【正文】 承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 發(fā)包人： 指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。但需土建施工單位配合施工，如對遺留木質(zhì)物的清除，回填物料的要求，施工與噴藥的配合等。a3. 從E/F棟綠化照明配電箱（不包括配電箱）開始至園林燈具的管線及設(shè)備供應(yīng)、安裝等。G. 基坑及基礎(chǔ)工程：包括基坑設(shè)計、基坑開挖、基坑支護(hù)及基坑監(jiān)測（至移交給承包人之前）、基坑維護(hù)和人工挖孔樁的施工。b6. 電梯系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾及其他專業(yè)系統(tǒng)工程的消防信號控制系統(tǒng)的線路敷設(shè)：從消防中心到各消防設(shè)備的控制柜的信號接線端子的線路敷設(shè)。 利用C/D棟設(shè)備的項目，其之間的連接配套工程包含在承包范圍內(nèi)。 電氣設(shè)備安裝工程a. 強(qiáng)電系統(tǒng)：（包含四層）以上所有樓層 戶內(nèi)部分：從住戶層電表箱空氣開關(guān)下端出線（不含空氣開關(guān)）開始至戶內(nèi)配電箱（包含配電箱）的電線管埋設(shè)或線槽橋架安裝，電線電纜的敷設(shè)，配電箱的安裝；戶內(nèi)配電箱至照明回路及插座回路的電線管及底盒的預(yù)埋（穿線、開關(guān)插座面板、排氣扇和燈具由精裝修承包），保證管線暢通。 混凝土及鋼筋混凝土工程a. 鋼筋混凝土基礎(chǔ)；b. 地下室底板鋼筋混凝土；c. 地下室外墻鋼筋混凝土；d. 鋼筋混凝土及型鋼混凝土柱；e. 鋼筋混凝土梁；f. 鋼筋混凝土及型鋼混凝土墻；g. 鋼筋混凝土樓板（包含標(biāo)準(zhǔn)層夾層樓板、設(shè)備房夾層樓板、管道層板）；h. 鋼筋混凝土樓梯；i. 鋼筋混凝土構(gòu)架；j. 鋼筋混凝土化糞池等。 工程價格單價采用每建筑平方米固定綜合單價。水、電接口以外的管線材料安裝費(fèi)用、施工時發(fā)生的水、電費(fèi)用由分包人承擔(dān)。 “材料設(shè)備名稱及規(guī)格型號”與“品牌”，簽訂合同時承包人應(yīng)向發(fā)包人列表填寫明確。專門的（如樁基檢測、地質(zhì)鉆探等）不包含在此項費(fèi)用中?？垂芎捅Ｗo(hù)的工程為承包人自己完成的工程、指定分包完成的工程、獨(dú)立分包完成后移交給的工程。d) 辦公房屋及辦公設(shè)備，施工現(xiàn)場組織施工所需的辦公室、會議室、資料室、衛(wèi)生間、廚房等臨時房屋建筑。b) 施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置專門的衛(wèi)生排污設(shè)施，有專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證施工現(xiàn)場內(nèi)的道路、綠化空地、辦公室、休息室等整潔衛(wèi)生，符合政府有關(guān)部門的要求；建筑材料、施工機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備使用后及時進(jìn)行清潔衛(wèi)生處理，放置整齊。承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：本合同價款10%的履約保證金或銀行履約保函。 消防工程。本項工程延期的處罰不能免除上款的工期責(zé)任。(9)規(guī)定執(zhí)行。八 工程變更 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。第九期完成本項目竣工驗收備案。)完成后15日內(nèi)支付工程進(jìn)度款400萬元。調(diào)整方法如下：序號項目名稱調(diào)價條件調(diào)價計算方法1鋼材每建筑平方米鋼材含量小于77kg或大于77kg(小于或大于部分)KP竣工建筑面積2外墻涂料每平方米外墻涂料材料價小于60元或大于60元 (小于或大于部分)K外墻面涂料裝修竣工面積3花崗巖每平方米花崗巖材料價小于300元或大于300元(小于或大于部分)K花崗巖裝修竣工面積4鋁塑板每平方米外墻面鋁塑板材料價小于150元或大于150元(小于或大于部分)K鋁塑板裝修竣工面積(小于或大于部分)K，是指超過“調(diào)價條件”中的量或價，如鋼材調(diào)價條件的下限是每建筑平方米鋼材含量低于77kg，實際竣工每建筑平方米鋼材含量為75kg，則K=7577=－2kg；實際竣工每建筑平方米鋼材含量為79kg，則K=7977=2kg。施工組織設(shè)計的施工工期、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足合同的要求。(9) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：竣工驗收資料收集、整理。施工日志應(yīng)包括天氣、施工內(nèi)容、施工人員、施工機(jī)械、材料設(shè)備等情況。(4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：場地內(nèi)工程地質(zhì)簽訂合同后三天內(nèi)提供。承包人設(shè)計的施工圖除了用于本工程施工、報建外，還應(yīng)在開工前送5套給發(fā)包人。發(fā)包人蓋章）：承包人（蓋章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：(020) 61301043電話：傳真：(020) 61301047傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：郵政編碼：510655郵政編碼： 第三章 合同專用條件合同專用條件 合同專用條款一 詞語定議及合同文件2. 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：合同文件組成由本合同《協(xié)議書》第五條所列文件組成；合同文件解釋順序按本合同《協(xié)議書》第五條所列順序執(zhí)行。疊翠臺三期E/F棟商住樓施 工 總 承 包建設(shè)工程承包合同合同編號：C/B/04/0034廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州市建筑集團(tuán)有限公司2004年7月30日目 錄目 錄合 同 協(xié) 議 書 1合同專用條件 3一 詞語定議及合同文件 42. 合同文件及解釋順序 43. 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 44. 圖紙 4二 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 55. 工程師 57. 項目經(jīng)理 58. 發(fā)包人工作 69. 承包人工作 7三 施工組織設(shè)計和工期 910. 進(jìn)度計劃 913. 工期延誤 9四 質(zhì)量與驗收 917. 隱蔽工程和中間驗收 919. 工程試車 10六 合同價款與支付 1023. 合同價款及調(diào)整 1024. 工程預(yù)付款 1125. 工程量確認(rèn) 1126. 工程款（進(jìn)度款）支付 11七 材料設(shè)備供應(yīng) 1227. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 1228. 承包人采購材料設(shè)備 13八 工程變更 13九 驗收與結(jié)算 1332. 竣工驗收 1333. 竣工結(jié)算 14十 索賠和爭議 1535. 違約 1537. 爭議 16十一 其他 1638. 工程分包 1639. 不可抗力 1740. 保險 1741. 擔(dān)保 1746. 合同份數(shù) 1847. 補(bǔ)充條款 18 18 主要材料設(shè)備價格 23 指定分包工程協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi) 23 獨(dú)立分包工程 24 24 25 工程項目及工程內(nèi)容 25 指定分包工程承包范圍及內(nèi)容 30 獨(dú)立分包工程承包范圍及內(nèi)容 32 施工現(xiàn)場總平面布置的要求 35合同通用條件 36一 詞語定義及合同文件 371. 詞語定義 372. 合同文件及解釋順序 383. 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 394. 圖紙 39二 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 405. 工程師 406. 工程師的委派和指令 407. 項目經(jīng)理 418. 發(fā)包人工作 429. 承包人工作 42三 施工組織設(shè)計和工期 4310. 進(jìn)度計劃 4311. 開工及延期開工 4312. 暫停施工 4413. 工期延誤 4414. 工程竣工 45四 質(zhì)量與檢驗 4515. 工程質(zhì)量 4516. 檢查和返工 4517. 隱蔽工程和中間驗收 4618. 重新檢驗 4619. 工程試車 46五 安全施工 4720. 安全施工與檢查 4721. 安全防護(hù) 4722. 事故處理 48六 合同價款與支付 4823. 合同價款及調(diào)整 4824. 工程預(yù)付款 4825. 工程量的確認(rèn) 4926. 工程款（進(jìn)度款）支付 49七 材料設(shè)備供應(yīng) 4927. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 4928. 承包人采購材料設(shè)備 50八 工程變更 5129. 工程設(shè)計變更 5130. 其他變更 5131. 確定變更價款 52九 竣工驗收與結(jié)算 5232. 竣工驗收 5233. 竣工結(jié)算 5334. 質(zhì)量保修 54十 違約、索賠和爭議 5435. 違約 5436. 索賠 5537. 爭議 55十一 其他 5638. 工程分包 5639. 不可抗力 5640. 保險 574擔(dān)保 5743. 文物和地下障礙物 5844. 合同解除 5845. 合同生效與終止 5946. 合同份數(shù) 5947. 補(bǔ)充條款 59房屋建筑工程質(zhì)量保修書 60合同附件表 62材料設(shè)備擬選用的品牌 6363合同協(xié)議書合 同 協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：廣州市建筑集團(tuán)有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5. 工程師姓名：開工時書面通知 職務(wù)：開工時書面通知發(fā)包人委托的職權(quán)：批準(zhǔn)施工組織設(shè)計、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、簽發(fā)建筑材料設(shè)備進(jìn)場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質(zhì)量缺陷期、保修期的工作。地下管線資料由承包人自行解決，其費(fèi)用包含在合同價內(nèi)。(3) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：施工現(xiàn)場承包人應(yīng)安排足夠的人員負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，對進(jìn)出人員、外來人員及一些可能危及安全因素（如燃?xì)狻⒂秒娫O(shè)備、油料存放等）進(jìn)行檢查，防止意外。a. 本工程實行施工總承包、指定分包、獨(dú)立分包及分段施工，為了保證工程能按時通過竣工驗收，承包人應(yīng)在進(jìn)場后及時做好竣工驗收資料的收集、整理工作，保證工程竣工驗收時資料完整、齊全、準(zhǔn)確，符合工程竣工驗收的要求。 工程師確認(rèn)的時間：在收到承包人的施工組織設(shè)計后7天內(nèi)，工程師對施工組織設(shè)計提出處理意見或批準(zhǔn)。P為鋼材綜合單價。第二期裙樓主體結(jié)構(gòu)工程()完成。完成本項目竣工驗收備案后15日內(nèi)支付工程進(jìn)度款500萬。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后60天內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理工程竣工結(jié)算價款的支付手續(xù)，從第61天應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。：當(dāng)工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)時，承包人應(yīng)無條件地返工，工程質(zhì)量達(dá)到合格為止，為此所需的工期不能順延、費(fèi)用全部由承包人承擔(dān)，同時還應(yīng)承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 樓宇智能安全防范工程。承包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，承包人應(yīng)以已完成工程價款留作履約保證金。施工現(xiàn)場的場地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。辦公所需的辦公桌、會議桌、電話機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、文件柜、辦公用品等。因看管或保護(hù)不當(dāng)造成已完工程或材料設(shè)備損害時，承包商應(yīng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。特殊工程培訓(xùn)費(fèi)。如不明確，發(fā)包人變更或調(diào)整材料設(shè)備后的價格高于相應(yīng)材料設(shè)備報價的，不給予增加；低于相應(yīng)材料設(shè)備報價的，高出部分的價差在竣工結(jié)算將被減除。水、電計量方法、結(jié)算方式由承包人與分包人協(xié)商解決。變更工程價格采本合同所附的工程量清單上的對應(yīng)價格。k. 鋼筋價格包含了鋼筋加工制作過程中的連接等全部內(nèi)容。 公共照明系統(tǒng)：電梯前室、公共走廊、樓梯間、設(shè)備房、井道等公共部分，從主、備供電的低壓柜的斷路器下端出線（不包括低壓柜）至照明回路、插座回路，包括插座、電線管埋設(shè)或線槽橋架安裝，電線電纜的敷設(shè)，配電箱、開關(guān)插座、燈具等安裝。 通風(fēng)系統(tǒng)地下室一層和地下二層的送排風(fēng)系統(tǒng)，裙樓首層至三層衛(wèi)生間的排風(fēng)，天面機(jī)房排風(fēng)（不包含空調(diào)部分的管道設(shè)備的安裝），其承包內(nèi)容為材料設(shè)備供應(yīng)、制造、安裝、防護(hù)等。c. 防火卷簾系統(tǒng)部分c1. 地下一、二層的防火卷簾的安裝、調(diào)試、驗收。發(fā)包人有權(quán)對上述指定分包之工程范圍合并或分拆，總承包價不做調(diào)整。a4. 從園林綠化各排水口至E/F棟排水系統(tǒng)中的綠化排水接口止的管網(wǎng)及設(shè)備供應(yīng)、安裝。L. 泛光照明a1. 泛光照明的設(shè)計、報建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、竣工驗收、維護(hù)等工作。 承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 合同履行中， 發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。 適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 專用條款： 是發(fā)包人