第三章零售店的商圈與選址(專業(yè)版)
【正文】 09:43:1209:43:1209:432/4/2023 9:43:12 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 4日星期六 上午 9時(shí) 43分 12秒 09:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。在幾大塊建筑、裝修等市場的南邊，有個(gè)很大的日用五金小商品批發(fā)市場，也兼零售，這里人氣頗旺。 ? 北京市區(qū)的商戰(zhàn)還顯得紅紅火火，但除去宣武和崇文兩區(qū)的部分地方外，一般認(rèn)為市區(qū)正在日益走向空心化。 ? 在傳統(tǒng)的商業(yè)中心綜合大樓附近的山莊里，大約有 20家小零售商店，多數(shù)是餐館，也有 3家女裝商店。區(qū)域 2為%；區(qū)域 3為 % 。 商圈分析的重要性 ? （ 1）新設(shè)零售店進(jìn)行合理選址前提 ? （ 2）利于制定競爭經(jīng)營策略 ? （ 3）利于企業(yè)進(jìn)行市場開拓 二、商圈構(gòu)成及顧客構(gòu)成 核心商圈 次級(jí)商圈 邊緣商圈 ? 核心商圈（ Primary Trading Area） 是最接近零售店的區(qū)域； ? 次級(jí)商圈（ Secondary Trading Area）緊鄰核心商圈、位于核心商圈以外的區(qū)域； ? 邊緣商圈（ Fringe Trading Area） 位于次級(jí)商圈以外的區(qū)域。 ? 公式： IRS＝（ H）（ RE） /RF ? IRS—— 某地區(qū)某類商品零售飽和系數(shù) ? H—— 某地區(qū)某類商品的潛在顧客人數(shù) ? RE—— 某地區(qū)每一顧客用于購買某類商品的費(fèi)用支出 ? RF—— 某地區(qū)經(jīng)營同類商品商店?duì)I業(yè)總面積 例題分析 ? 某人打算在城市 A或者城市 B開一家干洗店，這兩個(gè)城市居民每月對(duì)干洗的支出都是 美元，他們家庭數(shù)量都是 ，但是城市 A中所有干洗店的占地面積為 2023平方英尺，而城市 B有 2500平方英尺，擬開設(shè)的商店所占面積 500平方英尺。 ? 自 1912年來，這座拱廊建筑一直是商業(yè)區(qū)的貿(mào)易中心，但是近 15年來一直閑置著。 ? 在蘋果樹里，地方百貨連鎖店開了一家過季商品店，距離蒂妮商店位置僅有兩店面。晉元莊小區(qū)是經(jīng)濟(jì)戶型的社區(qū)，也將會(huì)另建幾座高檔戶型的樓房以滿足更多階層的住戶。 請(qǐng)回答以下問題 ? 你認(rèn)為沃爾瑪有可能選擇 A地？為什么？ ? 你能用商圈知識(shí)來確定 A地的三圈情況以及形狀嗎？ ? 根據(jù)上圖資料和圖表分析該地區(qū)的商圈特點(diǎn)。 :43:1209:43:12February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 43分 12秒 09:43:124 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :43:1209:43Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。但西單商場的客流量總上不去，而物美的門口擺滿了自行車，這說明它的商圈輻射能力并不大，只是基于附近的幾個(gè)街區(qū)。 ? 可以看到西四環(huán)外的物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于四環(huán)內(nèi)。 ? 蘋果樹掌握了西南部市區(qū)四分之一的零售業(yè)，銷售額年增長 12％。同時(shí)，一家新百貨商店和幾棟辦公樓已經(jīng)開始使用了。 市場飽和程度分析 ? 商店不飽和區(qū)：銷
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