【正文】 ?LEED是性能性標(biāo)準(zhǔn)，主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到“綠化”要求。 Code of this report | 50 169。月 物業(yè)公司： 華新國際物業(yè)管理有限公司 總戶數(shù)： 902戶 地址：蘇州園區(qū)和眾街 215 號 均價(jià)： /平米 和風(fēng)雅致周邊發(fā)展已經(jīng)比較成熟，有玲瓏鄰里中心、星灣學(xué)校、科文中心、博覽中心、時(shí)代廣場、久光百貨、九龍醫(yī)院等；可以說是最后一個(gè)同時(shí)擁有金雞湖和現(xiàn)代大道雙版塊資源的純住宅項(xiàng)目。此活動(dòng)持續(xù)一個(gè)月左右。 能源回收系統(tǒng) ? 分戶采用熱泵熱回收三位一體機(jī)，一臺主機(jī)集成制冷、采暖、生活熱水三大功能。這里已經(jīng)是蘇州最高端的富人圈。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩綠色項(xiàng)目特點(diǎn)總結(jié)：景觀突出，科技打造，實(shí)體體驗(yàn)！ 景 觀 突 出 實(shí) 體 體 驗(yàn) 科 技 打 造 國際街區(qū)， 地處天然養(yǎng)生福地，小區(qū)內(nèi)打造 5片不同主題園林； 南門綠郡， 地處繁華中心，但在小區(qū)內(nèi)打造出三大水系； 綠色街區(qū)， 規(guī)劃罕見大型中心庭園，亦可觀胥江江景。通過輻射效應(yīng)，調(diào)節(jié)室溫。 秉承“原味春秋，舒適冬夏”為理念，打造綠能科技住宅。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩在蘇州的項(xiàng)目分布 綠色街區(qū) 南門綠郡 2022年朗詩來到園區(qū)，于是有了國際街區(qū) 2022年朗詩邂逅南門，于是有了國門綠郡 2022年朗詩進(jìn)駐城西，于是有了綠色街區(qū) 此三個(gè)項(xiàng)目均是以綠色科技為主題，引領(lǐng)蘇州人居進(jìn)入低碳時(shí)代。 Copyright Centaline Group, 2022 道路系統(tǒng)的主骨架是井字形快速路加三環(huán)的道路系統(tǒng)。 匯報(bào)說明 Code of this report | 3 169。 Code of this report | 8 169。 5片 生態(tài) 園林 罕見 5片不同主題的園林分布在小區(qū)里，由建筑隔開，變成5個(gè)獨(dú)立維和的庭院，又與街區(qū)的功能相結(jié)合，堪稱新江南庭院。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩綠色街區(qū)：基本情況 項(xiàng) 目 概 況 產(chǎn) 品 特 色 開發(fā)商：蘇州朗華置業(yè) 物業(yè)類型：住宅、別墅 占地面積： 7萬平米 建筑面積： 20萬平米 容積率： 綠化率： 38% 物業(yè)費(fèi)： /平米 遮陽卷簾較多開啟 遮陽卷簾較少開啟 遮陽卷簾全關(guān)閉 Code of this report | 22 169。 Code of this report | 28 169。 Code of this report | 33 169。 住區(qū)熱環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì) 降低熱島效應(yīng) ?增加綠地率：減小區(qū)的熱島效應(yīng)，遮擋太陽直射輻射 ?降低地面反射率：采用透水地面等措施可以大大降低小區(qū)下墊面的反射率，減 少對太陽輻射的反射。在每一個(gè) 35平米的空間之內(nèi)，都有一個(gè)完整的地球生態(tài)，正是一個(gè)個(gè) 35平米的空間，共同構(gòu)成了我們的地球。 大和房屋于 70 年代即進(jìn)入中國，并從 80 年代初起陸續(xù)在大連、北京、上海、天津、蘇州成立了高級出租公寓、賓館、內(nèi)裝修、產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)處理、房地產(chǎn)開發(fā)等 10 家合資、獨(dú)資企業(yè)。 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2022 選擇綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) — 為什么選擇ＬＥＥＤ？ ?LEED—— 商業(yè)化程度高，比較好操作，節(jié)能有保障 ?德國 《 可持續(xù)發(fā)展建筑導(dǎo)則 》 ?英國 《 生態(tài)住宅環(huán)境評估 》 － EcoHomes和 BREAM ?日本的 《 環(huán)境共生住宅 AZ》 ?香港 HKBREAM ?《 綠色奧運(yùn)建筑評估體系 》 ****** ?2022年還沒有中國 《 綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》 不同的評估體系側(cè)重點(diǎn)不同，但核心內(nèi)容基本一致 常見為美國 LEED綠色認(rèn)證 操作比較復(fù)雜、 商業(yè)化程度不高 Code of this report | 57 169。 ?凡通過 LEED評估的工程都可獲得由美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識。該項(xiàng)目的最大特點(diǎn)就是產(chǎn)品的均好性，及高品質(zhì)性。 Code of this report | 45 169。 第六空間（ DERLOOK），中國家居市場的顛覆者，高端時(shí)尚家居商業(yè)模式的最佳典范。 Code of this report | 38 169。 ? 氣勢雄偉的建筑群落，通過圍合、穿插、錯(cuò)落形成層次豐富的建筑空間，各建筑群既獨(dú)立又相互呼應(yīng)，成為蘇州天際線上最漂亮的一筆。 Code of this report | 31 169。 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩綠色街區(qū) 4大亮點(diǎn)：胥江江景 +科技住宅 +綠色三星項(xiàng)目 +罕見庭院 罕見 庭院 胥江江景 科技住宅 綠色 三星 項(xiàng)目 罕見大型中心庭園，傳承蘇州園林天人合一的哲學(xué)思想，筑造蜿蜒水系環(huán)繞每戶人家，胥江江景盡收眼底，做到戶戶觀景。面積從 88282平米，共 162套。 位于蘇州工業(yè)園區(qū)的津梁街和瓊及路地段，東面是在規(guī)劃中的一個(gè)公園，南面是斜塘河的水面，項(xiàng)目充分利用此先天優(yōu)勢，用高科技打造自然有機(jī)的建筑。 Copyright Centaline Group, 2022 蘇州房地產(chǎn)發(fā)展板塊分析 工業(yè)園區(qū) 蘇州老城區(qū)由于保護(hù)條例，基本維持現(xiàn)狀，地產(chǎn)的發(fā)展主要圍繞金雞湖以及新區(qū)發(fā)展。 綠色科技地產(chǎn)案例分享之蘇州 深圳中原技術(shù)發(fā)展中心 Code of this report | 2 169。 朗詩，國內(nèi)科技地產(chǎn)第一品牌！是一家專業(yè)從事綠色科技住宅開發(fā)的企業(yè)。 Code of this report | 13 169。 小區(qū)內(nèi)只有 2幢樓，但是設(shè)計(jì)者精心打造出了三大水系：一進(jìn)門的水系連廊、中庭的兒童戲水池、還有觀魚池。 Copyright Centaline Group, 2022 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 外窗系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 朗詩三大項(xiàng)目的特色之一：十大科技系統(tǒng)，引領(lǐng)蘇州高端住宅綠色生活 置換新風(fēng)系統(tǒng) 隔音降噪系統(tǒng) 同層排水系統(tǒng) 太陽能生活熱水系統(tǒng) 混凝土天棚輻射系統(tǒng) 地源熱泵系統(tǒng) 簾片：雙層、鋁制滾壓成型型材；多孔卷簾板；中間填充聚氨酯絕熱發(fā)泡材料，夏季阻擋 80%以上的太陽輻射。 Copyright Centaline Group, 2022 系統(tǒng)形式 使用成本與壽命 室內(nèi)效果 家用掛壁式分體空調(diào)住宅 平均每天使用 8小時(shí) 冬夏季各使用 3個(gè)月 年平均費(fèi)用 2200元 使用壽命 5～ 8年 只保證人員所在房間溫度冬夏季 20～ 26℃ 開啟后需等待 濕度無保證 家用中央空調(diào)（ VRV） +燃?xì)鉅t地暖（地?zé)幔┳≌? 平均每天使用 8小時(shí) 冬夏季各使用 3個(gè)月 年平均費(fèi)用 4100元 使用壽命 5～ 8年 室內(nèi)各房間均保證冬夏季 20～ 26℃ 開啟后需等待 濕度無保證 地源熱泵 +天棚輻射 +全置換新風(fēng)系統(tǒng)的 “ 朗詩住宅 ” 冬夏季全天 24小時(shí)運(yùn)行 新風(fēng)全年 365天運(yùn)行 年平均費(fèi)用 1176元 與建筑同壽命使用 室內(nèi)各房間（含廚房衛(wèi)生間）均保 證冬夏季 20～ 26℃ 無需開啟和等待 全年濕度 30～ 70％ （朗詩住宅年度耗電量是普通住宅的近 1/4 ） 上表系統(tǒng)形式數(shù)據(jù)僅供參考，不作為法律承諾，數(shù)據(jù)計(jì)算按： 電價(jià)：人民幣 /度； 天燃?xì)鈨r(jià)格：人民幣 /立方米： 附表：以 98m2的住宅