【正文】 短信，電報(bào)） 1. 工作原理：基于“存儲(chǔ) 轉(zhuǎn)發(fā)”方式 2. 優(yōu)缺點(diǎn) p153 （三）分組交換 （電路交換與報(bào)文交換優(yōu)點(diǎn)的結(jié)合） 1. 工作原理 形式上采用報(bào)文交換的“存儲(chǔ) 轉(zhuǎn)發(fā)”技術(shù)，但將較長(zhǎng)報(bào)文分解成固定長(zhǎng)度的“段”，每“段”加上呼叫控制和差錯(cuò)控制信息，形成交換單位（分組或數(shù)據(jù)包）。 原理如圖 第 三 節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 2. 非接觸式探測(cè)器 （ 1）紅外線探測(cè)器 第 三 節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 2）微波探測(cè)報(bào)警器 （ 3）超聲波物體移動(dòng)探測(cè)器 （ 4）視頻移動(dòng)探測(cè)器 三、報(bào)警控制器 （報(bào)警控制 /通信主機(jī)） 作用 ： 向報(bào)警探測(cè)器供電；接收?qǐng)?bào)警探測(cè)器送出的報(bào)警信號(hào)并對(duì)此信號(hào)進(jìn)一步處理（各種操作編程完成） 功能： 布防與撤防；布防后的延時(shí)；防破壞；計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)功能 第 三 節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 四、報(bào)警控制中心 組成 ： 危微機(jī)，打印機(jī)， UPS電源 系統(tǒng)軟件：網(wǎng)絡(luò)通信部分；數(shù)據(jù)庫(kù)管理 一、出入口控制系統(tǒng)（門(mén)禁管理系統(tǒng)）結(jié)構(gòu) 控制圖原理（圖 59） 第 四 節(jié) 出入口控制系統(tǒng) 計(jì) 算 機(jī)打 印 機(jī) 及 其 他輸 出 設(shè) 備智 能 控 制 器 智 能 控 制 器智 能 控 制 器讀卡器電子門(mén)鎖出口按鈕報(bào)警傳感器門(mén)傳感器報(bào)警喇叭圖 5 9 出 入 口 控 制 系 統(tǒng) 的 基 本 結(jié) 構(gòu)二、門(mén)禁管理系統(tǒng)的功能 p124 設(shè)備注冊(cè)、 出入記錄查詢(xún)、 報(bào)表生成、 實(shí)時(shí)監(jiān)控、 異常報(bào)警、 聯(lián)動(dòng)、 網(wǎng)絡(luò)管理監(jiān)控 第 四 節(jié) 出入口控制系統(tǒng) 三、出入口控制子系統(tǒng)中的身份識(shí)別裝置 第 四 節(jié) 出入口控制系統(tǒng) 身份識(shí)別方式 卡證類(lèi)身份識(shí)別 密碼類(lèi)識(shí)別 生物識(shí)別 復(fù)合類(lèi)身份識(shí)別 一般場(chǎng)所：（進(jìn)門(mén)讀卡、出門(mén)按鈕 特殊場(chǎng)所：進(jìn)出均刷卡 重要場(chǎng)所：進(jìn)門(mén)刷卡加亂序鍵盤(pán)、出門(mén)單刷卡 要害場(chǎng)所 。 通過(guò)空氣輸送管道和空氣分配器送到各房間 ? 按處理的空氣來(lái)源，又分為： 封閉式空調(diào)系統(tǒng)；直流式空調(diào)系統(tǒng)；混合式空調(diào)系統(tǒng) ? 按送風(fēng)量又分為： 定風(fēng)量系統(tǒng)；變風(fēng)量系統(tǒng) 2. 半集中式空調(diào)系統(tǒng) 分為： 誘導(dǎo)式空調(diào)系統(tǒng)（誘導(dǎo)器加新風(fēng)的混合系統(tǒng)） 風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)系統(tǒng) 3. 分散式空調(diào)系統(tǒng)（局部空調(diào)系統(tǒng)） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成 （ 一）中央空調(diào)的冷、熱源系統(tǒng) 1. 中央空調(diào)的冷源系統(tǒng) （ 1）制冷機(jī)原理 ? 壓縮式制冷機(jī)原理（圖 33） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 凝 器壓 縮 機(jī) 蒸 發(fā) 器冷 卻 水冷 凍 水膨脹閥? 吸收式制冷機(jī)原理（圖 34） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 凝 器吸 收 器 蒸 發(fā) 器 冷 凝 器冷 卻 水 冷 卻 水冷 凍 水熱 源膨 脹 閥溶 液 泵冷 媒 水吸 收 劑 （ 溴 化 鋰 ）膨脹閥（ 2）冷卻塔 （ 3）冷卻水與冷卻水循環(huán)泵 2. 中央空調(diào)熱源系統(tǒng) （ 1）熱網(wǎng)供熱方式（蒸汽；熱水） （ 2）自備熱源裝置（鍋爐；熱交換器） （二）空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)備 ? 完成空氣調(diào)節(jié)的設(shè)備稱(chēng)空氣處理設(shè)備或末端設(shè)備 ? 包括：新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、變風(fēng)量系統(tǒng)等 ? 空氣處理設(shè)備與冷熱源一起構(gòu)成空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 四、空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控與維護(hù)管理 （一）空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控 1. 冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控 ? 冷熱源設(shè)備與水系統(tǒng)的節(jié)能控制是物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)成功與否的關(guān)鍵因素之一 ? 冷熱源設(shè)備是物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)中最核心，最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的設(shè)備之一 ? 監(jiān)控主要完成兩大功能： ? 基本參數(shù)的測(cè)量，設(shè)備的正常啟 /停與保護(hù) ? 根據(jù)具體設(shè)備及水系統(tǒng)構(gòu)造進(jìn)行冷 /熱源及水系統(tǒng)的能量調(diào)節(jié) 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 1）制冷系統(tǒng)監(jiān)控 （原理，圖 35） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 水 機(jī)S OASAOSAOSAOSAOSAOSAO冷 水 機(jī)S OA冷 水 機(jī)S OATPTFPTTF SF SF S冷 卻 塔 冷 卻 塔溫度傳感器溫度傳感器溫度傳感器溫度傳感器壓 力 傳 感 器流 量 傳 感 器水 流 開(kāi) 關(guān)水 流 開(kāi) 關(guān)調(diào) 節(jié) 閥調(diào) 節(jié) 閥水 流 開(kāi) 關(guān)啟/?？刂七\(yùn) 行 狀 態(tài)故 障 報(bào) 警供水（ 2）熱源系統(tǒng)監(jiān)控 （圖 36） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 SAOSAOSAO熱 泵 系 統(tǒng)SOA熱 泵 系 統(tǒng)S OA熱 泵 系 統(tǒng)S OAF SF SF SFTPPT回 水供 水水 流 開(kāi) 關(guān)水 流 開(kāi) 關(guān)溫度傳感器溫度傳感器啟/?？刂七\(yùn) 行 狀 態(tài)故 障 報(bào) 警調(diào) 節(jié) 閥2. 空調(diào)末端設(shè)備監(jiān)控 （ 1）新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控 （圖 37） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 2）空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控（圖 38） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 3）變風(fēng)量系統(tǒng)的監(jiān)控 3. 風(fēng)機(jī)盤(pán)管的監(jiān)控 （圖 39） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 新 風(fēng) 機(jī) 來(lái) 風(fēng)進(jìn) 入 房 間換 熱 器換 熱 器（二）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理（日常維護(hù)和運(yùn)行管理） 1. 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理 （ 1）空調(diào)機(jī)組的維護(hù)管理 （ 2）風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)管理 （ 3）換熱器的維護(hù)管理 （ 4）制冷機(jī)房的維護(hù)管理 2. 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理 （ 1）制定系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程 （ 2）集中式空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)。 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 （一）技術(shù)背景 計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù) （二）經(jīng)濟(jì)背景 世界經(jīng)濟(jì)區(qū)域集團(tuán)化趨勢(shì)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高增值與知識(shí)集約型轉(zhuǎn)變 （三）社會(huì)背景 人們對(duì)工作、生活環(huán)境要求的提高 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 三、我國(guó)智能物業(yè)的發(fā)展 ? 1986（始） ? 20世紀(jì) 90年代：智能化技術(shù)應(yīng)用逐漸從商務(wù)辦公大樓發(fā)展到住宅小區(qū) 四、智能物業(yè)的組成 ? 基本系統(tǒng)（ 3A或 5A） ? 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ building automation system –FAS） ? 火警報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng)（ fire automation systemFAS） ? 安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ safety automation systemSAS） ? 通信自動(dòng)化系統(tǒng)（ munication automation systemCAS） ? 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ office automation systemOAS） ? 結(jié)構(gòu) 由系統(tǒng)集成中心（ system intergrated centerSIC）利用綜合布線系統(tǒng)（ generic cabling systemGCS）連接和控制 3A系統(tǒng) 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 GCS GCS BAS （建筑設(shè)備自動(dòng)化） OAS （辦公自動(dòng)化） CNS （通信） SIC (系統(tǒng)集成中心 ) GCS(綜合布線 ) 圖 智能建筑結(jié)構(gòu)圖 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 GCS GCS BAS （建筑設(shè)備自動(dòng)化） OAS （辦公自動(dòng)化） CNS （通信） SIC (系統(tǒng)集成中心 ) GCS 圖 智能建筑總體功能圖圖 電力設(shè)備 車(chē)庫(kù)管理 電梯設(shè)備 保安系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 照明 空調(diào) 給排水系統(tǒng) 冷熱源系統(tǒng) 文字處理 訪客接待 預(yù)約管理 物業(yè)管理 共用信息庫(kù) 電子顯示屏 視聽(tīng)系統(tǒng) 局域網(wǎng) 數(shù)據(jù)通信及 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 電子信箱 傳真 電話 有線電視 光纜傳輸系統(tǒng) 衛(wèi)星通信 無(wú)線尋呼 多媒體 電視會(huì)議 可視圖文 五、智能物業(yè)的特點(diǎn) ? 創(chuàng)造了安全、舒適、高效、便捷的辦公、生活環(huán)境 ? 節(jié)省了能源 ? 節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ? 現(xiàn)代化通信手段和辦公條件，提高了工作效率 ? 方便管理，提高了工作質(zhì)量 ? 采用了 “ 4C”高新技術(shù)（計(jì)算機(jī)、通信、控制、 CRT圖像顯示） ? 系統(tǒng)集成 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 一、概念 指在物業(yè)管理中，運(yùn)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，自控技術(shù)，通信技術(shù)等高新技術(shù)和相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)及物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、消防、安防等自動(dòng)監(jiān)控和集中管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主信息、報(bào)修、收費(fèi)、綜合服務(wù)等的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理 二、智能物業(yè)管理特征 ? 網(wǎng)絡(luò)化特征 ? 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用 ? 各種智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)控和集中遠(yuǎn)程管理 ? 保安、消防、停車(chē)管理高度自動(dòng)化 ? 三表自動(dòng)計(jì)量、各種收費(fèi)一卡通 第二節(jié) 物業(yè)智能化管理 三、智能物業(yè)在建設(shè)與管理中存在的問(wèn)題 1. 整體水平不高，設(shè)計(jì)質(zhì)量低 2. 施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不全 3. 系統(tǒng)集成商和技術(shù)水平良莠不齊 4. 重建設(shè)輕管理 5. 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配置欠缺 第二節(jié) 物業(yè)智能化管理 從技術(shù)角度看 ? 高性能化 ? 高智能化 ? 城市化組網(wǎng) 第三節(jié) 智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展方向 包括計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 一、計(jì)算機(jī)控制技術(shù) （計(jì)算機(jī)與控制技術(shù)結(jié)合） （一）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的控制過(guò)程（原理）（ 硬件控制和軟件控制 ） 1. 計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的硬件控制 負(fù)反饋閉環(huán)控制系統(tǒng)原理 （圖 21） 第二章 物業(yè)智能化技術(shù)及管理基礎(chǔ) 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) 給 定 值控 制 器偏 差執(zhí) 行機(jī) 構(gòu)被 控對(duì) 象被 控 參 數(shù)+ 測(cè) 量 元 件控 制 量計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)原理 （圖 22） 步驟 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) 給 定 值控 制 器計(jì) 算機(jī)偏 差D / A 轉(zhuǎn) 換 器執(zhí) 行機(jī) 構(gòu)被 控對(duì) 象被 控 參 數(shù)+ A / D 轉(zhuǎn) 換 器 測(cè) 量 元 件2. 計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的軟件控制 軟件必須具有實(shí)時(shí)性，實(shí)時(shí)性表現(xiàn)在以下 4方面 ? 實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集 ? 實(shí)施決策運(yùn)算 ? 實(shí)時(shí)控制 ? 實(shí)時(shí)報(bào)警 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) （二）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的組成 1. 硬件部分 （圖 23） 2. 軟件部分： 系統(tǒng)軟件；應(yīng)用軟件 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) （三）集散控制系統(tǒng) （ Distributed control systemDCS） （計(jì)算機(jī)控制技術(shù)中另一種控制系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)） 由中央管理級(jí)；現(xiàn)場(chǎng)控制級(jí)；監(jiān)控級(jí)和數(shù)據(jù)通信網(wǎng) 4部分組成 （圖 24） 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) 中 央 管 理 計(jì) 算 機(jī)監(jiān) 控 計(jì) 算 機(jī) 監(jiān) 控 計(jì) 算 機(jī) 監(jiān) 控 計(jì) 算 機(jī)D D C D D C…D D C D D C…D D C D D C…電 力 系 統(tǒng)電 力 系 統(tǒng) 電 力 系 統(tǒng)（四） 現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng) （ Fieldbus control system – FCS）（圖25） 特點(diǎn)： 系統(tǒng)的開(kāi)放性；互操作性與互換性；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的智能化與功能自治性；分散的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) 中 央 操 作 站 臺(tái)現(xiàn) 場(chǎng) 總 線智 能 儀 表 智 能 儀 表 智 能 儀 表 智 能 儀 表二、現(xiàn)代通信技術(shù) （一）通信的基本概念 ? 通信系統(tǒng)： 進(jìn)行信號(hào)傳輸所使用的硬件設(shè)備和軟件系統(tǒng)的總稱(chēng) ? 通信方式： 有線和無(wú)線 ? 通信系統(tǒng)一般模型（圖 26） 第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ) 干 擾 源接 聽(tīng)裝 備信 道發(fā) 送裝 備信 息源信 息宿發(fā) 送 端接 收 端（二）模擬通信與數(shù)字通信 ? 信息轉(zhuǎn)換為電信號(hào)（模擬信號(hào) —— 模擬通信；數(shù)字信號(hào) ——數(shù)字通信） ? 數(shù)字通信的優(yōu)點(diǎn) 抗干擾能力強(qiáng) 。建筑物地下污水排放應(yīng)先集中于污水池，再用泵排放到地面排水系統(tǒng)（ 圖 315） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 F SF SO LH LM LL L監(jiān) 控 點(diǎn) 類(lèi)