【正文】 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人另行通知承包人。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。十六：本交房條件所涉及的乙供材料必須經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理單位認(rèn)可后方可用于本工程。上述智能化開(kāi)通時(shí)間以物管公司根據(jù)具體情況確定。十三、通訊：每戶預(yù)留兩對(duì)直撥電話，一個(gè)Internet接駁口和一個(gè)有線電視接口。十一、單元首層大堂處設(shè)置信報(bào)箱。九、空調(diào)位：客廳、書(shū)房及臥室設(shè)置空調(diào)位，空調(diào)冷凝水采用有組織排放。七、門窗：進(jìn)戶門為美心防盜門；外墻門、窗為塑鋼框（扇），其中28層30層造型窗為鋁合金窗，玻璃為中空鋼化玻璃；套內(nèi)的內(nèi)墻門、內(nèi)墻窗預(yù)留洞口（門窗的選型和品牌參照安得城市之都6樓門窗）。五、樓地面：（1）公共部分：疏散樓梯間水泥砂漿抹面；電梯前室、入戶走廊貼地面磚或石材。三、內(nèi)墻：電梯前室為墻面磚、石材和部分涂料；入戶走廊疏散樓梯間為水泥砂漿抹面刷內(nèi)墻涂料底漆，業(yè)主裝修完后刷內(nèi)墻涂料面漆；戶內(nèi)房間為水泥砂漿抹面，面層刮素水泥漿一遍。城市之都”住宅小區(qū)2樓交房條件一、首層：入戶大堂地面、內(nèi)墻面：中檔及以上墻面磚、地板磚 。 郵政編碼： 地 址：郵政編碼：638000 開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 電 話： 分管副總經(jīng)理： 委托代理人： 電話：08262236633：總 經(jīng) 理 本合同約定經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字加蓋公章后生效。合同履行地點(diǎn)： 廣安市廣安區(qū)龍馬商業(yè)廣場(chǎng)。十、合同生效：合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)：八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書(shū)；交房條件；中標(biāo)通知書(shū)；本合同專用條款；本合同通用條款；招標(biāo)文件及其澄清、補(bǔ)充、答疑文件；投標(biāo)函，投標(biāo)書(shū)及其附件；標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；質(zhì)量保修書(shū)；1工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書(shū)；雙方有關(guān)工程的洽商、變更等其他書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 本工程只允許調(diào)整鋼材、水泥、砼、磚體的單價(jià)，其余材料價(jià)格的上漲和下浮均不予以調(diào)整（商品砼中的水泥不做調(diào)整）。、鋼材、水泥、砼、磚體材料價(jià)格漲幅或下跌未超過(guò)5%時(shí)（含5%），鋼材、水泥、砼、磚體材料價(jià)格則不予以調(diào)整。 本工程增減工程部分按照08清單及四川省09定額及配套文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其費(fèi)用只記取工程直接費(fèi)、稅費(fèi)，其余的費(fèi)用不予記取，增減部分材料價(jià)格按四川工程造價(jià)信息廣安區(qū)同期價(jià)格及本合同約定執(zhí)行。 本單價(jià)包括工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、勞保費(fèi)、福利費(fèi)、醫(yī)藥衛(wèi)生費(fèi)、各種質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、挖孔樁動(dòng)測(cè)費(fèi)、靜載試驗(yàn)費(fèi)等，安全設(shè)（措）施費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、文明施工費(fèi)、按政策規(guī)定乙方應(yīng)交納的各種費(fèi)稅、其它攤銷費(fèi)以及不可預(yù)見(jiàn)的一切費(fèi)用。 五、合同價(jià)款 ： 本項(xiàng)目結(jié)合廣安的實(shí)際情況，采用綜合包干單價(jià)形式，以成本加酬金的方式進(jìn)行包干。必須經(jīng)發(fā)包方書(shū)面認(rèn)可后方可用于本工程。本標(biāo)段進(jìn)度必須按照進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工期完成。三、合同工期：本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期：2013年7月1日，竣工日期：2015年1月1日：即電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車庫(kù)自動(dòng)管理系統(tǒng)、紅外報(bào)警探頭、緊急報(bào)警按鈕、煤氣泄露報(bào)警器、門磁報(bào)警的安裝調(diào)試安裝。：由專業(yè)施工單位施工，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人進(jìn)行總包配合，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，戶內(nèi)的電線管道得預(yù)埋工作，并進(jìn)行總包配合。：電氣工程的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙會(huì)審和技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更、施工委托、技術(shù)核定、變更等等所涉及的全部強(qiáng)電、弱電、弱電通訊系統(tǒng)預(yù)埋管道的安裝（電話、寬帶、有線電視線路和設(shè)備的安裝等承包單位聯(lián)系通訊服務(wù)商安裝，承包方必須安裝預(yù)埋相應(yīng)的預(yù)埋管道系統(tǒng)）。發(fā)包人分包工程（承包人的總包干單價(jià)不含發(fā)包人分包工程）：：室內(nèi)電梯，由專業(yè)分包單位施工，承包人進(jìn)行總包配合。本合同暫未包含除本合同約定范圍內(nèi)的其他附屬工程，發(fā)包人以施工委托或補(bǔ)充協(xié)議的方式委托承包人施工，承包人不能拒絕。，總包單位負(fù)總包管理責(zé)任，并負(fù)責(zé)空洞預(yù)留、安裝配合、材料吊運(yùn)、補(bǔ)洞塞縫等一切配合事宜。城市之都”住宅小區(qū)2樓建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙會(huì)審和技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更、施工委托和技術(shù)核定等其他變更說(shuō)明中所涉及的全部施工內(nèi)容，其主要內(nèi)容包括但不限于：基礎(chǔ)工程（含平基不到位的土石方工程）、負(fù)層建筑工程（含土石方不到位、擋土墻、剪力墻工程中的結(jié)構(gòu)工程、土石方工程、回填、盲溝、濾水層、防水等）、主體結(jié)構(gòu)工程、各種墻體砌筑工程、樓地面工程、廚房廁所零星砌筑、負(fù)二層地上7層貼面磚工程、貼地板磚、單元樓梯欄桿、陽(yáng)光窗的防護(hù)欄桿工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿、成品煙道安裝、鋁合金門窗、塑鋼門窗的安裝、住戶進(jìn)戶防盜門的安裝、單元電子門的安裝、百葉安裝、高級(jí)卷簾門的安裝、屋面防水工程、室內(nèi)防水工程、擋墻防水、排水及落水工程、外墻抹灰工程、屋面掛瓦、外墻涂料工程、內(nèi)墻抹灰、刮膩?zhàn)蛹皟?nèi)墻涂料工程、室內(nèi)外強(qiáng)弱電管線的預(yù)埋、公共樓道和物業(yè)房的精裝修（含頂棚石膏板吊頂、墻面和頂棚內(nèi)墻漆、地面地板磚、踢腳線、插座開(kāi)關(guān)、照明等等）、電梯廳的裝修、構(gòu)架工程、外墻保溫層的制作、自保溫體系工程、各種專業(yè)分包所涉及的土建修補(bǔ)、設(shè)計(jì)更改、分戶驗(yàn)收所發(fā)生的拆除與修復(fù)修補(bǔ)、整改修復(fù)、穿墻打洞、建筑物室外一米內(nèi)的散水工程等施工圖范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：川投資備[51160209111601]0027號(hào)資金來(lái)源：企業(yè)自籌工程內(nèi)容：安得城市之都”住宅小區(qū)2樓工程地點(diǎn)：城市之都”住宅小區(qū)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。城市之都”2樓建設(shè)工程施工合同項(xiàng)目名稱：“安得“安得城市之都”住宅小區(qū) “安得城市之都”住宅小區(qū)2樓建筑安裝工程 工程地址： 廣安市廣安區(qū)龍馬商業(yè)廣場(chǎng) 發(fā) 包 人：廣安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承 包 人： 簽訂時(shí)間： 合同編號(hào)：27目錄目錄 2第一部份 合同協(xié)議書(shū) 5第二部份 通用合同條款 14一、詞語(yǔ)定義及合同文件 14詞語(yǔ)定義 14合同文件及解釋順序 15語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 16圖紙 16二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 17工程師 17工程師的委派和指令 17項(xiàng)目經(jīng)理 18發(fā)包人工作 19承包人工作 19三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 20進(jìn)度計(jì)劃 201開(kāi)工及延期開(kāi)工 201暫停施工 211工期延誤 211工程竣工 21四、質(zhì)量與檢驗(yàn) 221工程質(zhì)量 221檢查和返工 221隱蔽工程和中間驗(yàn)收 221重新檢驗(yàn) 231工程試車 23五、安全施工 24安全施工與檢查 242安全防護(hù) 242事故處理 24六、合同價(jià)款與支付 252合同價(jià)款及調(diào)整 252工程預(yù)付款 252工程量的確認(rèn) 252工程款（進(jìn)度款）支付 25七、材料設(shè)備供應(yīng) 262發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 262承包人采購(gòu)材料設(shè)備 27八、工程變更 272工程設(shè)計(jì)變更 27其他變更 283確定變更價(jià)款 28九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 293竣工驗(yàn)收 293竣工結(jié)算 293質(zhì)量保修 30十、違約、索賠和爭(zhēng)議 303違約 303索賠 313爭(zhēng)議 32十一、其他 323工程分包 323不可抗力 32保險(xiǎn) 334擔(dān) 保 334專利技術(shù)及特殊工藝 344文物和地下障礙物 344合同解除 344合同生效與終止 354合同份數(shù) 354補(bǔ)充條款 35第三部份 專用合同條款 36一、詞語(yǔ)定義及合同文件 36合同文件及解釋順序 36語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 36圖紙 36二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 36工程師 36項(xiàng)目經(jīng)理 37發(fā)包人工作 37承包人工作 38三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 39進(jìn)度計(jì)劃 39工期延誤 39四、質(zhì)量與驗(yàn)收 39工程質(zhì)量 391隱蔽工程和中間驗(yàn)收 40五、安全施工 401安全施工與檢查 40六、合同價(jià)款與支付 401合同價(jià)款及調(diào)整 401工程量確認(rèn) 421工程款（進(jìn)度款）支付 42七、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 431承包人人采購(gòu)材料設(shè)備 43八、工程變更 43九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 431竣工驗(yàn)收 431竣工結(jié)算 44十、違約、索賠和爭(zhēng)議 441違約 44爭(zhēng)議 452工程分包 452不可抗力 452保險(xiǎn) 452擔(dān)保 452合同份數(shù) 46十二、補(bǔ)充條款 462補(bǔ)充條款 462農(nóng)民工工資 46第四部份 補(bǔ)充合同條款 47施工范圍 47發(fā)包人分包工程 48工程價(jià)款結(jié)算方式 4工程計(jì)價(jià)原則 4核價(jià)乙供材料計(jì)價(jià)原則 5總包管理配合費(fèi) 5工程預(yù)結(jié)算的辦理 5其他條款 53工程質(zhì)量 54工期目標(biāo) 54工程款支付 55履約保證金 55工程保修 55違約條款 56合同附件 61第五部份 合同附件 62工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書(shū)（附件一） 62工程質(zhì)量保修書(shū)（附件二） 64第一部份 合同協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱）：廣安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （簡(jiǎn)稱發(fā)包人） 承包人（全稱）： （簡(jiǎn)稱承包人） 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就“安得一、工程概況工程名稱：“安得廣安市廣安區(qū)龍馬商業(yè)廣場(chǎng)城市之都項(xiàng)目2樓（含車庫(kù)、商業(yè)部分）土建、裝飾、市政、安裝工程所涉及的全部施工內(nèi)容（但電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，園林綠化、電氣工程、天然氣系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)除外），總建筑面積約5萬(wàn)m2。 二、工程承包范圍：、裝飾、安裝、市政工程：“安得 排水施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙會(huì)審和技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更、施工委托和技術(shù)核定等其他變更說(shuō)明中所規(guī)定排水管道至安得城市之都3樓處預(yù)留接口處的全部安裝所涉及的工作；： 建筑和設(shè)備的防雷與接地工作、避雷裝置的安裝調(diào)試、避雷裝置的檢查驗(yàn)收等。（不論工程項(xiàng)目是否已實(shí)施）、施工委托所發(fā)生的全部拆除、整改、修復(fù)、修補(bǔ)、除渣與外運(yùn)等。，發(fā)包人在設(shè)計(jì)交底后詳細(xì)施工界面的通知中具體明確調(diào)整，承包人不能因承包范圍調(diào)整要求增加工程工期。發(fā)包人增加的工程內(nèi)容，承包人應(yīng)先施工后談價(jià)，否則視為違約。：建筑、結(jié)構(gòu)、電施、風(fēng)施、水施等有關(guān)施工圖紙中所涉及的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)（含滅火器的配置）、滅火器系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防火卷簾門、各類防火門等等，由發(fā)包人進(jìn)行專業(yè)分包，承包人進(jìn)行總包配合。：天燃?xì)夤艿廊霊粢粦粢槐砉こ蹋蓪I(yè)施工單位施工，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，并進(jìn)行總包配合。：由專業(yè)施工單位施工，一戶一表工程，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，并進(jìn)行總包配合。由專業(yè)施工單位施工，發(fā)包人另行發(fā)包，承包人承擔(dān)預(yù)埋穿墻穿樓板套管，并進(jìn)行總包配合。合同工期總?cè)諝v天數(shù)18個(gè)月，其開(kāi)工以發(fā)包方書(shū)面的通知為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）及建筑工程各專業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一次性驗(yàn)收合格本工程采用的建筑材料和設(shè)備