房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查及土地增值稅清算應(yīng)對(北京)(專業(yè)版)
【正文】 26 基本結(jié)構(gòu) 總體說明 形勢分析 應(yīng)對方案 稅收專項 檢查 土地增值稅清算 注：一個清晰整體的思路，可能會對您在保護稅務(wù)安全的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造稅務(wù)價值有所幫助。 無形價值 保 護 創(chuàng) 造 有形價值 最終目的 ？ 保護稅務(wù)價值 所面臨的挑戰(zhàn) 7 形勢分析 保護稅務(wù)價值 稅收政策方面 征管形勢方面 各部委聯(lián)合檢查 企業(yè)的稅務(wù)觀念 * 上述的標(biāo)識內(nèi)容將會在后頁進行相應(yīng)的簡單解釋說明。 4 基本結(jié)構(gòu) 總體說明 形勢分析 應(yīng)對方案 稅收專項 檢查 土地增值稅清算 5 形勢分析 在房地產(chǎn)業(yè)的 鏈條 中，從土地使用權(quán)的 出讓 到房地產(chǎn)的 開發(fā) 、 轉(zhuǎn)讓、保有 等諸環(huán)節(jié)涉及的稅種多達12個。 ① 清算流程 1 計算自測 2 應(yīng)對策略 3 —— 土地增值稅清算 ② 22 應(yīng)對方案 ① 清算流程 —— 土地增值稅清算 納稅人 提出申請 補、退稅款 稅務(wù)機關(guān)受理 稅務(wù)機關(guān) 要求清算 填寫申請表 稅務(wù)機關(guān)審核 資料齊全 轉(zhuǎn)入審核 資料不齊 重新補正 審核無問題 審核有問題 經(jīng)過鑒證 補正資料重審 轉(zhuǎn)入評估稽查 進行核定征收 23 應(yīng)對方案 ② 1/3 公式解讀 (計算公式的稅收特征 ) —— 土地增值稅清算 應(yīng)納稅額＝增值額 適用稅率 — 扣除項目金額 速算扣除 收入額 －扣除項目金額 增值額 247。 ? 曾任中國注冊稅務(wù)師協(xié)會常務(wù)理事 ? 受國稅總局管理中心及行業(yè)協(xié)會之邀，為全國二十 余個?。ㄊ校┳远悇?wù)師及事務(wù)所骨干進行培訓(xùn)。 12 形勢分析 ④ 涉稅誤區(qū) ? 通過關(guān)系解決企業(yè)的所有稅務(wù)問題 ? 財務(wù)部門就可以處理好所有涉稅問題 ? 企業(yè)未發(fā)生稅務(wù)處罰，就沒有涉稅問題 ? 行政許可法實施后企業(yè)就沒有涉稅風(fēng)險
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