【正文】 從垃圾桶、座椅、花盆、電話亭到休閑廣場，所有細節(jié)都要經(jīng)過精心設計，強調(diào)整體風格的一致性，同時，又要通過這種 一致性 展現(xiàn)出 個性 ，即該商業(yè)街的獨特賣點。 （二）管理模式上要不斷創(chuàng)新 ? 現(xiàn)在，我國商業(yè)街的管理模式大致分為三種：委托制，在管理辦下設監(jiān)察大隊，受政府相關職能部門的委托，對街區(qū)道路、公共設施、戶外廣告、衛(wèi)生綠化等進行綜合管理，如上海南京路步行街；抽調(diào)制，從政府各機關部門抽調(diào)人員，合署辦公，綜合執(zhí)法管理，成立由宣傳、技監(jiān)、工商、物價和轄區(qū)負責人參加的管委會，如南京市湖南路商業(yè)街；物業(yè)管理制，成立物業(yè)管理公司，靠向商家收取一定的管理服務費維持正常管理工作，并協(xié)助相關職能部門維持街區(qū)的正常管理秩序，如深圳市東門商業(yè)街。文化素質(zhì)較高的消費者對文化消費等發(fā)展資料的市場需求相對較大，而文化程度構成較低的階層，即使收入水平與知識分子階層相當，其消費的重點往往仍停留在吃、穿、住等消費資料上。 ? 隨著人們生活的日益提高，性別、年齡的不同在消費中所體現(xiàn)出的差異越來越明顯，不同性別年齡結構的人在購買力、消費心理及消費層次上的差異是很大的。 （一）消費者群體目標對象的選擇 ? 消費者群體目標對象的選擇，指的是一條商業(yè)街消費者主體的界定，也就是一條商業(yè)街所能吸引到的、在商業(yè)街內(nèi)有消費意愿的消費者群體。在我國現(xiàn)階段，特色街已經(jīng)取得了長足的發(fā)展，在很多地方都形成了各種具有特色的商業(yè)街，如北京的隆福寺商業(yè)旅游文化街、華龍街餐飲娛樂一條街等。它不僅涵蓋了一般的零售業(yè)和服務業(yè)，并且包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)、寫字樓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務等設施，是一個大商業(yè)的概念。 。地價和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車流量最大，建筑物高度集中，有現(xiàn)代化的市政、信息環(huán)境、對國際跨國公司有巨大的吸引力。而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。 ? 從商品設置的角度來看，以日用品為主的商業(yè)街應重點考慮周圍居民的人口因素，而以耐用品為主的商業(yè)街，其輻射區(qū)域就要大得多。決策者們在為商業(yè)街定位之前，應充分考慮以上因素，不僅要分析消費者中各性別年齡段人口所占比例，還要對未來各年齡段人口數(shù)進行預測，注意下一階段的變動趨勢，不斷調(diào)整，才能取得成功。消費者的收入，是影響消費構成和消費水平的重要因素，因而應成為商業(yè)、企業(yè)在商業(yè)街定位時考慮的重點。 ? 中心商業(yè)街業(yè)態(tài)應以專業(yè)店、專賣店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街應以便利店、超市為主，特色街應以專賣店、專業(yè)店為主，各商業(yè)街在業(yè)種上應有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務業(yè)（電話亭、座椅、醫(yī)療設施、酒店等）。另外，針對有的步行街過長問題，可以配備一些具有步行街特色的非機動車倆供人們在疲憊時乘坐。 ? 另外，還必須注重突出城市主調(diào)，與城市風貌渾然一體。工程結束后的驗收表明：達到了城市美容的目的，但街道所賴以生存的商業(yè)氛圍卻沒有相應的增強，巨額的投入并沒有迎來更多的消費。另外，由于所處環(huán)境的關系，他們多追求高檔名牌產(chǎn)品，女性對服裝、化妝品及首飾的需求量較大。市場規(guī)模的大小由那些有購買欲望并且有支付能力，同時能夠接近商品或勞務的現(xiàn)實購買者與潛在購買者決定，如果現(xiàn)實購買者與潛在購買者越多，市場規(guī)模就越大。 三、商業(yè)街建設的戰(zhàn)略研究 ? 任何商業(yè)街在建成之前，都應該進行恰當?shù)亩ㄎ弧? ? 商業(yè)特色街即是在商品結構、經(jīng)營方式、管理模式等方面具有一定專業(yè)特色的商業(yè)街。 綜觀現(xiàn)在各種商業(yè)街，大致可以分為三大類 。服務優(yōu)是商業(yè)街的優(yōu)勢和特點，除了每一個企業(yè)塑造、培育和維護自己的服務品牌，推進特色經(jīng)營外，要突出商業(yè)街服務的整體性、系統(tǒng)性和公用性，提高整體素質(zhì)、維護整體形象、塑造整體品牌。第二，地區(qū)商業(yè)街是一種社區(qū)化消費場所，不是輻射整個城市的行為。 ? 戰(zhàn)略即商業(yè)街的市場細分和市場定位問題，戰(zhàn)術即在建商業(yè)街的過程中采取的具體方針，如到底是政府行為，還是企業(yè)行為；其管理模式究竟是怎樣的；應采取什么樣的業(yè)態(tài)組合以及在建設過程中的具體問題，如交通、服務設施等等。一定數(shù)量的消費者是建成一條商業(yè)街的先決條件，也是確定一個商業(yè)街規(guī)模大小的基礎。 ? 一般而言，在外資企業(yè)工作的職員，工作節(jié)奏較快，自由支配的時間很少，所以他們購買商品的目的性較強，易出入固定的購買場所。