【正文】 1除項目管理之外，其他需要關注的事項 ★ 如發(fā)生項目的收購或轉讓的情況，審查該等事項的決策是否完備、程序是否合規(guī)、交易價格是否合理 ★ 審查大額資金運作情況，包括是否存在為施工企業(yè)墊資，或者虛擬工程支出，將資金挪作他用的情況 ★ 對于合資項目，關注其他股東出資是否到位，建設資金是否按配比投入，對于銀行貸款是否按照同比例提供擔保 1一些個人體會 ★ 全面審計，跟蹤審計，專項審計相結合 ★ 重視方案制定，明確審計目標和審計重點 ★ 審計過程中應與被審計單位多交流 ★ 重視審計底稿編制質量，做到事實清楚，觀點明確，結論可靠 ★ 不懼怕與經(jīng)營管理者的觀點碰撞，保持審計的獨立性和客觀性，體現(xiàn)審計的價值 ★ 在揭示問題的同時，多提建議，降低審計風險 三、投資監(jiān)理 ★《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》 造價咨詢單位資質分甲級、乙級（包括暫定乙級），資質有效期三年，甲（乙）級標準：專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20人（ 12），其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術職稱的人員不少于 16人（ 8）；取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10人（ 6），其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷，企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元（ 50）企業(yè)；近 3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500（ 50）萬元； 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動不受行政區(qū)域限制，甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務，乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務； 第二十二條 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢業(yè)務，應當按照有關規(guī)定的要求出具工程造價成果文件，工程造價成果文件應當由工程造價咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務的注冊造價工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。 工程審計 投資監(jiān)理 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目和基本建設項目是主要的審計對象 ★ 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要特點在于經(jīng)濟效益的取得主要是通過銷售所建樓盤實現(xiàn)，多數(shù)情況下，形成固定資產(chǎn)較少 ★ 基本建設項目常常又被稱作固定資產(chǎn)投資項目，主要特點在于項目有一個較長的生命周期，項目竣工投產(chǎn)后，形成新增生產(chǎn)能力，經(jīng)濟效益的取得主要是通過日常經(jīng)營獲取 ★ 房地產(chǎn)開發(fā)項目與基本建設項目都屬于工程建設項目，在項目管理方面有很多共同之處，使得實施審計的主要內容大體相同 ★ 基本建設項目與房地產(chǎn)開發(fā)項目的不同特點也使得實施審計的內容也有一定的差異，比如，房地產(chǎn)項目審計需要關注到項目的銷售，對已清盤的項目應關注其最終取得的效益狀況；而基建項目審計需要更多的關注項目竣工后交付使用資產(chǎn)的情況，審計關注的最終節(jié)點多為竣工投產(chǎn)之時，由于后續(xù)的經(jīng)營期較長，很難對項目最終取得的效益狀況展開評價 二、審計實施 內部審計