【正文】 :30:5703:30Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 第四階段 保溫階段 時間：一期工程完成，二期工程開始。所以，我們認為， 本樓盤的核心賣點其實就在于園林本身之內(nèi)業(yè)主們對那份溫馨、那份雅致、那份舒適 、 那份享受的悠然自得心態(tài) 。如在正面立形象廣告畫牌，吸引眼球；在后背黃埔大道立廣告牌。 第四張牌 —— 定向爆破 小樓盤（一期工程為 135套）決定了推廣要求的快、狠、準。即竹文化 —— 人居文化 —— 中國傳統(tǒng)文化 精神追求言志和生活方式。 目的：讓客位形成樓盤價值的認同并產(chǎn)生購買行為，為開發(fā)商達到一個 贏利點 。 西 東 天河方向 中山大道 黃埔方向 南面為三同范圍內(nèi)樓盤真空，僅有 1280元平方米的集資房桃園居。 外立面門面功夫太差，形象不佳。 購買對象：當?shù)馗浇律⑿吕弦泼?、白領。但啟動期間，必將有個資源漸稀、甚至“斷流”過程。 多元化 —— 高（小高）層、低層、大盤、小盤、中盤分布人氣旺盛區(qū)。 同地消化 —— 在購買形態(tài)上，人群相對集中，多以租、住在沿工作線當?shù)匦乱泼?、白領、新生代為主。 無論對手是誰，我們必須在三同中找出不同之處，以差異化優(yōu)勢致勝。配套設施投入使用。 對策：保持風格不動搖。比如，樓盤園林規(guī)劃設計、樓盤外立面規(guī)劃設計。 14 二、 樓盤主題概念： 溫馨家園 ，雅致人生 主題釋義： 溫馨，多么親切的字眼！對于任何一個家庭或個人而言，都意味著幸福、和睦、舒適、愜意，是一份份心情的快餐。自始至終，保持高調(diào)，高熱情，高服務水準。每篇一個主題，三個廣告。 建議：全部以古式風格設計，如以竹式材料設計榭臺、水車、鐘樓、棧道，園內(nèi)玉林亭立，百花盛開，勾勒出一副小橋、流水、人家的雅致美麗圖畫。 為提高樓盤品牌念金量，可請文化界名人提寫牌名。 23 24 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 20日星期五 上午 3時 30分 57秒 03:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 3時 30分 57秒 上午 3時 30分 03:30: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 03:30:5703:30:5703:30Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 主要為全程推廣執(zhí)行服務費。 B、竹源名居，動一字，倍加檔次，名氣畢現(xiàn)。 有視覺沖擊力，能產(chǎn)生文化上的共鳴。 南方都市報：周二、六投； 廣州日報：周一、五投。 16 推廣策略 我們打四張牌： 第一張牌 —— 保高走低 保高，高文化定位。這與竹源民居項目開發(fā)理念基本吻合。在既定的事實與未定事實（如商鋪定位等）之間，我們所要做的是如何變?nèi)鮿轂閮?yōu)勢，使優(yōu)勢更優(yōu)勢，增強樓盤競爭力。 雖然才建設不久，但其早已通過新聞傳媒炒作聲名在望。 7 竹源民居與羊城花園二期比較 ， 羊城花園主要有優(yōu)勢： 1）已形成一定規(guī)模效應，相對而言，社區(qū)比竹源民居要成熟。給我們啟發(fā)的是，開發(fā)商除了開發(fā)房子外，還要有種培養(yǎng)客戶（未成為業(yè)主前）資源、引導消費、培養(yǎng)目標消費者的準備。 坐莊 —— 以當?shù)匦律⑿吕弦泼駷榇?。幅度不大? 2023