【正文】 土建總包單位需為本工程整體竣工統(tǒng)籌考慮塔吊、施工電梯、外腳手架等設(shè)備（設(shè)備確保運(yùn)行狀況良好且使用年限不超過(guò)五年）的搭設(shè)及拆除時(shí)間，上述設(shè)施的拆除必須經(jīng)過(guò)發(fā)展商書(shū)面蓋章同意后方可進(jìn)行，否則，發(fā)展商有權(quán)對(duì)其進(jìn)行5萬(wàn)元至50萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)處罰。3) 如發(fā)展商提供的圖紙、資料不完整的，土建總包單位應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開(kāi)工前14 日之前向發(fā)展商提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表。：　1) 工程主體結(jié)構(gòu)封頂后付750萬(wàn)元，主體驗(yàn)收合格后付750萬(wàn)元，竣工驗(yàn)收合格后付1000萬(wàn)元，綜合驗(yàn)收合格后付1000萬(wàn)元，審計(jì)完畢后付至總價(jià)款的95％，余額5%作為質(zhì)量保證金兩年內(nèi)。該第三者，對(duì)本合同而言，得視作一位由發(fā)展商負(fù)責(zé)之獨(dú)立人士，而非土建總包單位的分包單位。3) 發(fā)展商可于收到或發(fā)出通知后14天內(nèi)，發(fā)出指令，要求土建總包單位執(zhí)行保護(hù)工程之工作和/或繼續(xù)施工，直至完成指令上所述的范圍為止。 除正常質(zhì)量保修外，發(fā)展商土建總包單位履行合同文件的全部義務(wù)，土建總包單位向發(fā)展商交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。5) 因其中一方原因解除合同時(shí)，該方需承擔(dān)另一方由此造成的損失。 土建總包單位提出使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝新工藝、新技術(shù)、新材料，經(jīng)發(fā)展商及有關(guān)單位同意實(shí)施，由此引起的工程費(fèi)用的增加由土建總包單位承擔(dān)，引起工程費(fèi)用的減少由發(fā)展商土建總包單位各分 50 %，縮短或延長(zhǎng)的工期由土建總包單位負(fù)擔(dān)。3) 土建總包單位應(yīng)填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)并移交工作面后，視為工程移交完畢；土建總包單位逾期未向發(fā)展商移交，造成時(shí)間延誤，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)。發(fā)展商在收到土建總包單位報(bào)送的簽證變更的7個(gè)工作日內(nèi)給予初步審核意見(jiàn)，如7個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有給予任何意見(jiàn)，則土建總包單位直接報(bào)送茂業(yè)集團(tuán)總部相關(guān)部門(mén)。 發(fā)展商限價(jià)材料及乙供其他材料如超過(guò)總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間 5 天仍不能供貨到場(chǎng)，該種材料改為 甲供，該材料及設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料及設(shè)備采購(gòu)價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備價(jià)款15%的違約金。 施工用主要材料及設(shè)備（甲供除外）均需發(fā)展商審核確認(rèn)并封樣后方可采購(gòu)，土建總包單位均需向發(fā)展商報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料及設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報(bào)監(jiān)理和發(fā)展商確認(rèn)的材料和設(shè)備，土建總包單位所采購(gòu)材料除無(wú)條件撤場(chǎng)外，并賠償由此對(duì)發(fā)展商造成的所有損失。附帶條件為該項(xiàng)目經(jīng)理,人選須由發(fā)展商批準(zhǔn)并在未得發(fā)展商同意前不能更換。2) 發(fā)展商及土建總包單位對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，3) 土建總包單位應(yīng)按法定要求為現(xiàn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，并將購(gòu)買(mǎi)社保證明及社?？吧矸葑C復(fù)印件提交發(fā)展商存檔（現(xiàn)場(chǎng)施工人員發(fā)生變動(dòng)，土建總包單位應(yīng)于 隱蔽工程和中間驗(yàn)收1) 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，土建總包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知發(fā)展商及監(jiān)理驗(yàn)收。因土建總包單位的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，土建總包單位無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。 土建總包單位須遵從中華人民共和國(guó)政府或地方當(dāng)局、對(duì)本工程有管轄權(quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的地方管理機(jī)關(guān)或公用事業(yè)單位的法律、條例和通知(下稱(chēng)法定要求)，并呈交所需的通知及申請(qǐng)，及支付所須的費(fèi)用和稅項(xiàng)(下稱(chēng)法定費(fèi)用)。同時(shí)，按規(guī)定支付擾民費(fèi)用后，土建總包單位應(yīng)負(fù)責(zé)解決施工擾民或民擾的問(wèn)題。2) 如土建總包單位不按合同要求進(jìn)行施工，發(fā)展商可勒令土建總包單位暫停施工，待整改完畢后報(bào)發(fā)展商驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。土建總包單位的要求、通知，均以書(shū)面形式由土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字加蓋土建總包單位公章后遞交發(fā)展商。5） 土建總包單位保證只將圖紙用于本合同履行，在未經(jīng)發(fā)展商書(shū)面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方。. 通知、同意、批準(zhǔn)、公函及工程變更：除另有說(shuō)明之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、公函或工程變更均應(yīng)是以書(shū)面形式體現(xiàn)的，任何這種書(shū)面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。4. 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的交通條件、工人生活基地的安排及臨時(shí)工程用地或施工用地。土建總包單位須無(wú)條件接受發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀，積極自行解決有關(guān)問(wèn)題且相關(guān)費(fèi)用不可另計(jì)，并不得影響工程工期。三．合同工期1. 開(kāi)工日期： 年 月 日。5. 對(duì)工程現(xiàn)狀包括但不限于：施工圖、電梯基坑支護(hù)方案、集水坑基坑支護(hù)方案、基坑排水溝等及內(nèi)業(yè)資料等有充分的了解，并經(jīng)過(guò)足夠長(zhǎng)的時(shí)間對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)及內(nèi)業(yè)等合同范圍及發(fā)展商分包的配合、協(xié)調(diào)、管理有充分的了解；土建總包單位理解會(huì)有其他施工單位同時(shí)或交叉作業(yè)，不會(huì)獨(dú)占工作面和作業(yè)空間以及施工現(xiàn)場(chǎng)。. 天：指日歷天。3. 工程變更的計(jì)價(jià)辦法（詳見(jiàn)合同專(zhuān)用條款具體約定）4. 結(jié)算管理 土建總包單位必須按合同專(zhuān)用條款的要求進(jìn)行編制工程竣工結(jié)算書(shū)；同時(shí)也必須提供經(jīng)發(fā)展商書(shū)面確認(rèn)的竣工資料（施工圖加變更資料）、隱蔽驗(yàn)收合格單及竣工驗(yàn)收合格單、工程量計(jì)算底稿、甲供設(shè)備／材料移交單、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算資料。4) 土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、主要施工負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向發(fā)展商提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)展商批準(zhǔn)后方可缺席；否則每缺席一次罰款300元/人，無(wú)故累計(jì)缺席三次及以上者，發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位調(diào)換該管理人員及延期支付工程款。8. 土建總包單位責(zé)任 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位在施工過(guò)程中如違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位將承擔(dān)法律責(zé)任，并承擔(dān)由此給發(fā)展商造成的一切損失。 已竣工工程未交付發(fā)展商之前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞土建總包單位自費(fèi) 負(fù)責(zé)修復(fù)。若發(fā)展商要求，土建總包單位須提交有關(guān)文件證明。 所有分包單位的進(jìn)度計(jì)劃以總包單位的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。12. 土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理 土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書(shū)面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。 材料必須在使用前進(jìn)行檢測(cè)，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由土建總包單位負(fù)擔(dān)。 土建總包單位應(yīng)在圖紙會(huì)審后合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計(jì)劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)發(fā)展商審核，土建總包單位不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。 所有的現(xiàn)場(chǎng)簽證變更土建總包單位必須按照發(fā)展商的書(shū)面指令進(jìn)行施工；如沒(méi)書(shū)面指令，土建總包單位不得施工。4) 工程在未移交發(fā)展商之前，土建總包單位負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)。 擅自使用專(zhuān)利技術(shù)侵犯他人專(zhuān)利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6) 土建總包單位未能在合同工期內(nèi)或發(fā)展商書(shū)面蓋章同意順延的工期(包括總工期,中間段工期要求)內(nèi)竣工，土建總包單位應(yīng)按合同相關(guān)條款支付違約金及承擔(dān)其它責(zé)任。21. 履約保證書(shū) 土建總包單位須獲得一間銀行(擔(dān)保人)與土建總包單位以不可撤銷(xiāo)的履約保證書(shū)按合同專(zhuān)用條款要求的金額或比例共同及分別向發(fā)展商保證土建總包單位會(huì)正確地履行本合同。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進(jìn)行一切工作。3) ，所發(fā)出之一項(xiàng)指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開(kāi)支。2) 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定），質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當(dāng)滿1年時(shí)，由土建總包單位提出書(shū)面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)此部分保修期內(nèi)有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價(jià)2％（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費(fèi)用，如有）。 土建總包單位須按本合同條件，在各方面都能滿足發(fā)展商之合理要求下，執(zhí)行及完成合同圖紙/施工圖紙所繪畫(huà)和工料規(guī)范及合同條件所說(shuō)明的本工程，包括其中部分的設(shè)計(jì)和/或保修(若該設(shè)計(jì)和/或保修是說(shuō)明或其含意包括在本工程內(nèi)的)。 土建總包單位需向所有其他施工單位、專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝等單位規(guī)劃和免費(fèi)提供臨時(shí)加工車(chē)間、材料堆場(chǎng)、辦公、住宿場(chǎng)地，各單位自行搭設(shè)相關(guān)設(shè)施。現(xiàn)場(chǎng)垃圾土建總包單位需及時(shí)清理，若清理不到位，發(fā)展商發(fā)出書(shū)面指令3天后仍不處理，發(fā)展商有權(quán)雇傭第三方清理，其費(fèi)用從土建總包單位當(dāng)次進(jìn)度款里扣除。如若發(fā)現(xiàn)明顯設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而不通知發(fā)展商而帶來(lái)的損失由總包單位全部承擔(dān)，發(fā)展商不予任何經(jīng)濟(jì)賠償。 古物1) 根據(jù)中華人民共和國(guó)古物條例或地方當(dāng)局之規(guī)則，在工程進(jìn)行時(shí)，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價(jià)值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時(shí)，土建總包單位應(yīng)：a) 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會(huì)危及該物品時(shí)，得停止工作；b) 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時(shí)之正確位置及狀況；c) 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準(zhǔn)確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理.2) 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而(在不影響此權(quán)力的概括性下)該等指令，可能要求土建總包單位準(zhǔn)許第三者查驗(yàn)、發(fā)掘或搬離該物品。＃注解：假如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，雙方可隨時(shí)協(xié)議，以適應(yīng)當(dāng)時(shí)環(huán)境。 ，發(fā)展商支付土建總包單位7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直 接 支出、費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅在本工程中使用的專(zhuān)用工具設(shè)備由發(fā)展商折價(jià)收購(gòu)。并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。 發(fā)展商要求使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減，發(fā)展商將對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。2) 土建總包單位應(yīng)在驗(yàn)收移交后5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如土建總包單位不能及時(shí)拆除或清理，對(duì)于占用的場(chǎng)地，發(fā)展商將有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。 當(dāng)發(fā)生簽證變更5個(gè)工作日內(nèi)，總包單位將其報(bào)送與發(fā)展商，超時(shí)不予辦理及任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。13. 材料及設(shè)備 土建總包單位采購(gòu)供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書(shū)等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。 事故處理1) 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。3) 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不相符時(shí)，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)發(fā)展商的損失給予賠償。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于土建總包單位責(zé)任造成的罰款由土建總包單位負(fù)責(zé)。1) 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的處理、設(shè)計(jì)變更的處理、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。3) 土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。. 書(shū)面形式：合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。3. 為工程施工、竣工以及修補(bǔ)任何缺陷所需的工作和材料的范圍和性質(zhì)。 3. 詳細(xì)的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關(guān)條款，土建總包單位無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕執(zhí)行完成為全部工程而需執(zhí)行的而上述范圍中未提及的工作；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況/需要對(duì)土建總包單位的承包范圍作出調(diào)整（包括增減），土建總包單位不能因此而對(duì)發(fā)展商提出任何經(jīng)濟(jì)索賠。2. 竣工日期： 年 月 日，總工期 天。6. 在合同執(zhí)行過(guò)程中土建總包單位確認(rèn)本合同所約定的合同價(jià)款，已包括上述內(nèi)容等對(duì)工期、費(fèi)用的影響。. 不可抗力：按中華人民共和國(guó)《合同法》第117條所指為不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能克服的客觀情況。上述所有資料土建總包單位需在辦理竣工結(jié)算時(shí)提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結(jié)算及存檔。5) 土建總包單位在開(kāi)工前應(yīng)向發(fā)展商提供有關(guān)人員上崗等證件；否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位撤離無(wú)上崗證人員及處以土建總包單位1000元/無(wú)證人員的罰款。 所采購(gòu)的各種原材料，應(yīng)有產(chǎn)品合格證，并做好材質(zhì)復(fù)驗(yàn)、試驗(yàn)等項(xiàng)技術(shù)工作，技術(shù)資料應(yīng)完整可靠。 土建總包單位負(fù)責(zé)辦理土建總包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。 若本工程因遵從法律和條例而需要變更，土建總包單位須事先以書(shū)面通知發(fā)展商，并詳加解釋?zhuān)坏说冉忉尣⒉粫?huì)免除土建總包單位按合同需承擔(dān)的責(zé)任。 開(kāi)工及延期開(kāi)工1) 土建總包單位應(yīng)當(dāng)按照本合同約定或發(fā)展商書(shū)面通知的開(kāi)工日期開(kāi)工。土建總包單位準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格后發(fā)展商及監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字，土建總包單位方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。天內(nèi)將上述材料報(bào)送發(fā)展商），否則發(fā)展商可以禁止該施工人員進(jìn)場(chǎng)或勒令其退場(chǎng)，所有責(zé)任皆由土建總包單位承擔(dān)。 發(fā)展商有絕對(duì)權(quán)力阻止土建總包單位任何形式的分包，并有絕對(duì)權(quán)力要求任何分包單位脫離本工程。若一方對(duì)試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)由持有異議一方負(fù)擔(dān)，否則，由土建總包單位負(fù)擔(dān)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供合同范圍內(nèi)的材料及設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，土建總包單位應(yīng)在收到變更通知 3 天內(nèi)書(shū)面通知發(fā)展商。