【正文】 2不可抗力：按本合同通用條款39條執(zhí)行。：無約定。工程竣工并移交后28天內(nèi)承包人按規(guī)定向發(fā)包人提供六套竣工圖和全部竣工資料。（2）結(jié)算時(shí)，按實(shí)際領(lǐng)用總量，以實(shí)際領(lǐng)用的價(jià)格全額扣除。1工程量確認(rèn) ：每月25日前提交當(dāng)月完成工作量報(bào)表，并將本月的鋼材、水泥、砼、砌體的單價(jià)按照四川工程造價(jià)信息廣安區(qū)材料價(jià)格報(bào)告給發(fā)包方，并將鋼材、水泥、砼、磚砌體用量在月報(bào)表中予以明確，發(fā)包方在7個(gè)工作日內(nèi)將承包方的工程量和單價(jià)審核完畢，作為撥款和結(jié)算依據(jù)。 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 設(shè)計(jì)變更。1隱蔽工程和中間驗(yàn)收 雙方約定中間驗(yàn)收部位：基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體、門窗洞口。承包人協(xié)助發(fā)包人辦理施工許可證、質(zhì)檢許可證和安全手續(xù)，招標(biāo)手續(xù)、但辦理相關(guān)手續(xù)所需費(fèi)用按國家建設(shè)行政主管部門的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。(3) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明由承包人承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前由發(fā)包人向承包人提供，雙方共同辦理。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：開工、停工、復(fù)工令的下達(dá)，設(shè)計(jì)變更和技術(shù)簽證，現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，工程款支付和施工圖預(yù)算結(jié)算審核。語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，還使用不約定語言文字。4合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：(1) 因不可抗力致使合同無法履行；(2) 因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。3索賠 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：(1) 本通用條款第24條提到的發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款；(2) ，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行；(3) ；(4) 發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后90天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位單項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂單項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款支付方法。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。3確定變更價(jià)款，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：(1) 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；(2) 增減合同中約定的工程量；(3) 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；(4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。 本通用條款第23條確定調(diào)整的合同價(jià)款，第31條工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。2工程預(yù)付款24. .特別約定：本合同所涉項(xiàng)目概不實(shí)行工程預(yù)付款。六、合同價(jià)款與支付2合同價(jià)款及調(diào)整 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。四、質(zhì)量與檢驗(yàn)1工程質(zhì)量 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。 ，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。 承包人如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。 工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 不實(shí)行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師 實(shí)行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。十五：本條件未約定的項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行，本條件與設(shè)計(jì)圖紙有沖突的部分按照本交房條件執(zhí)行。八、欄桿：公共樓梯為鋼構(gòu)件木扶手欄桿；陽臺為鋁合金構(gòu)件、陽臺欄桿為不銹鋼欄桿?！鞍驳眉住⒁译p方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件作為本合同附件。，本工程所有圖紙、設(shè)計(jì)變更、增加工程量、技術(shù)核定單、月進(jìn)度報(bào)表必須加蓋發(fā)包方公章方可生效。 本工程稅費(fèi)由發(fā)包方代扣代繳，發(fā)包方撥付工程進(jìn)度款時(shí)同時(shí)扣除。本工程采用的建筑材料和設(shè)備必須采用中檔及以上品牌合同工期總?cè)諝v天數(shù)18個(gè)月，其開工以發(fā)包方書面的通知為準(zhǔn)。：天燃?xì)夤艿廊霊粢粦粢槐砉こ蹋蓪I(yè)施工單位施工，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，并進(jìn)行總包配合。（不論工程項(xiàng)目是否已實(shí)施）、施工委托所發(fā)生的全部拆除、整改、修復(fù)、修補(bǔ)、除渣與外運(yùn)等。城市之都”住宅小區(qū)2樓建筑安裝工程 工程地址： 廣安市廣安區(qū)龍馬商業(yè)廣場 發(fā) 包 人：廣安市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 包 人： 簽訂時(shí)間： 合同編號：27目錄目錄 2第一部份 合同協(xié)議書 5第二部份 通用合同條款 14一、詞語定義及合同文件 14詞語定義 14合同文件及解釋順序 15語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 16圖紙 16二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 17工程師 17工程師的委派和指令 17項(xiàng)目經(jīng)理 18發(fā)包人工作 19承包人工作 19三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 20進(jìn)度計(jì)劃 201開工及延期開工 201暫停施工 211工期延誤 211工程竣工 21四、質(zhì)量與檢驗(yàn) 221工程質(zhì)量 221檢查和返工 221隱蔽工程和中間驗(yàn)收 221重新檢驗(yàn) 231工程試車 23五、安全施工 24安全施工與檢查 242安全防護(hù) 242事故處理 24六、合同價(jià)款與支付 252合同價(jià)款及調(diào)整 252工程預(yù)付款 252工程量的確認(rèn) 252工程款（進(jìn)度款）支付 25七、材料設(shè)備供應(yīng) 262發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 262承包人采購材料設(shè)備 27八、工程變更 272工程設(shè)計(jì)變更 27其他變更 283確定變更價(jià)款 28九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 293竣工驗(yàn)收 293竣工結(jié)算 293質(zhì)量保修 30十、違約、索賠和爭議 303違約 303索賠 313爭議 32十一、其他 323工程分包 323不可抗力 32保險(xiǎn) 334擔(dān) 保 334專利技術(shù)及特殊工藝 344文物和地下障礙物 344合同解除 344合同生效與終止 354合同份數(shù) 354補(bǔ)充條款 35第三部份 專用合同條款 36一、詞語定義及合同文件 36合同文件及解釋順序 36語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 36圖紙 36二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 36工程師 36項(xiàng)目經(jīng)理 37發(fā)包人工作 37承包人工作 38三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 39進(jìn)度計(jì)劃 39工期延誤 39四、質(zhì)量與驗(yàn)收 39工程質(zhì)量 391隱蔽工程和中間驗(yàn)收 40五、安全施工 401安全施工與檢查 40六、合同價(jià)款與支付 401合同價(jià)款及調(diào)整 401工程量確認(rèn) 421工程款（進(jìn)度款）支付 42七、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 431承包人人采購材料設(shè)備 43八、工程變更 43九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 431竣工驗(yàn)收 431竣工結(jié)算 44十、違約、索賠和爭議 441違約 44爭議 452工程分包 452不可抗力 452保險(xiǎn) 452擔(dān)保 452合同份數(shù) 46十二、補(bǔ)充條款 462補(bǔ)充條款 462農(nóng)民工工資 46第四部份 補(bǔ)充合同條款 47施工范圍 47發(fā)包人分包工程 48工程價(jià)款結(jié)算方式 4工程計(jì)價(jià)原則 4核價(jià)乙供材料計(jì)價(jià)原則 5總包管理配合費(fèi) 5工程預(yù)結(jié)算的辦理 5其他條款 53工程質(zhì)量 54工期目標(biāo) 54工程款支付 55履約保證金 55工程保修 55違約條款 56合同附件 61第五部份 合同附件 62工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書（附件一） 62工程質(zhì)量保修書（附件二） 64第一部份 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：廣安市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （簡稱發(fā)包人） 承包人（全稱）： （簡稱承包人） 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就“安得城市之都”住宅小區(qū)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。，總包單位負(fù)總包管理責(zé)任，并負(fù)責(zé)空洞預(yù)留、安裝配合、材料吊運(yùn)、補(bǔ)洞塞縫等一切配合事宜。：由專業(yè)施工單位施工，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人進(jìn)行總包配合，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，戶內(nèi)的電線管道得預(yù)埋工作，并進(jìn)行總包配合。本標(biāo)段進(jìn)度必須按照進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工期完成。必須經(jīng)發(fā)包方書面認(rèn)可后方可用于本工程。 本工程增減工程部分按照08清單及四川省09定額及配套文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其費(fèi)用只記取工程直接費(fèi)、稅費(fèi)，其余的費(fèi)用不予記取，增減部分材料價(jià)格按四川工程造價(jià)信息廣安區(qū)同期價(jià)格及本合同約定執(zhí)行。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書；交房條件；中標(biāo)通知書；本合同專用條款；本合同通用條款；招標(biāo)文件及其澄清、補(bǔ)充、答疑文件；投標(biāo)函，投標(biāo)書及其附件；標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；質(zhì)量保修書；1工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書；雙方有關(guān)工程的洽商、變更等其他書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 開戶銀行： 地 址：郵政編碼：638000 城市之都”住宅小區(qū)2樓交房條件一、首層：入戶大堂地面、內(nèi)墻面：中檔及以上墻面磚、地板磚 。九、空調(diào)位：客廳、書房及臥室設(shè)置空調(diào)位，空調(diào)冷凝水采用有組織排放。十六：本交房條件所涉及的乙供材料必須經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理單位認(rèn)可后方可用于本工程。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人另行通知承包人。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。工程師的委派和指令 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。后任繼續(xù)先行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度計(jì)劃 承包人應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時(shí)間予以確認(rèn)或提出修改意見，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。工程師在接到延期開工申請后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。1工期延誤 因下列原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：(1) 發(fā)包人未能按