【正文】 　　該方案的總投資為8 000萬元，其中60％來源于銀行貸款，其余為自有資金貸款年利率為8％。（ 　）　　14．我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應屬于擔保貸款?！　．可出租面積　　B．基礎租金　　C．室內(nèi)裝修　　D．客戶類型　　E．出租單元面積規(guī)劃　　15．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅　　二、多項選擇題（共15題，每題2分?！　．時值是資金運動起點的金額　　B．終值是資金運動結束時與現(xiàn)值不等值的金額　　C．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值　　D．不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值　　15．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，‰,則該貸款的實際年利率為（ ?。?008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷　　一、單項選擇題（共35題，每題分?！　．﹪　　　　　B．﹪　　　　C．﹪　　　　D．﹪　　　16．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪　，﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ 　）美元．　　A．1250　　　　B．1398　　　　　C．1416　　　　D．1562　　17．下列關于收益率的表述中，錯誤的是（ 　）。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號?！　．核心區(qū)域　　B．影響區(qū)域　　C．主要區(qū)域　　D．次要區(qū)域　　E．邊界區(qū)域　　三、判斷題（共15題，每題分。（ 　）　　15．目前物業(yè)服務企業(yè)適用的法定稅費制度，體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采取目干制收費模式。第一年投資額為總投資的20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的45％，其中20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總段資的35％，全部為銀行貸款?！　∽≌糠挚偨ㄖ娣e為3 000㎡，建成后全部出售，預計平均售價為6 500元碲，％，假設建成后即售完。（ ?。　?3．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢。　　A．惡意欺詐　　B．市場疲軟　　C．項目拖期　　D．質量糾紛　　E．違法預售　　14．物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ 　）。　　A．抵押貸款利息　　B．公共設施維修費　　C．房產(chǎn)稅　　D．物業(yè)保險費　　35．下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ ?。??！　．消費者的感覺　　B．消費者的生活方式　　C．消費者的習慣　　D．消費者的信念　　14．下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）　　1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ 　）?！　．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率　　B．財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率　　C．常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的．　　D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差　　18．某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）　　1．下列關于商