【正文】 土建總包單位需負(fù)責(zé)工地進(jìn)出口及大門的守衛(wèi)管理，各其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位需接受土建總包單位的出入管理等。土建總包單位需自行于報價中考慮相關(guān)費(fèi)用，發(fā)展商將于土建總包單位中期付款及結(jié)算款中扣除本工程實(shí)際所發(fā)生的全部水電費(fèi)，而其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝單位所發(fā)生的水電費(fèi)用將由土建總包單位按各家實(shí)際安裝的水電表記錄的費(fèi)用分?jǐn)偨o相應(yīng)的使用單位，由發(fā)展商根據(jù)土建總包單位與使用單位雙方確認(rèn)的依據(jù)在進(jìn)度款及結(jié)算款中代扣給土建總包單位。土建總包單位亦須負(fù)責(zé)他按本專用條款第15條及《房屋工程質(zhì)量保修書》的要求，在履行保修責(zé)任而執(zhí)行工作的期間對本工程造成的損壞。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，發(fā)展商認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計劃表，土建總包單位須按發(fā)展商要求修改其施工組織部署及進(jìn)度計劃表，并在5天內(nèi)提交。4) 土建總包單位必須保證本項(xiàng)目的進(jìn)度款?？顚Ｓ茫ㄍ两偘鼏挝恍杼峤怀兄Z書）?！断牧繕?biāo)準(zhǔn)》中缺項(xiàng)的項(xiàng)目，參考同一《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》的相近子目并加以換算，其工程量按相關(guān)《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定計算； .材料、設(shè)備價格的確定：1) 工程結(jié)算中的材料、設(shè)備價格：建筑結(jié)構(gòu)部分(含預(yù)留預(yù)埋工程)按工程信息指導(dǎo)價計算；2) 信息價中沒有的材料價格中標(biāo)人報招標(biāo)人批準(zhǔn)方可材料進(jìn)場；3) 甲控材料及設(shè)備價格的確定方式如下：無論招標(biāo)人指定何種品牌，均按分段施工期《《江蘇省建筑工程價格信息》有登載的平均信息價（此信息價為非品牌價格）；4) 甲供材損耗率：墻地磚3%、%； 零星用工人工費(fèi)的規(guī)定：人工工日單價為60元/工日（不分專業(yè)），施工期間人工費(fèi)不因市場或政府調(diào)整價格而做任何調(diào)整。 了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，土建總包單位（包括土建總包單位的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的土建總包單位人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進(jìn)行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，土建總包單位付費(fèi)的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。而上述指令，是早于發(fā)展商收到終止通知前，并未完全遵守者。須付給土建總包單位執(zhí)行工程的價款。 5) 對于雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的階段性成果和最終成果，知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)展商所有。 ，上述的銀行可解除履約保證責(zé)任。 合同解除后，土建總包單位應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)展商的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地，土建總包單位未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給發(fā)展商造成的一切損失。 爭議的解決方式發(fā)展商土建總包單位在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。a) 因土建總包單位原因不能按照合同約定的工期或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期完工或竣工；b) 因土建總包單位原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c) 土建總包單位不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，土建總包單位應(yīng)每隔7天向發(fā)展商、監(jiān)理報告一次受害情況。3) 保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。 結(jié)算及其支付和保修金1) 土建總包單位提交的竣工結(jié)算資料，發(fā)展商在3個月內(nèi)給予確認(rèn)；如3個月內(nèi)發(fā)展商未確認(rèn)完畢，則視為土建總包單位提供的結(jié)算資料完整有效。另外，土建總包單位應(yīng)及時向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，屬于發(fā)展商應(yīng)提供的資料由發(fā)展商負(fù)責(zé)及時提供給土建總包單位，由土建總包單位匯總整理后移交檔案館，土建總包單位未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由土建總包單位承擔(dān)。經(jīng)驗(yàn)收合格、土建總包單位方移交全部工作面給下一家施工單位后，驗(yàn)收移交工作結(jié)束，開始執(zhí)行《工程質(zhì)量保修承諾書》。 如圖紙（或施工方案）由土建總包單位進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 征得設(shè)計單位和發(fā)展商同意，土建總包單位可使用代用材料、設(shè)備；因土建總包單位提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由土建總包單位承擔(dān)，減少的費(fèi)用土建總包單位受益50%；因發(fā)展商提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由發(fā)展商承擔(dān)。如發(fā)展商證實(shí)在市場上能夠按發(fā)展商所限價格購買該材料及設(shè)備，并將有關(guān)信息通知土建總包單位，而土建總包單位仍拒絕購買，該種材料改為發(fā)展商供貨，該材料及設(shè)備費(fèi)用按合同價格從合同價款中扣除，發(fā)展商憑有效證據(jù)并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由土建總包單位負(fù)責(zé)。2) 發(fā)展商應(yīng)在材料及設(shè)備進(jìn)場前24 小時通知土建總包單位，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，土建總包單位應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在到貨后的 2 小時內(nèi)組織驗(yàn)收卸貨。土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商及合同要求與其進(jìn)行工作面交接及配合。 土建總包單位有責(zé)任在發(fā)展商要求時，把雇傭或?qū)蛡虻娜魏畏职鼏挝坏馁Y料交給發(fā)展商。 現(xiàn)場用水用電管理1) 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，土建總包單位應(yīng)準(zhǔn)備水池、備用發(fā)電機(jī)等備用設(shè)施；2) 土建總包單位用水用電必須安裝水表、電表（土建總包單位水、電表安裝及移位須報發(fā)展商同意），安裝完成后雙方共同抄錄表底數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測，費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)發(fā)展商書面審核后方可實(shí)施。由于土建總包單位原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由土建總包單位承擔(dān)。2) 發(fā)展商、監(jiān)理不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時以書面形式向土建總包單位提出延期要求。10. 工程質(zhì)量檢驗(yàn) 檢查和返工1) 土建總包單位應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及發(fā)展商、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)展商及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 暫停施工發(fā)展商認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求土建總包單位全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 7 天內(nèi)提出書面處理意見。 所有分包單位首次的孔洞封堵及門窗塞縫由土建總包單位完成。不論是否由土建總包單位的過失引致，土建總包單位不會因未有獲得或持有該等許可證而獲延長工期。 土建總包單位在施工期間必須按合同專用條款的要求/約定進(jìn)行施工、實(shí)施監(jiān)測，保證本工程及施 工的安全及符合國家及/或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定或要求。土建總包單位按工程需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等，因土建總包單位對現(xiàn)場安全措施不力造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由土建總包單位承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的一切費(fèi)用。 每周例會前一天向發(fā)展商和監(jiān)理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；對土建總包單位延遲及/或不上報的，發(fā)展商有權(quán)對土建總包單位處以1000元/天的延誤費(fèi)罰款。 派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗(yàn)及驗(yàn)收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。4) 開工前將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)及建筑周邊管網(wǎng)圖以書面形式提交給土建總包單位。需調(diào)離的人員包括但不限于：a) 對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工/管理人員；b) 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工/管理人員；c) 不能積極配合發(fā)展商正常工作的施工/管理人員；d) 違反發(fā)展商或土建總包單位工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；e) 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證者）；f) 與本合同規(guī)定名冊不符者；對上述與本工程施工無關(guān)的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍；否則發(fā)展商有權(quán)處以土建總包單位1000元/天2) 發(fā)展商如委托第三方對本工程進(jìn)行監(jiān)理，具體行使職權(quán)的范圍由發(fā)展商另行以書面形式通知給土建總包單位，土建總包單位必須遵守。 b)177。2） 收到發(fā)展商圖紙后兩周內(nèi)進(jìn)行審圖工作，因?qū)張D不仔細(xì)導(dǎo)致的返工，其費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。. 合同價款：指發(fā)展商與土建總包單位雙方在本合同中約定，發(fā)展商用以支付土建總包單位按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程及土建總包單位應(yīng)協(xié)助發(fā)展商完成的其它工作并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。. 土建總包單位：指在協(xié)議中約定，被發(fā)展商接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事方以及取得該當(dāng)事方資格的合法繼承方。：為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，承包方（包括承包方的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的承包方人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進(jìn)行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，承包方付費(fèi)的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。六．協(xié)議書詞語本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義，除合同專用條款另有約定外，與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。4. 土建總包單位需按發(fā)展商要求將龍之夢商業(yè)廣場分別進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案，并按發(fā)展商要求于恰當(dāng)?shù)臅r間及位置設(shè)置臨時圍檔、安全隔離措施和安全防護(hù)架，以隔離商場區(qū)域，確保商場營業(yè)期間不受含辦公樓的施工影響，保證商場提前開業(yè)及正常營業(yè)。3. 工程內(nèi)容：龍之夢商業(yè)廣場項(xiàng)目土建施工總包工程及土建協(xié)調(diào)配合，包括所有土建工程及機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工程，具體詳見招標(biāo)文件、總包與分包范圍的工作界面及甲供說明、工程量清單及基本要求內(nèi)容。二．土建總包單位承包方式及承包范圍1. 土建總包單位承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包安全文明施工、包工期、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包驗(yàn)收、包規(guī)費(fèi)、包管理費(fèi)、包利潤、包稅金、包各項(xiàng)措施（包括趕工、腳手架、垂直運(yùn)輸、場地排水、降水等所有措施）,其中工程量清單中一號清單為措施費(fèi)總價包干；包技術(shù)標(biāo)書中承諾的創(chuàng)優(yōu)；包各獨(dú)立施工單位的協(xié)調(diào)及配合（包括前期發(fā)展商直接簽訂的土石方、樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)的施工協(xié)調(diào)）；及龍之夢商業(yè)廣場項(xiàng)目土建總包施工范圍內(nèi)的工程保修等。四．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為:合格2. 本工程質(zhì)量目標(biāo)為：確保優(yōu)良樣板工程；爭創(chuàng)“揚(yáng)子杯”3. 本工程安全文明標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到：江蘇省建筑施工安全文明示范工地 如果施工圖紙及/或發(fā)展商的要求及/或本設(shè)計工料規(guī)范及技術(shù)規(guī)程的要求與國家的施工驗(yàn)收、標(biāo)準(zhǔn)之間有不一致或差異的地方，土建總包單位應(yīng)以質(zhì)量要求較高者為準(zhǔn)施工。七．現(xiàn)場因素在進(jìn)行本承包工程之前土建總包單位的合同價格已經(jīng)按下列情況進(jìn)行了充分的考慮：1. 現(xiàn)場地表以上和地表以下的形狀、狀態(tài)、條件和性質(zhì)。否則，承包方須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。. 設(shè)計單位：指發(fā)展商委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。. 工程變更：指發(fā)展商做出的或土建總包單位提出的經(jīng)發(fā)展商書面蓋章認(rèn)可的對本工程設(shè)計施工圖及招標(biāo)文件的施工內(nèi)容、項(xiàng)目及/或施工范圍的增減或調(diào)整從而導(dǎo)致合同總價的調(diào)整（增加或減少）的書面文件。3） 如發(fā)展商提供的圖紙、資料不完整的，土建總包單位應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前 14 日之前向發(fā)展商提交補(bǔ)充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，發(fā)展商在整個工期內(nèi)應(yīng)向土建總包單位提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及時間。c5. 工程款的支付 本工程預(yù)付款的設(shè)定及支付參照合同專用條款。 土建總包單位1) 建總包單位包方必須按本合同要求組織施工，土建總包單位項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗(并保持通訊工具24小時開機(jī))，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需對人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發(fā)展商并經(jīng)同意方可執(zhí)行。滯留人（不足1天按1天計）。土建總包單位進(jìn)場后即由土建總包單位自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及負(fù)責(zé)移交給下一道工序施工的單位，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由土建總包單位負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)現(xiàn)場材料/構(gòu)件的卸貨工作，承擔(dān)因施工不當(dāng)或材料保管不當(dāng)而造成的土建總包單位及發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)損失。 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式上報發(fā)展商、監(jiān)理。 合同規(guī)定由土建總包單位完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如土建總包單位拒絕完成或不能按合同要求完成的，發(fā)展商即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加 8 %的管理費(fèi)）從將支付或已支付給土建總包單位的工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。 土建總包單位需作好施工現(xiàn)場地下管線和臨近建筑、構(gòu)筑物及臨街交通要道人行和綠化的保護(hù)， 若在施工過程中因降水、邊坡位移、塌方造成臨近建筑物破壞，導(dǎo)致賠償經(jīng)濟(jì)損失或被追究法律責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)，土建總包單位負(fù)責(zé)辦理地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音等管理的手續(xù)，若因違反規(guī)定導(dǎo)致罰款或被追究法律責(zé)任，由土建總包單位承擔(dān)。土建總包單位須負(fù)責(zé)前述規(guī)定而所須的費(fèi)用和支出。9. 工程進(jìn)度及計劃 土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商要求，在工程開工前提供詳細(xì)施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃；在工程開工前經(jīng)發(fā)展商和監(jiān)理審核確認(rèn)后，土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。土建總包單位應(yīng)當(dāng)按發(fā)展商要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至發(fā)展商進(jìn)一步的指令。2) 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3) 經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗(yàn)收24小時后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，土建總包單位應(yīng)向發(fā)展商代表匯報，經(jīng)發(fā)展商代表書面并蓋章認(rèn)可后，土建總包單位土建總包單位可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。 安全防護(hù)1) 土建總包單位在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通 要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向發(fā)展商、監(jiān)理提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施。2) 土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)展商的現(xiàn)場管理規(guī)定。3) 水電費(fèi)已包含在合同價款內(nèi)，由發(fā)展商按實(shí)際繳納費(fèi)用在支付土建總包單位進(jìn)度款和結(jié)算款中扣除；4) 發(fā)展商及土建總包單位每月底共同對土建總包單位的水電表進(jìn)行抄表，發(fā)展商根據(jù)抄表情況從土建總包單位當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除土建總包單位水電費(fèi)。 上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同