【正文】 06:35:1606:35:1606:351/24/2023 6:35:16 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 24 一月 20236:35:16 上午 06:35:16一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 精品餐飲街投資分析 Restaurant分析目標(biāo)： 3308號店鋪，總建筑面積 789平方米，實際有效面積建筑面積404平方米，（地下室做為餐飲加工間處理 )適合行業(yè) : 上島咖啡（休閑類餐飲） ,人均消費 30元 /人 5成 10年按揭總房款 RMB3， 518， 000首期付款 50% 3， 518， 00050%=RMB 1， 759， 000貸款 50% RMB1， 759， 00010年月供款 RMB19 ， 700月管理費 (按 RMB4/平方米 /月計算 ,地上部分 ):RMB1， 616每月總供款 : RMB21， 316每天純租金總成本 : /天 /平方米折算面積后平均租金 : /天 /平方米 分析結(jié)果 :★ 上述純租金總成本的沒有超過了目前區(qū)域內(nèi)大型中、高檔中餐及休閑餐飲店鋪所能承受的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果以折算面積后的平均租金來看 ,完全可以大大滿足該類餐飲客戶對租金的預(yù)期要求 ,由于該類休閑餐飲行業(yè)的特殊性造成該地段餐飲客戶對租金成本控制在 ~ /天 /平方米，所以投資該商業(yè)店鋪對投資者和經(jīng)營者均能帶來較好的人流和理想的投資回報！3號樓 308單元 2層標(biāo)準(zhǔn)平面圖精品旗艦店招商租戶：銀行服務(wù) 個人服務(wù)、美容美發(fā) SPA、 KTV、休閑娛樂 汽車展廳 專業(yè)類產(chǎn)品賣場上述精品旗艦店位置推薦投資區(qū)域： 1號樓 104號店鋪，建筑面積為 1052平方米 。假日廣場 Avenue De JinTai I期 商業(yè)街項目四大優(yōu)勢 A、區(qū)域市政配套完善 有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 項目所處大區(qū)域市政配套設(shè)施完善，有高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、 水、電、氣、暖等公用設(shè)施；有一流的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，有環(huán)境服務(wù)一流的醫(yī)院、星級賓館，方便快捷的購物中心和超市，同時 也擁有配套齊全的商務(wù)、生活服務(wù)設(shè)施，如國際俱樂部、奧林匹克 中心、健身中心、各類球場、特色餐飲；學(xué)校 —— 陜西省幼兒師范、稅務(wù)學(xué)校、銀行學(xué)校、鐵路職大、電子一中、 618附中、 39所附中、高新一中、西安文理學(xué)院等；商業(yè) —— 電子城商業(yè)步行街、人人樂超市、紫薇宜佳超市等；金融 —— 農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行等遍布周邊；醫(yī)療 —— 交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、 521醫(yī)院、西安博愛醫(yī)院等近在咫尺；交通 —— 公交出行便捷， 6路、 220路、 311路、 313路、 322路、 204路、 225路、 716路、 900路、五龍專線等。時尚購物中心、30000 m178。 假日廣場商業(yè)街緊鄰 700萬平方米高尚生活區(qū)，和記黃埔、上海綠地、融僑集團、大華集團等國際知名開發(fā)商陸續(xù)搶灘西高新！★ 高新區(qū)內(nèi)唯一 CBD區(qū)域 ,強大的政府規(guī)劃和巨額投資， 216萬高尚社區(qū)人口和近 20萬的流動人口 ,核心商業(yè)投資價值無可限量！★ I 期商業(yè)街黃金旺鋪帶租約隆重發(fā)售！面積分割靈活，最小黃金旺鋪 14110平方米起售！西安古都 嶄 新 風(fēng) 貌 充 滿 魅力的新大都會！ ★ 西安市 GDP年增長率保持在 12%左右，經(jīng)濟的快速增長必然帶動商業(yè)活動和對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生直接的需求！★ 按照平均 6%的增長速度，預(yù)計 2023年西安人口將達(dá)到 1000萬。紫薇馨苑1088蘭橋圣菲1478大華 精品生活街招商租戶：蛋糕店（味多美、好利來、面包房） 洗衣店（伊薩爾、法國福耐特等洗衣店） 藥店（金象大藥房、 99 百姓大藥房等） 傳統(tǒng)老字號食品、茶點店（吳裕泰、張一元茶莊等） 24小時便利店（ 71物美、好鄰居等） 柯達(dá)沖印店