠基時銷售率已達 70％，被稱為銷售奇跡。 實地調(diào)查 與文案調(diào)查不同，必須在制定詳細的調(diào)查方案的基礎上，由調(diào)查員直接地向被訪者收集一手資料，再進行整理和分析，從而寫出調(diào)查報告。 二手房源 項目周邊二手房主力價格段處于 1300018000元 /平方米，去化情況良好。燈具：筒燈/射燈。小高層 歐式 三房 150180 70% 25000 古北 國際花園 116200 高層 。門套飾面：楓木木皮飾面 。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 02:51:3902: ? 等待。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 2023年 2月 5日星期日 2時 51分 39秒 02:51:395 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :51:3902:51:39February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 ? 命運是一件很不可思議的東西。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 廚房德國 Miele電器、德國 EBKE、意大利 Scavolini或同級產(chǎn)品櫥柜；德國 Miele或同等級產(chǎn)品廚房電器；德國 Blanco或同級產(chǎn)品廚房水槽；美國 DupontCorian或同級產(chǎn)品櫥柜臺面 翠湖天地 4000 玻化磚、高級人造大理石、高品質(zhì)柚木實木地板、防滑地磚、安保系統(tǒng)： ihome可視對講系統(tǒng)； IC卡電子門鎖、 CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；單元內(nèi)預裝煤氣泄漏探測器； 空調(diào)新風系統(tǒng)：“松下”的小型家庭中央空調(diào)； 小區(qū)設集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)； poggen pohl櫥柜、 gaggenau爐灶 /電烤箱 /微波爐 /抽油煙機、 kuraray料理臺、 pentair純水器、 Franke純水器龍頭、 kuppersbusch雙開門冰箱 /洗碗機、 Franke水槽、 kohler水槽龍頭、 kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、emonLCD電視機（僅限 12號樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、 emonLCD電視機（僅限 12號樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、服務陽臺配置 Teka洗衣機及干衣機、恒熱熱水器、聞洲洗滌池、 AOLEISHI洗滌池龍頭 市場實踐 競爭板塊 樓盤名稱 裝修標準 (元 /M2) 裝修配置 萬里 中環(huán)凱旋宮 15003500 客廳：頂面： ICI多樂士乳膠漆 。 結(jié)論： 項目 調(diào)研