【正文】 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　 元）； 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　 元）， 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元）。其他付款方式：（1）商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) %的購房首期款（含定金￥　　 元），計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元），剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整（￥　 元）在本合同簽訂之日起 日內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。（2）公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) %的購房首期款（含定金￥　　 元），計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元），剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整（￥　 元）在本合同簽訂之日起 日內(nèi)以公積金貸款方式支付（貸款金額為萬元的整數(shù)倍）。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 15 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 15 日后，買受人在出賣人書面催告 / 日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的各期的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定；采取商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的，逾期應(yīng)付款為未付足的購房款總價(jià)。 / 。第八條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施； 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：　買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；　買受人同意接收，出賣人支付買受人 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的； 施工期間發(fā)生降雨量超過60MM或六級(jí)以上（含六級(jí)）大風(fēng)及其它惡劣天氣，對(duì)工程施工產(chǎn)生影響的，出賣人可根據(jù)氣象部門出具的證明按實(shí)際停工天數(shù)順延交房日期；市政配套供應(yīng)引致的延誤，包括但不限于停水、停電等情況造成無法正常施工的，出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；因政府政策性原因以及政府有關(guān)部門要求（包括但不限于城市創(chuàng)衛(wèi)、中高考期間、地區(qū)組織商貿(mào)會(huì)議、市政建設(shè)、交通管制等）導(dǎo)致工程暫停施工，出賣人可根據(jù)政府或相關(guān)部門出具的證明文件及事實(shí)，按實(shí)際停工天數(shù)順延交房期限；由于買受人的要求對(duì)該商品房進(jìn)行的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)變更造成的施工工期延誤的，出賣人可相應(yīng)順延交房期限；非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工以及因其它非出賣人所能控制的因素而導(dǎo)致的施工工期延誤，按實(shí)際延誤工期順延交房期限。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。 出賣人根據(jù)本條第1款約定向買受人支付的違約金累積不超過買受人已支付購房款的1%。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4） ； （5） 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 / 合理補(bǔ)償。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：該商品房達(dá)到第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下,買受人應(yīng)按出賣人交房通知載明的交房日期和流程辦理交房手續(xù),對(duì)于《商品房買賣合同》第八條約定條件外的任何原因均不能構(gòu)成買受人拒絕接房的理由。對(duì)于交付的商品房若存在地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶的刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅承擔(dān)國家建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的維修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交房。在出賣人交房前，買受人應(yīng)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括全額購房款、保管金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、買受人根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定所可能應(yīng)支付或承擔(dān)的各項(xiàng)違約金/賠償金/費(fèi)用等），否則出賣人有權(quán)拒絕交房且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。自出賣人交房通知上載明的交房之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，并由買受人按本合同附件四約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間和繳費(fèi)方式向物業(yè)管理公司繳付物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)。買受人應(yīng)按照出賣人交房通知上載明的交房日期到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)，否則視為買受人逾期收房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金50元整；逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按購房款總價(jià)的5％向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，出賣人為行使解除權(quán)而支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等）等均由買受人承擔(dān)；若出賣人將該商品房另售他人存在差價(jià)損失的，買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，同時(shí)買受人還應(yīng)向出賣人支付另行銷售費(fèi)用1萬元。第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。出賣人負(fù)責(zé)整改，使之達(dá)到附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇 （2）。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 / 項(xiàng)處理： （2）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2項(xiàng)處理： 買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ％利率付給利息，同時(shí)按已付款的 ％賠償買受人損失。 買受人不退房，％向買受人支付違約金，但出賣人按照本款約定承擔(dān)的違約金累計(jì)最多不超過購房款總價(jià)的1％。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條 除