【正文】 模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵功能。檢查巡視的相應(yīng)項目均應(yīng)正常系統(tǒng)試驗防排煙風(fēng)機(jī)、控制閥與消防中心聯(lián)動控制功能、反饋信號進(jìn)行全面檢查、測試；對各種閥進(jìn)行檢查測試、進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消火栓泵控制柜檢查測試控制柜電器元件、儀表顯示、試驗控制柜的控制功能、測試控制柜聯(lián)動控制報警功能。檢查的相應(yīng)項目均應(yīng)正常；組件應(yīng)齊備無損；存在的質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)。三、自動滅火系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)：項 目內(nèi) 容方 法噴淋頭外觀檢查噴淋頭使用情況；定期進(jìn)行泄水試驗；有無滲漏部位。年檢委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢測，查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況，并張貼檢測標(biāo)志。3. 測試電梯迫降功能(手動及聯(lián)動)。年檢1. 對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。8．檢查和測試消火栓系統(tǒng)狀況。半年檢 啟、閉信號閥、檢查消防中心應(yīng)收到關(guān)閉信號并顯示所在位置。3. 通過編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災(zāi)報警和故障報警記錄、原始?xì)饬骷案鞑蓸庸軞饬靼俜直茸x數(shù)，以決定是否要對采樣管和采樣孔進(jìn)行清洗，填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》。、CRT圖形顯示器各項使用功能。 維保工程技術(shù)人員在系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試中，當(dāng)被控設(shè)備處于連接狀態(tài)時，經(jīng)過確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行聯(lián)調(diào)。 維保工程技術(shù)人員到工地工作，應(yīng)佩帶安全帽。、手動報警按鈕報警功能，及時更換已損或丟失探頭，按鈕玻璃。季檢，對備用電池進(jìn)行放電。年檢1. 檢測噴淋泵遠(yuǎn)控啟泵及信號反饋狀況。9．定期對進(jìn)水閥、報警閥進(jìn)行外觀檢查，并確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。2. 對風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。、分機(jī)雙向呼叫、通話功能及音質(zhì)。十二、疏散樓梯、疏散走道、疏散門維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施步驟：維保周期實(shí)施內(nèi)容及工作步驟月檢疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）是否暢通無阻擋物。檢查的相應(yīng)項目均為正常；確保噴淋頭及其接口附件完好，無滲漏、發(fā)現(xiàn)有問題部位噴頭應(yīng)更換。存儲容器和啟動瓶檢查滅火劑存儲容器內(nèi)的壓力和啟動瓶的壓力；氣瓶稱重檢查；有無泄漏部位。檢查的相應(yīng)項目均應(yīng)正常；啟、停泵應(yīng)正常；聯(lián)動顯示信號應(yīng)正常。檢查試驗項目均應(yīng)正常；確保系統(tǒng)風(fēng)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求。十一、建筑滅火器：項 目內(nèi) 容方 法滅火器部分檢查滅火器配件是否齊備；業(yè)主購置的藥劑有效期及使用期限；原有藥劑是否有泄漏現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子應(yīng)為靈活，關(guān)掉控制柜主回路電源開關(guān)，檢查控制柜二次回路，檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈應(yīng)為正常、手動或自動模擬起泵，測試起泵時應(yīng)為正常、檢查繼電器、分合器應(yīng)為正常。排煙閥送風(fēng)閥防火閥檢查巡視排煙閥、送風(fēng)閥、防火閥使用情況。手動、自動啟泵應(yīng)正常、水壓應(yīng)符合設(shè)計要求；泵組轉(zhuǎn)速應(yīng)正常；轉(zhuǎn)軸部位應(yīng)加潤滑油保養(yǎng)。檢查測試的相應(yīng)項目均為正常氣體滅火系統(tǒng)：項 目內(nèi) 容方 法系統(tǒng)組件對滅火劑存儲容器、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、啟動裝置、管網(wǎng)及噴頭等組件進(jìn)行外觀檢查處理。二、吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)：項 目內(nèi) 容方 法吸氣式感煙探測器檢查探測器的性能以及相關(guān)的報警聯(lián)動功能使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗吸氣式探測報警顯示器查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示檢查的相應(yīng)項目均為正常后，對元器件進(jìn)行除塵清潔；接線端子螺絲線頭擰緊；控制器功能測試應(yīng)正常。逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求。2. 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播應(yīng)為正常。3. 測試排煙閥（口）及送內(nèi)閥（口）的手動、自動啟動功能及空調(diào)防火閥的關(guān)閉功能，并進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。7．檢查消防中心與水泵遠(yuǎn)程控制線路，進(jìn)行自動與手動切換試驗。（4）濕式報警閥動作時，水力警鈴應(yīng)報警、鈴聲應(yīng)響，應(yīng)能達(dá)到報警效果。2. 檢查采樣管網(wǎng)是否松動、傾斜、破裂，采樣孔是否有明顯的灰塵積累或堵塞。、安裝狀況。四、 維護(hù)保養(yǎng)的安全措施 維護(hù)維保維修施工區(qū)域周邊環(huán)境，無人為破壞環(huán)境情況的發(fā)生； 維保工作區(qū)域內(nèi)，遵守客戶（承租方）管理制度，確保維保、維修工作不影響客戶的正常工作秩序； 維保工程技術(shù)人員在進(jìn)行設(shè)備通電試驗時，應(yīng)嚴(yán)格做好試驗前的設(shè)備檢查工作，在確認(rèn)無漏電、短路情況之后方可加電試驗。 嚴(yán)禁維保工程技術(shù)人員無證操作或檢修非弱電系統(tǒng)設(shè)備。季檢、手動報警按鈕、消火栓按鈕抽查，不少于25%火災(zāi)模擬試驗。2. 使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗，檢查探測器的性能以及相關(guān)的報警聯(lián)動功能。2．消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。10．消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的檢查，并檢查其消防儲備水位。3．進(jìn)行模擬報警試驗，聯(lián)動啟動正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、開啟正壓送風(fēng)口和排煙口，關(guān)閉空調(diào)防火閥。發(fā)現(xiàn)問題及時清理注：上述維護(hù)工作實(shí)施步驟均按程序進(jìn)行維護(hù)檢測，將其資料記錄存檔。噴淋泵手動、自動啟泵及聯(lián)動控制試驗、啟泵供水壓力試驗。檢查的相應(yīng)項目均應(yīng)正常；壓力低于設(shè)計壓力95%時，應(yīng)給以補(bǔ)充。管網(wǎng)、閥門及支架檢查管網(wǎng)、閥門、水泵接合器使用情況有無滲漏、開啟情況。防排煙聯(lián)動控制部分試驗防排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能；檢測控制信號及反饋信號。檢查測試的相應(yīng)項目均為正常，藥劑超過有效期限應(yīng)更換。檢查各水泵應(yīng)能正常運(yùn)行，檢查雙回路電源自投柜切換應(yīng)為正常，檢查消防控制中心控制各臺泵的啟動和停止。檢查的相應(yīng)項目均應(yīng)正常；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)，確保正常運(yùn)行。消火栓泵手動、自動啟泵及聯(lián)動控制試驗，啟泵供水壓力試驗。自動噴淋聯(lián)動控制部分檢查試驗噴淋控制柜與消防中心聯(lián)動功能、反饋信號。檢查測試的相應(yīng)項目均為正常，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。 十一、建筑滅火器維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施步驟：維保周期實(shí)施內(nèi)容及工作步驟月檢滅火器的數(shù)量和位置有無改變，其外觀有無損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰。季檢1. 檢查喇叭、音箱音量應(yīng)為正常。2. 對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）體、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。6．檢查水接合器、確保接口完好，無滲漏。（3）濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)應(yīng)動作，消防控制中心應(yīng)收到其報警信號并顯示所在位置。二、 吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作實(shí)施步驟： 維保周期實(shí)施內(nèi)容及工作步驟月檢1. 檢查電源工作狀態(tài)，試驗主備電源自動切換功能。一、 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作實(shí)施步驟維保周期實(shí)施內(nèi)容及工作步驟月檢、溫感外觀、安裝狀況。具體依據(jù)規(guī)范有：《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA5872005）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA5032004）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB501662007）、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842005）、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB502612005）、《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB502812005）及其它相關(guān)消防規(guī)范。 嚴(yán)禁維保工程技術(shù)人員在工地檢修非維保工作的系統(tǒng)設(shè)備。3. 查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》。3．消防氣壓給水設(shè)備的水應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件不定期更換。11．檢查水泵接合器、確保接口完好，無滲漏。六、防火門及活動式防火分隔設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施步驟：維保周期實(shí)施內(nèi)容及工作步驟月檢防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉和開啟的障礙物。半年檢，聯(lián)動消防緊急廣播啟動播放功能。（五）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法：一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：項 目內(nèi) 容方 法火災(zāi)自動報警控制器檢查控制器面板儀表顯示；指示燈工作狀態(tài)；控制器內(nèi)部元器件進(jìn)行清潔；接線端子檢查；控制器功