【正文】 n 貴公司的管理將從人治走向法治，趨向自治，上升到管理的最高水平 — 平衡管理。4。n 人們對(duì) “家 ”的概念也有了新的詮釋，對(duì)于居住環(huán)境的安全性、舒適性、功能性要求也越來越高，住宅已經(jīng)不在只是向居住者提供吃住的場(chǎng)所，而是朝著文化教育、家庭辦公、休閑娛樂、社交以及享受全方位服務(wù)的方向發(fā)展。n 競(jìng)爭(zhēng)狀況 ： 房地產(chǎn)供應(yīng)放量，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。n 考慮到社區(qū)內(nèi)分布有較多的公建配套設(shè)施，在設(shè)施建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，不僅因考慮到建筑自身所具有的使用功能，還因兼顧其建筑設(shè)計(jì)所具有的景觀觀賞價(jià)值。 在這里，社區(qū)本身應(yīng)該被理解為一種生機(jī)勃勃的有機(jī)體。n 在小區(qū)東出口至景觀橋處，打造社區(qū)外的林蔭小道，將社區(qū)人們走出去，把森林領(lǐng)回家。 鄭州，一個(gè)北方內(nèi)陸城市，綠色對(duì)于我們是何等彌足珍貴。區(qū)域樓市價(jià)格分析 本區(qū)域內(nèi)高層項(xiàng)目平均單價(jià)在3100元 /m2左右。區(qū)域物業(yè)形態(tài)分析 經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn) 本區(qū)域物 業(yè)類 型 為三種，分 別 是多 層 、小高 層 和 別 墅，小高 層 和 別 墅是本區(qū)域物 業(yè) 分布的兩大亮點(diǎn)和特色， 對(duì) 本地快物 業(yè) 形 態(tài) 開 發(fā) 具有很 強(qiáng) 的參考價(jià) 值 。因此，建議本案多層戶型設(shè)計(jì)面積不宜過大，應(yīng)以比較精致三房和兩房為主。兩房總價(jià)分布在１ 8萬 — ２２萬之間 .區(qū)域樓市綜合分析n 物業(yè)形態(tài)豐富n 樓市價(jià)格整體水平偏高n 大盤云集n 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈地塊核心價(jià)值n 環(huán)境優(yōu)勢(shì) —— 鄭州國(guó)家森林公園、北區(qū)生態(tài)園區(qū)n 交通優(yōu)勢(shì) —— 中州大道、鄭花路、北環(huán)快速路黃金三角區(qū)n 景觀優(yōu)勢(shì) —— 中州景觀大道n 規(guī)模優(yōu)勢(shì) —— 占地 68254m2,建筑面積 226100m2。 對(duì)此，我們提出本案主題定位：打造：中原唯一棲景社區(qū)推廣名建議根據(jù)本項(xiàng)目的主題定位，建議本項(xiàng)目的推廣名為：森鄰 但我們必須因循居住心態(tài)，營(yíng)造個(gè)性鮮活的差異化特征，才能脫穎而出產(chǎn)生產(chǎn)品的唯一性。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)三維立體景觀規(guī)劃：第一維三維立體景觀小區(qū)平面綠化 小區(qū)內(nèi)主題景觀、樓間綠化等第二維 立體綠化 小區(qū)樓頂、臨街裙房上面綠化第三維 空間綠化 小區(qū)四周綠化與森林公園、中州大道 景觀綠化有機(jī)結(jié)合、對(duì)接平面布局 以地塊自身所具有的先天條件出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目作為 規(guī)劃定位思路，在社區(qū)住宅的形態(tài)上，以多種形態(tài)住宅相結(jié)合，運(yùn)用多種建筑元素精細(xì)組合的方式進(jìn)行規(guī)劃，其中包含多層、小高層、高層等各類，大體以如下分布進(jìn)行： 根據(jù)整體開發(fā)需求及配合小區(qū)景觀為主題的概念，本小區(qū)西邊部分建多層，以配合低價(jià)入市，引起市場(chǎng)關(guān)注；中間部分分布成板式小高層，進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象、品質(zhì)；臨中州大道部分做點(diǎn)式小高層或高層，以樹立社區(qū)形象，同時(shí)與規(guī)劃中的鄭東新區(qū)相互應(yīng)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 中原唯一性。為了改善人與人的關(guān)系，應(yīng)該重建社區(qū)的氣氛與環(huán)境。 n 凝聚點(diǎn) —— 本案的市場(chǎng)影響力n 住宅不僅僅代表居住，當(dāng)住宅規(guī)模形成社區(qū)后，也代表一個(gè)新的時(shí)代的經(jīng)濟(jì)、文化與精神的聚集地，其影響力與號(hào)召力輻射強(qiáng)勁。黃 河 路農(nóng) 業(yè) 路風(fēng)路北移東擴(kuò)北移東擴(kuò)中州大道火車站金 水 路南 陽 路文 化 路花 園 路紫荊山二七廣場(chǎng)國(guó) 基 路北 環(huán) 路東 明 路經(jīng) 三 路90年代以前90年代2023年2023年200？ 年200？ 年2023年東本案策略二 —— 造勢(shì)策略VS第一景觀大道 第二景觀大道國(guó)家鄭州森林公園 小區(qū)中間主干道及 小區(qū)四周綠化VS大森林 小森林國(guó)家鄭州森林公園 社區(qū)景觀AB策略三 —— 劣勢(shì)化優(yōu)策略劣勢(shì)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)107國(guó)道 周邊配套不全 距市區(qū)距離遠(yuǎn)新 107國(guó)道東移，現(xiàn) 107國(guó)道改造中州大道 —— 景觀大道增加小區(qū)內(nèi)部配套完善社區(qū)功能增加小區(qū)賣點(diǎn)推崇生態(tài)居住理念居住郊區(qū)化潮流適合人居中原第一棲景社區(qū)策略四 —— 優(yōu)勢(shì)化強(qiáng)策略把森林 “領(lǐng) ”到家中來建中州大道過街景觀橋中州大道阻隔功能挖掘命名權(quán) 公益性廣告收益 知名度美譽(yù)度森林公園零距離生態(tài)社區(qū)主題林海。各競(jìng)爭(zhēng)層次的代表樓盤n 資源整合 代表樓盤：長(zhǎng)城康橋花園、帝湖花園n 資本 代表樓盤：鄭州 “地王 ”項(xiàng)目n 創(chuàng)新 代表樓盤：新樓中樓、青春 PARTY、太極公館n 品牌和服務(wù) 代表樓盤：大河春天、建業(yè) ●桂園、中房文博花園n 戰(zhàn)略和文化 代表樓盤： 建業(yè)系列樓盤、順馳 ●第一大街、陽光 100系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略組合系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略組合 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)高端運(yùn)營(yíng)差異化戰(zhàn)略、低成本戰(zhàn)略、聚焦戰(zhàn)略、快速推進(jìn)戰(zhàn)略資金鏈戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、組建團(tuán)隊(duì)、打造核心競(jìng)爭(zhēng)力、建立企業(yè)文化可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)n 差異化戰(zhàn)略