【正文】 買受人因上述原因拒不履行約定義務(wù)或向出賣人提出任何主張的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。若出賣人將該商品房另售他人存在差價(jià)損失的，買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。買受人應(yīng)按本項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理部門制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。因買受人逾期辦理權(quán)屬登記手續(xù)而產(chǎn)生的政府部門的罰款、滯納金和行政責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。非因出賣人原因使上述基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到開通條件的，出賣人無須承擔(dān)任何責(zé)任。買受人未能按期辦結(jié)商業(yè)按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)選擇：（1）買受人必須在出賣人發(fā)出書面通知之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款（更改付款方式的，按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行）；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時(shí)間內(nèi)與出賣人辦理更改付款方式所需手續(xù)的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 分期付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整（￥　　　元），定金可折抵部分購房首期款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價(jià) %的購房首期款，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元），其中 萬元整（￥　　　元）與前期支付的 萬元整定金，共同構(gòu)成本合同定金；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元）；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元）。合同持有情況如下：出賣人 份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人 壹 份（原件不少于一份）， 份。第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。（2）公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) %的購房首期款（含定金￥　　 元），計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元），剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整（￥　 元）在本合同簽訂之日起 日內(nèi)以公積金貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收?。? 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房的購房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　　　　元）。監(jiān)管銀行： 　　　 　　　　 　　監(jiān)管帳戶： 　 　 買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款： 買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付全額購房款，共計(jì) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。買受人應(yīng)按照出賣人交房通知上載明的交房日期到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)，否則視為買受人逾期收房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3％， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由買受人補(bǔ)足。買受人逾期向出賣人提交辦理貸款所需的材料或逾期補(bǔ)齊材料的，每逾期1日，買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。在主合同簽訂后，如因國家、地方政府/有關(guān)部門出臺的房地產(chǎn)銷售政策、銀行貸款政策、公積金貸款政策等發(fā)生變化，導(dǎo)致買受人購房首期款增加或購房利息增加或其他購房成本增加或給買受人帶來其他負(fù)擔(dān)的，其后果由買受人自行承擔(dān)，買受人不得以此為由要求退房或提出其他權(quán)利主張。若因買受人原因致使未能在30天內(nèi)完成預(yù)告登記或備案登記的，出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。（2）鑒于本項(xiàng)目之地下室未計(jì)入公攤面積，該地下室（包括人防工程使用）的車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出售、附贈(zèng)或出租方式處分。 十九、出賣人對本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳的所有相關(guān)資料（包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳片、廣告、戶型圖、看板等）僅供買受人參考，不作為交房依據(jù)，也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)際情況以政府最終批準(zhǔn)文件及主合同約定為準(zhǔn)。在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議后，買受人不得以任何房地產(chǎn)銷售政策為由主張合同無效或要求解除主合同/本補(bǔ)充協(xié)議或拒不履行主合同/本補(bǔ)充協(xié)議，也不得以此為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，否則出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 二十四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買受人應(yīng)與出賣人共同到房地產(chǎn)管理部門或房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，確保該商品房處于出賣人可以不受限制地自由銷售的狀態(tài)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 十五、雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：主合同第十八條專項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購房款總價(jià)的2％計(jì)算，最終專項(xiàng)維修資金繳交金額以 核定的金額為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。買受人有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌、不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。 八、雙方同意對主合同第十條補(bǔ)充如下： 因主合同第十條所列舉事項(xiàng)之規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響該商品房質(zhì)量和使用功能時(shí)，買受人選擇退房的，買受人需在提出書面退房要求之日起30日內(nèi)，按照出賣人要求配合出賣人辦理商品房注銷預(yù)告登記、返還購房發(fā)票等相關(guān)手續(xù)。若公積金管理機(jī)構(gòu)審查中要求買受人補(bǔ)齊材料，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補(bǔ)齊材料通知書之日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。 買受人中途更改付款方式的(以一次為限)，雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議，雙方同意按下列原則執(zhí)行： （1）依據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定，若買受人存在應(yīng)履行義務(wù)而尚未履行完畢的情形的，買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 辦理合同登記備案。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。該商品房【合同約定】【權(quán)屬登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見本合同附件二）。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的； 施工期間發(fā)生降雨量超過60MM或六級以上（含六級）大風(fēng)及其它惡劣天氣，對工程施工產(chǎn)生影響的，出賣人可根據(jù)氣象部門出具的證明按實(shí)際停工天數(shù)順延交房日期；市政配套供應(yīng)引致的延誤，包括但不限于停水、停電等情況造成無法正常施工的，出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；因政府政策性原因以及政府有關(guān)部門要求（包括但不限于城市創(chuàng)衛(wèi)、中高考期間、地區(qū)組織商貿(mào)會議、市政建設(shè)、交通管制等）導(dǎo)致工程暫停施工，出賣人可根據(jù)政府或相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；由于買受人的要求對該商品房進(jìn)行的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)變更造成的施工工期延誤的，出賣人可相應(yīng)順延交房期限；非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工以及因其它非出賣人所能控制的因素而導(dǎo)致的施工工期延誤，按實(shí)際延誤工期順延交房期限。對于交付的商品房若存在地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶的刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：提交 / 仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。臨時(shí)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照電力部門頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人對于需由買受人提交的所有材料、買受人所需繳納的抵押登記費(fèi)/印花