【正文】 1除項(xiàng)目管理之外，其他需要關(guān)注的事項(xiàng) ★ 如發(fā)生項(xiàng)目的收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓的情況，審查該等事項(xiàng)的決策是否完備、程序是否合規(guī)、交易價(jià)格是否合理 ★ 審查大額資金運(yùn)作情況，包括是否存在為施工企業(yè)墊資，或者虛擬工程支出，將資金挪作他用的情況 ★ 對(duì)于合資項(xiàng)目，關(guān)注其他股東出資是否到位，建設(shè)資金是否按配比投入，對(duì)于銀行貸款是否按照同比例提供擔(dān)保 1一些個(gè)人體會(huì) ★ 全面審計(jì)，跟蹤審計(jì)，專項(xiàng)審計(jì)相結(jié)合 ★ 重視方案制定，明確審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)重點(diǎn) ★ 審計(jì)過程中應(yīng)與被審計(jì)單位多交流 ★ 重視審計(jì)底稿編制質(zhì)量，做到事實(shí)清楚，觀點(diǎn)明確，結(jié)論可靠 ★ 不懼怕與經(jīng)營(yíng)管理者的觀點(diǎn)碰撞，保持審計(jì)的獨(dú)立性和客觀性，體現(xiàn)審計(jì)的價(jià)值 ★ 在揭示問題的同時(shí)，多提建議，降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 三、投資監(jiān)理 ★《工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法》 造價(jià)咨詢單位資質(zhì)分甲級(jí)、乙級(jí)（包括暫定乙級(jí)），資質(zhì)有效期三年，甲（乙）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 20人（ 12），其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16人（ 8）；取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10人（ 6），其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷，企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元（ 50）企業(yè)；近 3年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500（ 50）萬(wàn)元； 工程造價(jià)咨詢企業(yè)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)不受行政區(qū)域限制，甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 第二十二條 工程造價(jià)咨詢企業(yè)從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定的要求出具工程造價(jià)成果文件，工程造價(jià)成果文件應(yīng)當(dāng)由工程造價(jià)咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)造價(jià)工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。 工程審計(jì) 投資監(jiān)理 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和基本建設(shè)項(xiàng)目是主要的審計(jì)對(duì)象 ★ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要特點(diǎn)在于經(jīng)濟(jì)效益的取得主要是通過銷售所建樓盤實(shí)現(xiàn)，多數(shù)情況下，形成固定資產(chǎn)較少 ★ 基本建設(shè)項(xiàng)目常常又被稱作固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，主要特點(diǎn)在于項(xiàng)目有一個(gè)較長(zhǎng)的生命周期，項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，形成新增生產(chǎn)能力，經(jīng)濟(jì)效益的取得主要是通過日常經(jīng)營(yíng)獲取 ★ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與基本建設(shè)項(xiàng)目都屬于工程建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目管理方面有很多共同之處，使得實(shí)施審計(jì)的主要內(nèi)容大體相同 ★ 基本建設(shè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)也使得實(shí)施審計(jì)的內(nèi)容也有一定的差異，比如，房地產(chǎn)項(xiàng)目審計(jì)需要關(guān)注到項(xiàng)目的銷售，對(duì)已清盤的項(xiàng)目應(yīng)關(guān)注其最終取得的效益狀況；而基建項(xiàng)目審計(jì)需要更多的關(guān)注項(xiàng)目竣工后交付使用資產(chǎn)的情況，審計(jì)關(guān)注的最終節(jié)點(diǎn)多為竣工投產(chǎn)之時(shí)，由于后續(xù)的經(jīng)營(yíng)期較長(zhǎng)，很難對(duì)項(xiàng)目最終取得的效益狀況展開評(píng)價(jià) 二、審計(jì)實(shí)施 內(nèi)部審計(jì)