【正文】 損失。并保留進一步索賠的權(quán)利。施工質(zhì)量達不到合同要求的標(biāo)準，或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導(dǎo)致發(fā)展商經(jīng)濟損失，所有經(jīng)濟損失由土建總包單位承擔(dān)，發(fā)展商有權(quán)追回全部已付款，土建總包單位還應(yīng)按合同總價或暫定總價10%向發(fā)展商支付違約金。20. 合同解除 發(fā)展商土建總包單位協(xié)商一致，可以解除合同。 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 ，發(fā)展商支付土建總包單位7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)展商確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直 接 支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅在本工程中使用的專用工具設(shè)備由發(fā)展商折價收購。 附帶條件為在土建總包單位提交有效及審批認可的履約保證書前，發(fā)展商可于應(yīng)支付或?qū)⒅Ц杜c土建總包單位的款項中全數(shù)扣除履約保證書的金額后才予以支付，而所扣除的金額須待土建總包單位提交有效及審批認可的履約保證書后，或于發(fā)展商證明本工程已實際完工后(以較先發(fā)生者為準)才予以退還。2) 土建總包單位承諾，土建總包單位提供給發(fā)展商的相關(guān)資料，包括但不限于土建總包單位向發(fā)展商 提交的施工組織設(shè)計（包括過程稿、最終成果稿）、施工方案，土建總包單位對之承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，第三人無權(quán)就之向發(fā)展商主張權(quán)利。否則，一方將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。＃注解：假如戰(zhàn)爭爆發(fā)，雙方可隨時協(xié)議，以適應(yīng)當(dāng)時環(huán)境。4) 按本合同，發(fā)展商于收到或發(fā)出終止通知日期起14天后，視乎情形、或者已放棄時。b) 發(fā)展商可發(fā)指令，要求土建總包單位清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護性的工作。2) 假如發(fā)生上述戰(zhàn)爭損壞，而雙方任何一方，通知終止以后，保護性工程一詞，在這些情況下。 古物1) 根據(jù)中華人民共和國古物條例或地方當(dāng)局之規(guī)則，在工程進行時，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時，土建總包單位應(yīng)：a) 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會危及該物品時，得停止工作；b) 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時之正確位置及狀況；c) 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理.2) 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而(在不影響此權(quán)力的概括性下)該等指令，可能要求土建總包單位準許第三者查驗、發(fā)掘或搬離該物品。 本合同的附件詳合同專用條款的約定，除合同另有說明外合同附件具有與合同同等的法律效力。土建總包單位如施工等需要更多套圖紙，由土建總包單位自行加曬所需圖紙，費用由土建總包單位自行承擔(dān)。 工程變更的計價辦法1) 合同清單中有相適應(yīng)的項目按合同清單中相適應(yīng)的項目之單價套用；2) 合同清單中有類似的項目，則參照類似項目進行計價；3) 如無相適應(yīng)項目，又無類似項目，則土建總包單位的計價原則按下列相應(yīng)定額執(zhí)行：a) 土建及裝飾工程套用《江蘇省建筑及裝飾工程計價表》（上下冊）；b) 安裝工程套用《江蘇省安裝工程計價表》；c) 市政工程執(zhí)行《江蘇省市政工程計價表》；d) 施工機械參照《江蘇省淮安市施工機械臺班》；e) 其它文件依據(jù)有《江蘇省建筑工程價格信息》以及與之配套的有關(guān)價格信息、計價文件（《江蘇省費用定額2014版》）及規(guī)定。3) 防水工程質(zhì)保金支付方式為保修期滿后一次性支付：待本項目驗收合格之日起滿5年時，由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)土建總包單位報送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個工作日內(nèi)，支付土建總包單位防水工程結(jié)算總價5％的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費用，如有）。如項目經(jīng)理易人，土建總包單位應(yīng)提前7日以書面形式通知發(fā)展商，并征得發(fā)展商書面同意，同時土建總包單位所做出的各種承諾不得因為土建總包單位項目經(jīng)理易人而改變。7. 土建總包單位責(zé)任 圖紙審查責(zé)任：1) 收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細的施工組織設(shè)計，報發(fā)展商及監(jiān)理審批。如若發(fā)現(xiàn)明顯設(shè)計錯誤而不通知發(fā)展商而帶來的損失由總包單位全部承擔(dān)，發(fā)展商不予任何經(jīng)濟賠償。 ，土建總包單位仍須負全責(zé)保護他在保修期內(nèi)須執(zhí)行的未完成工作，直至該工 作完成為止。 土建總包單位必須按照國家的有關(guān)規(guī)范及/或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)條例等相關(guān)規(guī)定進行施工、竣工及驗收（住宅需執(zhí)行一戶一驗）。 土建總包單位需負責(zé)繳納本工程全部的水電費，同時代繳所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝單位的水電費，并免費提供水電接駁點給所有單位使用，在每個樓層配置足夠的臨時水電接駁點給各單位使用（標(biāo)準為樓層面積超過2000m2，需按不少于3個／2000m2設(shè)置，其中電梯及扶梯的電源配置需符合電梯及扶梯安裝的需求）?，F(xiàn)場垃圾土建總包單位需及時清理，若清理不到位，發(fā)展商發(fā)出書面指令3天后仍不處理，發(fā)展商有權(quán)雇傭第三方清理，其費用從土建總包單位當(dāng)次進度款里扣除。土建總包單位需為發(fā)展商提供辦公桌椅、文件柜等辦公設(shè)施，不少于5臺電腦(電腦CPU:P4 ,硬盤80G,內(nèi)存512MB)、1臺復(fù)印機，并且于監(jiān)理辦公室內(nèi)配置數(shù)張床備用。 土建總包單位必須在商場提前開業(yè)前搭設(shè)安全防護架，以保證寫字樓施工時。土建總包單位需負責(zé)對施工現(xiàn)場道路均應(yīng)進行硬化處理，其相關(guān)費用已包含于本合同報價中，不得另計，并不得再向上述各單位收取費用。 土建總包單位需向所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位規(guī)劃和免費提供臨時加工車間、材料堆場、辦公、住宿場地，各單位自行搭設(shè)相關(guān)設(shè)施。 土建總包單位需于地面恰當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置垃圾池，并負責(zé)本工程所有垃圾外運，包括所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位產(chǎn)生的垃圾外運，其相關(guān)費用已包含于本合同報價中，并不得再向上述各單位收取費用。 土建總包單位在施工期間必須按國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和江蘇地區(qū)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計圖紙進 行施工。 土建總包單位若發(fā)現(xiàn)合同文件之內(nèi)或互相之間有任何差異，須立刻以書面通知發(fā)展商，說明差異之處，而發(fā)展商須給與指令。 土建總包單位須按本合同條件，在各方面都能滿足發(fā)展商之合理要求下，執(zhí)行及完成合同圖紙/施工圖紙所繪畫和工料規(guī)范及合同條件所說明的本工程，包括其中部分的設(shè)計和/或保修(若該設(shè)計和/或保修是說明或其含意包括在本工程內(nèi)的)。2) 開工前應(yīng)對施工圖紙認真核查，積極參與發(fā)展商組織的施工圖紙交底及會審工作，在土建總包單位拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。土建總包單位派駐本工程的項目經(jīng)理應(yīng)為專職人員，該項目經(jīng)理不得在除本項目以外的其它項目兼職。5. 發(fā)展商發(fā)展商駐工地代表為： ，發(fā)展商駐工地代表易人，發(fā)展商應(yīng)提前7天書面通知土建總包單位。2) 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國家法律法規(guī)規(guī)定），質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當(dāng)滿1年時，由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實此部分保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價2％（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費用，如有）。，工程變更及指令增減工程結(jié)算部分，違約金/獎罰金結(jié)算部分，竣工圖紙、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、鋼筋及混凝土檢驗合格單、工程量計算底稿(書面及電子版各二份)、甲供材料設(shè)備的接收單原件（接收單需施工方代表、發(fā)展商代表、供貨單位代表三方簽字確認）、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算證據(jù)資料部分；土建總包單位提供的竣工結(jié)算書應(yīng)確保量及價的計算有充分的依據(jù)或證明資料，否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位無條件補充相應(yīng)依據(jù)/證明資料或退回土建總包單位申報的結(jié)算書。除按政府要求竣工備案的資料外，土建總包單位需負責(zé)另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（0號及1號藍圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場各專業(yè)工程師及代表簽字確認）及電子光盤一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。否則，土建總包單位須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。3) ，所發(fā)出之一項指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開支。3) 本工程及存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭損壞，發(fā)展商應(yīng)有權(quán)獲得政府支付的賠償。發(fā)展商應(yīng)予合理的工期延長，以便完成工程。而價款之估計，得按本合同規(guī)定，當(dāng)作為發(fā)展商要求之變更般處理。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進行一切工作。 爆發(fā)戰(zhàn)爭1) 假如戰(zhàn)爭爆發(fā)(不論是宣戰(zhàn)或非宣戰(zhàn))在本合同期間，使中華人民共和國任何城巿卷入軍隊總動員時，土建總包單位或發(fā)展商任何一方，得隨時利用掛號信或登記信通知對方，立刻中止合同。3) 對于在合作過程中，發(fā)展商提交土建總包單位的所有資料，土建總包單位不得用于本合作之外的任何其他目的。22. 其他 知識產(chǎn)權(quán)及保密本條款的有效期不受合同期限的限制，在合同不能履行、不再履行或履行完畢后，仍然有效。21. 履約保證書 土建總包單位須獲得一間銀行(擔(dān)保人)與土建總包單位以不可撤銷的履約保證書按合同專用條款要求的金額或比例共同及分別向發(fā)展商保證土建總包單位會正確地履行本合同。發(fā)展商應(yīng)為土建總包單位的撤出提供必要條件，已完工程價款在土建總包單位根據(jù)發(fā)展商要求完全撤出施工場地后辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)展商土建總包單位可以解除合同。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，任何一方可以向發(fā)展商所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。6) 土建總包單位未能在合同工期內(nèi)或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期(包括總工期,中間段工期要求)內(nèi)竣工，土建總包單位應(yīng)按合同相關(guān)條款支付違約金及承擔(dān)其它責(zé)任。3) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17. 專利技術(shù)及特殊工藝 發(fā)展商要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗、使用費用；土建總包單位提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場發(fā)展商的書面確認蓋章認可，土建總包單位負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。保修期間，若發(fā)生質(zhì)量等問題，土建總包單位應(yīng)在接到發(fā)展商修理通知之日起24小時內(nèi)派人無條件地進行搶修，否則，發(fā)展商可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費用，由土建總包單位支付。2) 在辦完竣工資料移交手續(xù)（含全部應(yīng)交城建檔案館的資料，且經(jīng)市城建檔案館驗收合格）、完成工程備案、通過發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理交驗收并移交全部工程、辦理工程交接手續(xù)后，發(fā)展商、土建總包單位進行工程結(jié)算。4) 工程在未移交發(fā)展商之前，土建總包單位負責(zé)維護；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)展商承擔(dān)。5) 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工備案時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工備案協(xié)議，明確各方責(zé)任。3) 工程備案驗收必須達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，否則需整改并達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，且工期不予順延。 工程備案1) 工程具備備案驗收條件，土建總包單位按國家工程備案驗收有關(guān)規(guī)定，提前15天向發(fā)展商、監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。 所有的現(xiàn)場簽證變更土建總包單位必須按照發(fā)展商的書面指令進行施工；如沒書面指令，土建總包單位不得施工。發(fā)展商提出的對已完成的分項工程進行變更，土建總包單位應(yīng)在施工前3天將施工方案報發(fā)展商確認；對于可能重復(fù)利用的材料及設(shè)備，土建總包單位方應(yīng)小心保護，屬土建總包單位拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當(dāng)造成的損失，由土建總包單位負責(zé)。 土建總包單位提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或土建總包單位在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)展商可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。 有與土建總包單位施工工程有關(guān)的材料及設(shè)備（包括甲供材料及設(shè)備）到貨后，土建總包單位應(yīng)進行詳細驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向發(fā)展商負責(zé)。 土建總包單位應(yīng)在圖紙會審后合同規(guī)定時間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報發(fā)展商審核，土建總包單位不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由土建總包單位負責(zé)。5) 對于實時限定綜合單價的分項工程，相關(guān)內(nèi)容按上述實時限價材料及設(shè)備內(nèi)容執(zhí)行。2) 屬發(fā)展商限價的材料及設(shè)備，發(fā)展商在接到土建總包單位的申請后20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價，土建總包單位申請不及時造成的責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。逾時未驗收，視為土建總包單位已認可發(fā)展商驗收結(jié)果，如材料及設(shè)備移交土建總包單位后損壞、丟失則由土建總包單位承擔(dān)全部責(zé)任。 材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由土建總包單位負擔(dān)。2) 對工作面有交接或關(guān)聯(lián)的部位，土建總包單位應(yīng)在交接工作面或施工前要求辦理驗收及交接手 續(xù)。3) 土建總包單位應(yīng)在開工前提交土建總包單位分包工程及其進退場時間，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確 認后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由土建總包單位負責(zé)。 上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同的雇傭，在土建總包單位按本合同的雇傭終止時(不論任何原因)，亦同時一并終止。12. 土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理 土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。3) 水電費已包含在合同價款內(nèi)，由發(fā)展商按實際繳納費用在支付土建總包單位進度款和結(jié)算款中扣除；4) 發(fā)展商及土建總包單位每月底共同對土建總包單位的水電表進行抄表，發(fā)展商根據(jù)抄表情況從土建總包單位當(dāng)期工程進度款中扣除土建總包單位水電費。5) 施工期間，土建總包單位應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設(shè)施運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物，以上物品在不用時應(yīng)按發(fā)展商要求及時清理出