【正文】 下列非居家所需或家庭裝修合理使用之外的易燃、易爆、劇毒、放射性、民味等物品禁止進(jìn)入小區(qū)。 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款，所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備地維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決 45 定使用。 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪用他用。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 ２、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤 36 銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： １、 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。 ４、 請(qǐng)勿在花圃平臺(tái)的坐椅及草地臥睡或晾曬衣物。 １９。１。 十八、日常維修 １、 本物業(yè)配有維修人員，實(shí)行１２小時(shí)接待登記和 １２小時(shí)上門維修服務(wù)，即 8： 00— 20： 00 上門服務(wù)時(shí)間， 20：00— 次日早 8： 00 為接待登記時(shí)間，緊急搶修將做特殊安排。 （４）、亂拉、亂接電線、電器的。 ２、 本物業(yè)綠化保潔部負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、除草松土、施肥、整形修剪、防治病蟲害等項(xiàng)內(nèi)容。 ６．裝修垃圾，自行代裝清 運(yùn)出小區(qū)，不得滯放在小區(qū)公共場(chǎng)所。 本住宅小區(qū)內(nèi)的供電、供水由本小區(qū)物業(yè)管理處統(tǒng)一管理（由供電局、自來水公司、燃?xì)夤境淼綉舻谋砬肮芫€設(shè)施由其相應(yīng)部門管理），任何單位或個(gè)人未經(jīng)許可不得介入，需接用水、電，必須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)管理處同意后，方可進(jìn)行。 九、小區(qū)治安管理規(guī)定 為保證住戶安全，小區(qū)內(nèi)閉市有閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)，任何人員嚴(yán) 禁攀爬，損壞監(jiān)控設(shè)施。 （ 2）、特殊情況下，需預(yù)先獲得管理處書面認(rèn)可外，否則于外墻裝置鐵架、陽臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌或任何形式之附加物等，一律禁止。 （ 6）、辦公費(fèi)用。物價(jià)主管部門無規(guī)定的，乙方按市 場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)施及設(shè)備（包括毗連部分：上下或左右毗鄰）實(shí)行有償服務(wù)。 電梯保潔員應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯轎廂一次，用戶應(yīng)注意保持電梯衛(wèi)生。 三、乘電梯須知 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。 嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)、在陽臺(tái)窗外裝設(shè)防盜網(wǎng)，不得安裝雨棚、托架等物品。如果沒有問題，請(qǐng)?jiān)凇斗课萁唤域?yàn)收書》上簽字認(rèn)可。 不聚眾賭博、不打架、不搞違法犯罪活動(dòng)，勇于同壞人、壞事作斗爭。 本手冊(cè)比較周祥，處處以住戶的利益為首位，故敬請(qǐng)您和您的親友務(wù)必仔細(xì)閱讀，謝謝合作！言不盡意之處，請(qǐng)多多指正。、 171。 2． 4 小區(qū)由物業(yè)管理處實(shí)施統(tǒng)一管理，有償服 務(wù)。 2． 6 住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修應(yīng)在事前向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，按小區(qū)《住宅裝修管理規(guī)定》的辦法，辦妥一切報(bào)批手續(xù)后，便可以在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行施工。 若遇意外，請(qǐng)按警鈴。 11 1電梯切忌超載運(yùn)行。 D、實(shí)行監(jiān)控管理，監(jiān)督裝修公司對(duì)房屋裝修建筑垃圾進(jìn)行定期清運(yùn)，保障物業(yè)區(qū)整潔干凈。 有權(quán) 請(qǐng)專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)。 詳見《業(yè)主公約》的條款。 （ 2）、住戶安裝抽油煙機(jī)，應(yīng)把排煙管接進(jìn)預(yù)留的煙道內(nèi)，禁止有廚房向外安裝排氣扇，以防止油煙把外墻弄臟。 根據(jù)國家有關(guān)治安管理?xiàng)l例規(guī)定，嚴(yán)禁利用住宅進(jìn)行賭博、賣淫、吸毒、販毒等違法犯罪的行為，也不得利用住宅窩藏罪犯和為犯罪分子提供方便，不得在小區(qū)內(nèi)打架斗毆，聚眾鬧事。 ５、如發(fā)現(xiàn)偷電、偷水現(xiàn)象，當(dāng)場(chǎng)停用外，并按使用容量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)水電氣費(fèi)補(bǔ)交，還按市供電局和自來水公司的有關(guān)規(guī)定給予處罰。５、車輛按指定位置停放，須服從管理人員的調(diào)度，已購車位（庫）位上。 ７、 人為造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的，根據(jù)有關(guān)主管部處罰，若為未成人造成損害的，由其監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)。 （３）、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。 27 十九、防止災(zāi)害及應(yīng)急處理 １９。 （１）、通知管理員、管理處或信息控制中心，喚醒鄰居。４防地震須知 １、保持鎮(zhèn)定，盡量前往空曠地。 30 ９、 兒童娛樂器材有負(fù)荷限計(jì)，１２歲以上少年禁止玩耍。 ６、 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。 第十一條 業(yè)主大會(huì)改選下列職責(zé) １、 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，改選下列職責(zé)： １、 如今業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 35 ２、 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍 ,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開以及費(fèi)用與服務(wù)雖水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院規(guī)定主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 五、物業(yè)的使用與維護(hù) 。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用責(zé)任人承但 六、 法律責(zé)任 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 ,給予警 告 ,可以并處 10 萬元以下的罰款 . 43 第五十八條 違反本條例的規(guī)定 ,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的 ,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款 。 第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依法履行臨督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括： （ 1）裝修材料、電氣材料均要采用消防合格產(chǎn)品； （ 2）對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；使用電焊或動(dòng)火要做好安全措施。 細(xì)則 1．玉林正泰花園住宅單位僅限于家庭日常生活起居、辦公、商務(wù)用途。 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè) 管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同款 30%以上 50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電，供氣，供熱，通訊，有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)該包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 ３、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決 33 定。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競爭 機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 ３、 通知管理處詳述情況包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號(hào) 29 碼、目擊者、事件情況等。 １９。 （４）、火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 ５、 凡租戶搬 出物品，必須由業(yè)主簽名或由有業(yè)主身份復(fù)印的委托書委托的當(dāng)事人簽字，方可放行。 ５、 小區(qū)內(nèi)的電線、電器設(shè)備，物業(yè)管理部門應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良等不安全因素，要及時(shí)維修更換。 ８、停車后，貴重物品清勿放在車內(nèi)，否則所造成的損失由車主自負(fù)。 ５、不定期進(jìn)行“四害消殺”。 十、房屋租憑、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租或以其它方面處置或變賣時(shí)，必須在發(fā)生時(shí)與新業(yè)主（或租戶）一起到小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行登記，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它費(fèi)用）、新業(yè)主（或租戶）重新辦理入住手續(xù)。 （ 4）、每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)閉所有門窗、水電開關(guān)，方可離開。 所有裝修人員須持證進(jìn)出小區(qū)，進(jìn)入小區(qū)后，不得到處亂竄，只能出入自己的裝修場(chǎng)所。 （ 1）、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 13 E、維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器，墻地面裝飾、維修。 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。 切勿讓幼兒單獨(dú)乘搭或進(jìn)入電梯。 2． 11 為保持小區(qū)內(nèi)的寧靜、安全小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花、炮竹，駛進(jìn)小區(qū)的車輛應(yīng)減速行駛，車速不得高于 5KM/H，不得鳴響喇叭。 8 不得隨意增大供電容量（ 6 千瓦 /戶），不得隨意改變單元內(nèi)供配電系統(tǒng)。 辦理入住手續(xù)，我們將堅(jiān)持正泰花園物業(yè)的服務(wù)八字方針：熱情、周到、高效、便利。 不隨地吐痰、大小便、不亂丟煙頭 、紙屑、垃圾堆放在指定地點(diǎn)，不亂潑水，不從空中向地面潑灑污水、投擲廢棄物。 愛護(hù)供水、供電、消防、電梯、通信、園林、綠化、上下水道、休閑等公用設(shè)施，損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償、故意損壞的負(fù)法律責(zé)任。開辦入遷手續(xù)采取的便利措施。 嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼 筋結(jié)構(gòu)。如需飼養(yǎng)較為馴良的觀賞動(dòng)物，如貓、鳥等，必須保證不妨礙公共衛(wèi)生，不影響他人。 乘客人數(shù)過多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載，發(fā)生危險(xiǎn)。費(fèi)用從公共維修費(fèi)開支。 D、土木工程設(shè)計(jì)裝飾維修。 14 六、業(yè)主（住戶）的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù) （見《業(yè)主公約》部分） 七、管理費(fèi)用及其它代繳費(fèi)用 7． 1 管理費(fèi)用主要用于以下開支： 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用等應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 須按物業(yè)管理公司審批的內(nèi)容，參照本手冊(cè)的《樓宇使用說明》、《市 家居裝飾裝修管理辦法》和國家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行裝修不得超范 16 圍裝修如有變更，請(qǐng)到物業(yè)公司輸變更手續(xù)。 （ 3）、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外駁接，違者照章罰款。 （ 4）、外出時(shí)，將所有門窗關(guān)好。 ４、營業(yè)時(shí)間對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)公共衛(wèi)生間沖洗三次以上。漏油、漏水及攜帶易燃、易爆、劇毒品車輛禁止入場(chǎng)停放。 ４、 遵守安全用電規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)